近一年中位單價
46.9萬/坪
+19.8%vs 龜山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 47.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1030 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 24.8–49.6 萬/坪・2012/10～2026/07・共 63 筆買賣成交紀錄 最近 63 筆
- 2026/07/2947.3萬/坪600 萬12.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 18 年・0房0廳1衛含增建
- 2026/03/3146.6萬/坪520 萬11.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 18 年・0房0廳1衛含增建
- 2024/06/2247.2萬/坪818 萬17.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/02/0444.9萬/坪568 萬12.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 16 年
- 2023/12/0249.6萬/坪630 萬12.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛
- 2023/07/2048.3萬/坪555 萬11.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/04/0345.9萬/坪520 萬11.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/01/0141.8萬/坪530 萬12.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 15 年
- 2022/08/0241.0萬/坪710 萬17.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/08/0241.0萬/坪518 萬12.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/07/2842.0萬/坪441 萬10.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 14 年・1房0廳1衛
- 2022/05/2542.6萬/坪490 萬11.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 14 年・1房0廳1衛
- 2022/05/2242.8萬/坪478 萬11.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 14 年・1房0廳1衛
- 2022/03/2040.2萬/坪528 萬13.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2021/10/0631.9萬/坪553 萬17.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 47.3 | 600 | 12.7 | 5/10F | 華廈 | 18年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/31 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 46.6 | 520 | 11.2 | 8/10F | 華廈 | 18年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/22 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 47.2 | 818 | 17.3 | 3/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/04 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 44.9 | 568 | 12.6 | 3/10F | 華廈 | 16年 | — | — | |
| 2023/12/02 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 49.6 | 630 | 12.7 | 4/10F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/20 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 48.3 | 555 | 11.5 | 9/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/03 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 45.9 | 520 | 11.3 | 7/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/01 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 41.8 | 530 | 12.7 | 4/10F | 華廈 | 15年 | — | — | |
| 2022/08/02 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 41.0 | 710 | 17.3 | 3/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/02 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 41.0 | 518 | 12.6 | 3/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/28 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 42.0 | 441 | 10.5 | 3/10F | 華廈 | 14年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/05/25 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 42.6 | 490 | 11.5 | 4/10F | 華廈 | 14年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/05/22 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 42.8 | 478 | 11.2 | 4/10F | 華廈 | 14年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/03/20 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 40.2 | 528 | 13.1 | 5/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/06 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 31.9 | 553 | 17.3 | 8/10F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+20.4%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
5%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化三路81巷1號 | 2026/07/29 | 47.3 | 7.4 年 | +33.3% | ||
| 文化三路81巷1號 | 2024/06/22 | 47.2 | 1.9 年 | +15.2% | ||
| 文化三路81巷1號 | 2024/02/04 | 44.9 | 1.5 年 | +9.6% | ||
| 文化三路81巷1號 | 2023/12/02 | 49.6 | 0.9 年 | +18.9% | ||
| 文化三路81巷1號 | 2023/07/20 | 48.3 | 2.3 年 | +29.1% | ||
| 文化三路81巷1號 | 2023/01/01 | 41.8 | 10.1 年 | +64.6% | ||
| 文化三路81巷1號 | 2022/05/25 | 42.6 | 1.5 年 | +23.1% | ||
| 文化三路81巷1號 | 2022/05/22 | 42.8 | 9.1 年 | +49.4% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 12,000 | 916 | 13.1 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2025/10/04 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 14,500 | 1,144 | 12.7 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2025/04/26 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 17,000 | 1,524 | 11.2 | 8/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/02/25 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 12,000 | 916 | 13.1 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2024/12/15 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 12,500 | 1,190 | 10.5 | 5/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/10/14 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 17,000 | 1,524 | 11.2 | 8/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/09/03 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 17,000 | 1,524 | 11.2 | 8/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/08/01 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 13,500 | 1,064 | 12.7 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2024/04/08 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 13,000 | 1,240 | 10.5 | 8/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/03/18 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | 12,000 | 916 | 13.1 | 9/10F | 華廈 |
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