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桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號

桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 龜山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.0–79.5 萬/坪・2012/12～2024/06・共 65 筆

買賣成交紀錄最近 65 筆

2024/06/24
桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號
41.4萬/坪
2,660 萬
64.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/15
桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號
32.8萬/坪
3,150 萬
96.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/12/15
桃園市龜山區文化二路34巷14弄18號
34.0萬/坪
3,350 萬
98.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/06/28
桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號
35.3萬/坪
1,860 萬
52.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/07
桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號
26.7萬/坪
2,800 萬
104.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳4衛
坡道平面 185萬含增建
2022/12/30
桃園市龜山區文化二路34巷14弄18號
29.3萬/坪
3,000 萬
102.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳4衛
含增建
2022/09/28
桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號
32.7萬/坪
1,760 萬
53.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/27
桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號
28.5萬/坪
2,980 萬
104.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳4衛
坡道平面 150萬
2022/03/21
桃園市龜山區文化二路34巷14弄18號
28.5萬/坪
1,960 萬
68.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2021/11/19
桃園市龜山區文化二路34巷14弄18號
28.5萬/坪
1,960 萬
68.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2021/09/27
桃園市龜山區文化二路34巷14弄18號
30.3萬/坪
1,600 萬
52.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2021/08/29
桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號
30.8萬/坪
1,660 萬
53.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2021/03/21
桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號
21.7萬/坪
2,277 萬
104.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳4衛
坡道平面 150萬含增建
2020/06/03
桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號
29.9萬/坪
1,890 萬
63.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/05/04
桃園市龜山區文化二路34巷14弄18號
24.2萬/坪
2,460 萬
101.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・6房2廳4衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/24	桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號	41.4	2,660	64.3	3/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/15	桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號	32.8	3,150	96.1	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/12/15	桃園市龜山區文化二路34巷14弄18號	34.0	3,350	98.6	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/06/28	桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號	35.3	1,860	52.7	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/07	桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號	26.7	2,800	104.7	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳4衛	坡道平面 185萬	含增建
2022/12/30	桃園市龜山區文化二路34巷14弄18號	29.3	3,000	102.2	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳4衛	—	含增建
2022/09/28	桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號	32.7	1,760	53.9	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/27	桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號	28.5	2,980	104.7	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳4衛	坡道平面 150萬
2022/03/21	桃園市龜山區文化二路34巷14弄18號	28.5	1,960	68.7	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/11/19	桃園市龜山區文化二路34巷14弄18號	28.5	1,960	68.7	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/09/27	桃園市龜山區文化二路34巷14弄18號	30.3	1,600	52.7	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2021/08/29	桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號	30.8	1,660	53.9	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/03/21	桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號	21.7	2,277	104.7	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳4衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/06/03	桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號	29.9	1,890	63.1	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/05/04	桃園市龜山區文化二路34巷14弄18號	24.2	2,460	101.7	13/14F	住宅大樓	8年	6房2廳4衛	—

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 3 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+20.3%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 -4.1%

賠售比例

23%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路34巷14弄22號	2015/04/20	31.1	2024/06/24	41.4	9.2 年	+33%
文化二路34巷14弄22號	2018/03/26	35.0	2023/12/15	32.8	5.7 年	-6.2%
文化二路34巷14弄18號	2018/03/26	35.0	2023/12/15	34.0	5.7 年	-2.9%
文化二路34巷14弄22號	2012/12/28	24.0	2023/06/28	35.3	10.5 年	+47.1%
文化二路34巷14弄22號	2016/12/30	25.9	2023/03/07	26.7	6.2 年	+3.3%
文化二路34巷14弄18號	2012/12/28	23.0	2022/12/30	29.3	10 年	+27.6%
文化二路34巷14弄22號	2012/12/28	23.0	2022/03/27	28.5	9.2 年	+23.7%
文化二路34巷14弄18號	2012/12/28	20.0	2022/03/21	28.5	9.2 年	+42.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/23	桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號	37,000	575	64.3	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/06/30	桃園市龜山區文化二路34巷14弄18號	25,000	473	52.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/12/12	桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號	20,000	370	53.9	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛