近一年中位單價
35.0萬/坪
+24.4%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
-0.3%
近三年中位 38.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-40.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 932 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 22.0–52.4 萬/坪・2019/12～2026/04・共 233 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0635.0萬/坪950 萬27.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2025/08/2139.9萬/坪1,318 萬27.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/06/2740.6萬/坪1,110 萬24.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/06/0739.8萬/坪1,300 萬27.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/05/2939.4萬/坪740 萬18.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2025/05/0936.8萬/坪845 萬23.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/04/2138.3萬/坪915 萬23.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2025/01/2135.3萬/坪845 萬23.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/09/1035.0萬/坪950 萬27.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房2廳1衛含增建
- 2024/08/2239.7萬/坪880 萬18.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2024/08/0340.9萬/坪768 萬18.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2024/07/2839.7萬/坪940 萬23.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/07/1641.0萬/坪1,088 萬23.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2024/05/3141.1萬/坪1,350 萬27.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/05/1341.6萬/坪780 萬18.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 高雄市三民區建國三路247號 | 35.0 | 950 | 27.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/21 | 高雄市三民區建國三路247號 | 39.9 | 1,318 | 27.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/06/27 | 高雄市三民區建國三路241號 | 40.6 | 1,110 | 24.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/06/07 | 高雄市三民區建國三路247號 | 39.8 | 1,300 | 27.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/05/29 | 高雄市三民區建國三路245號 | 39.4 | 740 | 18.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/09 | 高雄市三民區建國三路245號 | 36.8 | 845 | 23.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/04/21 | 高雄市三民區建國三路241號 | 38.3 | 915 | 23.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/21 | 高雄市三民區建國三路241號 | 35.3 | 845 | 23.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/09/10 | 高雄市三民區建國三路247號 | 35.0 | 950 | 27.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 0房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/22 | 高雄市三民區建國三路245號 | 39.7 | 880 | 18.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/03 | 高雄市三民區建國三路245號 | 40.9 | 768 | 18.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/28 | 高雄市三民區建國三路243號 | 39.7 | 940 | 23.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/16 | 高雄市三民區建國三路247號 | 41.0 | 1,088 | 23.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/31 | 高雄市三民區建國三路247號 | 41.1 | 1,350 | 27.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/13 | 高雄市三民區建國三路245號 | 41.6 | 780 | 18.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 21 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+47.9%
中位年化報酬
+10.6%
近三年賣出 +10.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建國三路247號 | 2026/04/06 | 35.0 | 6.1 年 | +45.7% | ||
| 建國三路247號 | 2025/08/21 | 36.8 | 5.3 年 | +53.2% | ||
| 建國三路241號 | 2025/06/27 | 40.1 | 5.4 年 | +66.1% | ||
| 建國三路247號 | 2025/06/07 | 36.7 | 5.3 年 | +53.2% | ||
| 建國三路245號 | 2025/05/29 | 39.4 | 5.5 年 | +51.3% | ||
| 建國三路245號 | 2025/05/09 | 36.8 | 4.7 年 | +61% | ||
| 建國三路241號 | 2025/04/21 | 38.3 | 4.9 年 | +57.5% | ||
| 建國三路241號 | 2025/01/21 | 35.3 | 4.9 年 | +52.8% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 高雄市三民區建國三路245號 | 18,000 | 959 | 18.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/28 | 高雄市三民區建國三路245號 | 20,574 | 1,094 | 18.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/25 | 高雄市三民區建國三路245號 | 17,000 | 906 | 18.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/12 | 高雄市三民區建國三路247號 | 25,000 | 704 | 35.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/11 | 高雄市三民區建國三路241號 | 25,000 | 1,045 | 23.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/02 | 高雄市三民區建國三路245號 | 18,000 | 959 | 18.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/04 | 高雄市三民區建國三路243號 | 10,000 | 460 | 21.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/21 | 高雄市三民區建國三路243號 | 18,000 | 760 | 23.6 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/08 | 高雄市三民區建國三路247號 | 22,000 | 615 | 25.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/01 | 高雄市三民區建國三路245號 | 20,500 | 770 | 26.6 | 9/15F | 住宅大樓 |
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