近一年中位單價
33.3萬/坪
+18.4%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1068 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 21.3–42.3 萬/坪・2018/06～2025/12・共 156 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/1533.2萬/坪900 萬27.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳1衛
- 2025/10/1833.4萬/坪750 萬18.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/02/0937.8萬/坪1,160 萬27.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/09/2837.6萬/坪750 萬19.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/07/0326.5萬/坪677 萬25.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2024/05/2734.4萬/坪685 萬19.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2024/05/2435.3萬/坪1,280 萬32.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/05/1129.3萬/坪1,085 萬32.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/03/2038.6萬/坪770 萬19.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2024/02/0837.4萬/坪688 萬18.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/01/2136.4萬/坪830 萬20.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械 100萬
- 2023/11/1331.8萬/坪1,030 萬25.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2023/11/0925.6萬/坪510 萬19.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2023/10/1429.1萬/坪1,080 萬32.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2023/07/2535.2萬/坪1,090 萬27.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/15 | 高雄市三民區建國三路411號 | 33.2 | 900 | 27.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/18 | 高雄市三民區建國三路411號 | 33.4 | 750 | 18.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/02/09 | 高雄市三民區建國三路411號 | 37.8 | 1,160 | 27.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/09/28 | 高雄市三民區建國三路411號 | 37.6 | 750 | 19.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/03 | 高雄市三民區建國三路411號 | 26.5 | 677 | 25.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/27 | 高雄市三民區建國三路411號 | 34.4 | 685 | 19.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/24 | 高雄市三民區建國三路411號 | 35.3 | 1,280 | 32.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/05/11 | 高雄市三民區建國三路411號 | 29.3 | 1,085 | 32.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/03/20 | 高雄市三民區建國三路411號 | 38.6 | 770 | 19.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/08 | 高雄市三民區建國三路411號 | 37.4 | 688 | 18.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/21 | 高雄市三民區建國三路411號 | 36.4 | 830 | 20.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2023/11/13 | 高雄市三民區建國三路411號 | 31.8 | 1,030 | 25.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/09 | 高雄市三民區建國三路411號 | 25.6 | 510 | 19.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/14 | 高雄市三民區建國三路411號 | 29.1 | 1,080 | 32.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2023/07/25 | 高雄市三民區建國三路411號 | 35.2 | 1,090 | 27.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 14 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+29.7%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +5.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建國三路411號 | 2025/12/15 | 33.2 | 7 年 | +24.5% | ||
| 建國三路411號 | 2025/10/18 | 36.8 | 6.8 年 | +33.2% | ||
| 建國三路411號 | 2025/02/09 | 39.9 | 6.1 年 | +39.4% | ||
| 建國三路411號 | 2024/09/28 | 37.6 | 2.9 年 | +41.5% | ||
| 建國三路411號 | 2024/07/03 | 26.5 | 5.5 年 | 0% | ||
| 建國三路411號 | 2024/05/27 | 34.4 | 5.4 年 | +33.3% | ||
| 建國三路411號 | 2024/05/24 | 37.1 | 5.4 年 | +41.4% | ||
| 建國三路411號 | 2024/05/11 | 31.5 | 5.4 年 | +29.5% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/08 | 高雄市三民區建國三路411號 | 23,500 | 1,068 | 22.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/24 | 高雄市三民區建國三路411號 | 24,000 | 1,124 | 21.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/03 | 高雄市三民區建國三路411號 | 23,000 | 850 | 27.1 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/19 | 高雄市三民區建國三路411號 | 15,000 | 486 | 30.8 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/11 | 高雄市三民區建國三路411號 | 19,000 | 889 | 21.4 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/25 | 高雄市三民區建國三路411號 | 18,000 | 555 | 32.5 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/18 | 高雄市三民區建國三路411號 | 20,500 | 1,021 | 20.1 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/17 | 高雄市三民區建國三路411號 | 12,000 | 602 | 19.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/29 | 高雄市三民區建國三路411號 | 24,000 | 1,124 | 21.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/16 | 高雄市三民區建國三路411號 | 17,820 | 833 | 21.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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