近一年中位單價
34.7萬/坪
+23.4%vs 三民區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.8 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.6–58.0 萬/坪・2015/12～2026/01・共 120 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/3035.8萬/坪1,000 萬28.0 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2025/12/1434.5萬/坪1,605 萬42.7 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/11/1034.7萬/坪970 萬28.0 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2025/05/1843.8萬/坪2,300 萬47.5 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2025/03/2238.4萬/坪1,210 萬28.0 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2024/05/0334.7萬/坪1,050 萬30.3 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2024/04/0337.0萬/坪1,120 萬30.3 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2024/01/2035.3萬/坪1,800 萬44.7 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/11/1436.6萬/坪1,710 萬42.7 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/04/1436.7萬/坪1,705 萬40.5 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/03/2536.8萬/坪1,780 萬42.4 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/12/0533.2萬/坪1,800 萬47.6 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2021/10/0525.3萬/坪842 萬28.0 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2021/10/0425.8萬/坪780 萬30.3 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2021/10/0224.0萬/坪1,250 萬42.9 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 高雄市三民區建國三路387號 | 35.8 | 1,000 | 28.0 | 10/21F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/14 | 高雄市三民區建國三路385號 | 34.5 | 1,605 | 42.7 | 6/21F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/11/10 | 高雄市三民區建國三路387號 | 34.7 | 970 | 28.0 | 12/21F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/18 | 高雄市三民區建國三路379號 | 43.8 | 2,300 | 47.5 | 10/21F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/22 | 高雄市三民區建國三路387號 | 38.4 | 1,210 | 28.0 | 14/21F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/03 | 高雄市三民區建國三路381號 | 34.7 | 1,050 | 30.3 | 3/21F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/03 | 高雄市三民區建國三路381號 | 37.0 | 1,120 | 30.3 | 6/21F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/20 | 高雄市三民區建國三路389號 | 35.3 | 1,800 | 44.7 | 12/21F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/11/14 | 高雄市三民區建國三路385號 | 36.6 | 1,710 | 42.7 | 13/21F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/04/14 | 高雄市三民區建國三路385號 | 36.7 | 1,705 | 40.5 | 17/21F | 住宅大樓 | 2年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/03/25 | 高雄市三民區建國三路385號 | 36.8 | 1,780 | 42.4 | 19/21F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/12/05 | 高雄市三民區建國三路379號 | 33.2 | 1,800 | 47.6 | 13/21F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2021/10/05 | 高雄市三民區建國三路387號 | 25.3 | 842 | 28.0 | 14/21F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2021/10/04 | 高雄市三民區建國三路381號 | 25.8 | 780 | 30.3 | 9/21F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/02 | 高雄市三民區建國三路387號 | 24.0 | 1,250 | 42.9 | 21/21F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 9 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+47.0%
中位年化報酬
+8.8%
近三年賣出 +10.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
37%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建國三路387號 | 2026/01/30 | 35.8 | 6.2 年 | +52.9% | ||
| 建國三路385號 | 2025/12/14 | 33.6 | 5.7 年 | +51.6% | ||
| 建國三路387號 | 2025/11/10 | 34.7 | 5.7 年 | +53.5% | ||
| 建國三路379號 | 2025/05/18 | 38.4 | 4.9 年 | +57.7% | ||
| 建國三路387號 | 2025/03/22 | 36.6 | 3.5 年 | +43.7% | ||
| 建國三路381號 | 2024/05/03 | 34.7 | 4.4 年 | +54.9% | ||
| 建國三路381號 | 2024/04/03 | 37.0 | 4.4 年 | +58.4% | ||
| 建國三路389號 | 2024/01/20 | 32.0 | 3.9 年 | +33.2% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/20 | 高雄市三民區建國三路389號 | 25,000 | 502 | 49.8 | 2/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/01 | 高雄市三民區建國三路381號 | 40,000 | 1,322 | 30.3 | 10/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/09/24 | 高雄市三民區建國三路387號 | 37,000 | 681 | 42.9 | 18/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/13 | 高雄市三民區建國三路381號 | 40,000 | 1,322 | 30.3 | 10/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/01/01 | 高雄市三民區建國三路383號 | 33,000 | 569 | 46.4 | 11/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/09/01 | 高雄市三民區建國三路383號 | 33,000 | 569 | 46.4 | 11/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/07/26 | 高雄市三民區建國三路381號 | 24,000 | 793 | 30.3 | 6/21F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/15 | 高雄市三民區建國三路389號 | 30,000 | 671 | 44.7 | 2/21F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/26 | 高雄市三民區建國三路381號 | 19,000 | 628 | 30.3 | 12/21F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/31 | 高雄市三民區建國三路381號 | 40,000 | 1,322 | 30.3 | 10/21F | 住宅大樓 |
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