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高雄市三民區建德路40號

高雄市三民區建德路40號・住宅大樓・18 樓・屋齡 35 年・11 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 20.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.1–20.3 萬/坪・2012/07～2025/06・歷年共 44 筆買賣

買賣成交紀錄共 48 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/01
高雄市三民區建德路32號
17.4萬/坪
850 萬
48.9 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2024/04/22
高雄市三民區建德路42號
20.3萬/坪
1,050 萬
51.8 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2024/01/15
高雄市三民區建德路36號
20.1萬/坪
1,150 萬
50.5 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/11/25
高雄市三民區建德路40號
20.2萬/坪
800 萬
39.7 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/04/20
高雄市三民區建德路32號
18.3萬/坪
900 萬
49.1 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2023/03/13
高雄市三民區建德路30號
17.8萬/坪
1,750 萬
98.1 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 32 年・5房3廳4衛
2022/12/20
高雄市三民區建德路34號
19.1萬/坪
1,380 萬
72.4 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道機械 160萬
2022/11/02
高雄市三民區建德路42號
18.3萬/坪
950 萬
51.8 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含裝潢
2022/06/06
高雄市三民區建德路34號
19.0萬/坪
1,380 萬
65.6 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房3廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2022/05/02
高雄市三民區建德路40號
17.1萬/坪
680 萬
39.7 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/04/26
高雄市三民區建德路32號
14.1萬/坪
693 萬
49.1 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含裝潢
2021/11/29
高雄市三民區建德路38號
11.2萬/坪
488 萬
43.6 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/06/09
高雄市三民區建德路40號
12.8萬/坪
510 萬
39.7 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/06/28
高雄市三民區建德路42號
13.5萬/坪
660 萬
49.0 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2020/03/07
高雄市三民區建德路40號
—萬/坪
66 萬
1.9 坪・B2/18F・其他・屋齡 29 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/01	高雄市三民區建德路32號	17.4	850	48.9	8/18F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/22	高雄市三民區建德路42號	20.3	1,050	51.8	10/18F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2024/01/15	高雄市三民區建德路36號	20.1	1,150	50.5	15/18F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/11/25	高雄市三民區建德路40號	20.2	800	39.7	3/18F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/20	高雄市三民區建德路32號	18.3	900	49.1	5/18F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2023/03/13	高雄市三民區建德路30號	17.8	1,750	98.1	17/18F	住宅大樓	32年	5房3廳4衛	—
2022/12/20	高雄市三民區建德路34號	19.1	1,380	72.4	10/18F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道機械 160萬
2022/11/02	高雄市三民區建德路42號	18.3	950	51.8	16/18F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/06/06	高雄市三民區建德路34號	19.0	1,380	65.6	6/18F	住宅大樓	31年	4房3廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2022/05/02	高雄市三民區建德路40號	17.1	680	39.7	3/18F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/26	高雄市三民區建德路32號	14.1	693	49.1	5/18F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/29	高雄市三民區建德路38號	11.2	488	43.6	12/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2021/06/09	高雄市三民區建德路40號	12.8	510	39.7	3/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2020/06/28	高雄市三民區建德路42號	13.5	660	49.0	13/18F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2020/03/07	高雄市三民區建德路40號	—	66	1.9	B2/18F	其他	29年	—	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+24.7%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

14%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建德路36號	2015/06/20	13.2	2024/01/15	22.0	8.6 年	+66.2%
建德路40號	2022/05/02	17.1	2023/11/25	20.2	1.6 年	+17.6%
建德路32號	2022/04/26	14.1	2023/04/20	18.3	1 年	+29.9%
建德路30號	2015/12/22	13.4	2023/03/13	17.8	7.2 年	+33.4%
建德路34號	2012/07/25	8.9	2022/06/06	19.1	9.9 年	+114.8%
建德路40號	2021/06/09	12.8	2022/05/02	17.1	0.9 年	+33.3%
建德路32號	2017/02/20	10.5	2022/04/26	14.1	5.2 年	+34.6%
建德路40號	2020/01/15	12.2	2021/06/09	12.8	1.4 年	+5.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/16	高雄市三民區建德路40號	16,000	410	38.9	7/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/30	高雄市三民區建德路40號	16,000	410	38.9	7/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/03/20	高雄市三民區建德路24號	19,900	393	50.5	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/08/08	高雄市三民區建德路40號	16,000	410	38.9	7/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/16	高雄市三民區建德路40號	18,000	463	38.9	7/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/07/28	高雄市三民區建德路36號	12,000	241	49.6	6/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2012/09/13	高雄市三民區建德路16號	11,000	258	42.7	1/18F	店面	—