近一年中位單價
24.8萬/坪
-12.5%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 572 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 10.9–42.7 萬/坪・2012/06～2026/04・歷年共 124 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 124 筆
- 2026/04/1124.8萬/坪650 萬26.2 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2025/04/2027.6萬/坪1,430 萬45.3 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/10/2028.3萬/坪1,500 萬45.3 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/10/1928.9萬/坪1,500 萬44.3 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/07/2142.7萬/坪1,485 萬34.7 坪・1/27F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房2廳1衛含增建含租約
- 2024/07/1924.0萬/坪926 萬38.5 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0230.1萬/坪1,120 萬37.2 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2926.7萬/坪685 萬25.6 坪・11/27F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
- 2024/04/0829.9萬/坪1,150 萬38.5 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2526.9萬/坪1,000 萬37.2 坪・17/27F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2026.3萬/坪980 萬37.2 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/01/1326.3萬/坪1,385 萬44.4 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/08/1326.7萬/坪685 萬25.6 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/08/0819.8萬/坪880 萬44.4 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
- 2023/06/0227.0萬/坪1,350 萬44.4 坪・17/27F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/11 | 高雄市三民區明誠二路102-3號 | 24.8 | 650 | 26.2 | 25/27F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/20 | 高雄市三民區明誠二路110號 | 27.6 | 1,430 | 45.3 | 14/27F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/10/20 | 高雄市三民區明誠二路98號 | 28.3 | 1,500 | 45.3 | 16/27F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/19 | 高雄市三民區明賢街55號 | 28.9 | 1,500 | 44.3 | 27/27F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/07/21 | 高雄市三民區明賢街55號 | 42.7 | 1,485 | 34.7 | 1/27F | 住宅大樓 | 25年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2024/07/19 | 高雄市三民區明誠二路102-1號 | 24.0 | 926 | 38.5 | 27/27F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/02 | 高雄市三民區明誠二路102-2號 | 30.1 | 1,120 | 37.2 | 9/27F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/29 | 高雄市三民區明誠二路106-3號 | 26.7 | 685 | 25.6 | 11/27F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/08 | 高雄市三民區明誠二路106-1號 | 29.9 | 1,150 | 38.5 | 12/27F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/25 | 高雄市三民區明誠二路102-2號 | 26.9 | 1,000 | 37.2 | 17/27F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/20 | 高雄市三民區明誠二路102-2號 | 26.3 | 980 | 37.2 | 21/27F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/13 | 高雄市三民區明賢街55號 | 26.3 | 1,385 | 44.4 | 6/27F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/08/13 | 高雄市三民區明誠二路106-3號 | 26.7 | 685 | 25.6 | 10/27F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/08 | 高雄市三民區明賢街55號 | 19.8 | 880 | 44.4 | 10/27F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/02 | 高雄市三民區明賢街55號 | 27.0 | 1,350 | 44.4 | 17/27F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 2 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+17.2%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +11.8%
賠售比例
4%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明誠二路98號 | 2024/10/20 | 26.8 | 12.3 年 | +105.5% | ||
| 明賢街55號 | 2024/10/19 | 27.2 | 4.2 年 | +59.6% | ||
| 明誠二路102-1號 | 2024/07/19 | 24.0 | 5.7 年 | +64.2% | ||
| 明賢街55號 | 2023/06/02 | 27.0 | 10.1 年 | +81.9% | ||
| 明誠二路110號 | 2023/04/15 | 26.9 | 10 年 | +61.2% | ||
| 明誠二路106-2號 | 2022/11/21 | 21.5 | 8.4 年 | +18.9% | ||
| 明誠二路102-3號 | 2022/08/19 | 25.4 | 9.4 年 | +64.2% | ||
| 明誠二路102-3號 | 2021/11/19 | 22.6 | 8.3 年 | +31.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/28 | 高雄市三民區明誠二路102-3號 | 15,000 | 572 | 26.2 | 3/27F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/28 | 高雄市三民區明誠二路102-3號 | 20,000 | 764 | 26.2 | 20/27F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/30 | 高雄市三民區明誠二路108號 | 22,000 | 364 | 49.7 | 17/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/05 | 高雄市三民區明誠二路102-3號 | 13,421 | 512 | 26.2 | 11/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/26 | 高雄市三民區明誠二路108號 | 39,823 | 985 | 40.5 | — | 店面 | ||
| 2025/12/26 | 高雄市三民區明誠二路102-2號 | 23,000 | 618 | 37.2 | 17/27F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/08 | 高雄市三民區明誠二路106-1號 | 18,000 | 466 | 38.5 | 9/27F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/05 | 高雄市三民區明誠二路106-1號 | 23,000 | 598 | 38.5 | 14/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/30 | 高雄市三民區明誠二路106-3號 | 14,200 | 552 | 25.6 | 23/27F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/15 | 高雄市三民區明賢街63號 | 25,736 | 621 | 41.4 | 22/27F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 18 棟
高雄市三民區明誠二路102-3號
住宅大樓・27樓・1999 完工・36 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠二路106-1號
住宅大樓・27樓・1999 完工・15 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明賢街55號
住宅大樓・27樓・1999 完工・15 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠二路108號
住宅大樓・27樓・1999 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠二路106-2號
住宅大樓・27樓・1999 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠二路106-3號
住宅大樓・27樓・1999 完工・13 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠二路100號
住宅大樓・27樓・1999 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明賢街61號
住宅大樓・27樓・1999 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠二路102-2號
住宅大樓・27樓・1999 完工・10 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠二路98號
住宅大樓・27樓・1999 完工・9 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠二路110號
住宅大樓・27樓・1999 完工・9 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明賢街63號
住宅大樓・27樓・1999 完工・8 筆交易（含租賃）