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高雄市三民區明仁路16-5號

高雄市三民區明仁路16-5號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・18 棟

近一年中位單價

26.9萬/坪

-4.8%vs 三民區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.6–54.5 萬/坪・2012/07～2026/03・共 89 筆

買賣成交紀錄最近 95 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/16
高雄市三民區明仁路22號
53.3萬/坪
2,168 萬
40.7 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 32 年
2026/03/12
高雄市三民區明仁路16-6號
28.8萬/坪
1,230 萬
42.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2026/02/27
高雄市三民區明仁路16-5號
26.9萬/坪
1,380 萬
51.2 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/29
高雄市三民區明仁路16-4號
22.6萬/坪
950 萬
42.0 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/07
高雄市三民區明仁路16-6號
24.6萬/坪
1,060 萬
43.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/15
高雄市三民區明仁路16-6號
27.7萬/坪
1,158 萬
33.9 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2024/07/30
高雄市三民區明仁路16-5號
22.4萬/坪
1,050 萬
46.8 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/04/06
高雄市三民區明仁路16-6號
30.1萬/坪
1,300 萬
43.2 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/03/11
高雄市三民區明仁路16-7號
18.6萬/坪
930 萬
50.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/19
高雄市三民區明仁路18號
54.5萬/坪
2,100 萬
38.5 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/09/26
高雄市三民區明仁路12號
34.0萬/坪
3,750 萬
110.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 29 年
含增建
2023/07/25
高雄市三民區明仁路16-5號
22.4萬/坪
1,050 萬
46.8 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/23
高雄市三民區明仁路16-4號
22.1萬/坪
952 萬
33.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
2023/05/22
高雄市三民區明仁路12-6號
26.6萬/坪
1,260 萬
47.4 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2023/03/18
高雄市三民區明仁路16-8號
21.0萬/坪
883 萬
42.1 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/16	高雄市三民區明仁路22號	53.3	2,168	40.7	1/16F	住宅大樓	32年	—	—
2026/03/12	高雄市三民區明仁路16-6號	28.8	1,230	42.7	14/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/27	高雄市三民區明仁路16-5號	26.9	1,380	51.2	5/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/29	高雄市三民區明仁路16-4號	22.6	950	42.0	13/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/07	高雄市三民區明仁路16-6號	24.6	1,060	43.2	6/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/15	高雄市三民區明仁路16-6號	27.7	1,158	33.9	14/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2024/07/30	高雄市三民區明仁路16-5號	22.4	1,050	46.8	10/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/06	高雄市三民區明仁路16-6號	30.1	1,300	43.2	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/11	高雄市三民區明仁路16-7號	18.6	930	50.1	3/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/19	高雄市三民區明仁路18號	54.5	2,100	38.5	1/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/09/26	高雄市三民區明仁路12號	34.0	3,750	110.3	1/16F	住宅大樓	29年	—	—	含增建
2023/07/25	高雄市三民區明仁路16-5號	22.4	1,050	46.8	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/23	高雄市三民區明仁路16-4號	22.1	952	33.1	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建含裝潢
2023/05/22	高雄市三民區明仁路12-6號	26.6	1,260	47.4	1/16F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2023/03/18	高雄市三民區明仁路16-8號	21.0	883	42.1	12/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+11.2%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

33%

兩年內轉手

39%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明仁路16-6號	2024/11/15	27.1	2026/03/12	28.8	1.3 年	+6.2%
明仁路16-5號	2019/05/06	16.6	2026/02/27	26.9	6.8 年	+62.4%
明仁路16-5號	2022/08/07	23.5	2024/07/30	22.4	2 年	-4.5%
明仁路16-5號	2018/05/17	15.0	2022/08/07	23.5	4.2 年	+57.1%
明仁路16-7號	2020/03/15	16.0	2022/07/12	20.3	2.3 年	+27%
明仁路16-6號	2020/08/01	13.7	2022/02/21	14.1	1.6 年	+2.9%
明仁路16-3號	2020/04/06	17.5	2021/04/11	19.5	1 年	+11.1%
明仁路16-4號	2017/06/10	15.0	2021/01/03	19.1	3.6 年	+27.4%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	高雄市三民區明仁路16-5號	15,000	460	32.6	4/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/02/06	高雄市三民區明仁路16-8號	19,000	572	33.2	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/01	高雄市三民區明仁路16-7號	21,000	628	33.4	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/16	高雄市三民區明仁路16-1號	35,000	714	49.0	11/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/10	高雄市三民區明仁路16-5號	15,000	460	32.6	4/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/09/27	高雄市三民區明仁路16-7號	21,000	628	33.4	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/12	高雄市三民區明仁路16-5號	15,000	460	32.6	4/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/09/26	高雄市三民區明仁路12-6號	30,000	635	47.4	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/09/25	高雄市三民區明仁路16-7號	21,000	628	33.4	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/01	高雄市三民區明仁路16-2號	26,500	625	42.5	14/16F	住宅大樓	4房2廳2衛