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高雄市三民區明賢街65-1號

高雄市三民區明賢街65-1號・住宅大樓・26 樓・屋齡 28 年・14 棟

近一年中位單價

28.1萬/坪

-0.7%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 25.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.1–30.3 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 60 筆買賣

買賣成交紀錄共 64 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/11
高雄市三民區明哲路37號
28.1*萬/坪
1,950 萬
60.5 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2024/11/17
高雄市三民區河堤路288號
25.2萬/坪
14,600 萬
580.2 坪・B1/26F・住宅大樓・屋齡 27 年
2024/08/12
高雄市三民區河堤路290號
21.7萬/坪
1,769 萬
61.2 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/08/10
高雄市三民區明誠二路118號
25.9萬/坪
1,788 萬
60.5 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/02/28
高雄市三民區明誠二路116-1號
25.5萬/坪
1,780 萬
61.2 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/10/31
高雄市三民區明賢街65-1號
30.3萬/坪
420 萬
13.9 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2023/09/15
高雄市三民區河堤路298號
24.3萬/坪
1,930 萬
61.2 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）含裝潢
2023/06/09
高雄市三民區明哲路35號
24.6萬/坪
1,928 萬
60.5 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2022/11/19
高雄市三民區明哲路35-1號
25.0萬/坪
1,680 萬
61.2 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/07/15
高雄市三民區明哲路35-1號
23.4萬/坪
1,650 萬
61.2 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/05/20
高雄市三民區明誠二路118號
21.8萬/坪
1,320 萬
60.5 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2022/05/20
高雄市三民區明誠二路116號
18.5萬/坪
1,560 萬
60.5 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2022/05/19
高雄市三民區河堤路298號
23.4萬/坪
1,650 萬
61.2 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2022/03/14
高雄市三民區明誠二路116-1號
20.6萬/坪
1,480 萬
61.2 坪・16/26F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/12/28
高雄市三民區明哲路37號
22.3萬/坪
1,940 萬
67.2 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/11	高雄市三民區明哲路37號	28.1*	1,950	60.5	11/26F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2024/11/17	高雄市三民區河堤路288號	25.2	14,600	580.2	B1/26F	住宅大樓	27年	—	—
2024/08/12	高雄市三民區河堤路290號	21.7	1,769	61.2	5/26F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/08/10	高雄市三民區明誠二路118號	25.9	1,788	60.5	8/26F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/02/28	高雄市三民區明誠二路116-1號	25.5	1,780	61.2	7/26F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/10/31	高雄市三民區明賢街65-1號	30.3	420	13.9	13/26F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2023/09/15	高雄市三民區河堤路298號	24.3	1,930	61.2	18/26F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）	含裝潢
2023/06/09	高雄市三民區明哲路35號	24.6	1,928	60.5	10/26F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2022/11/19	高雄市三民區明哲路35-1號	25.0	1,680	61.2	6/26F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/07/15	高雄市三民區明哲路35-1號	23.4	1,650	61.2	8/26F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/05/20	高雄市三民區明誠二路118號	21.8	1,320	60.5	5/26F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2022/05/20	高雄市三民區明誠二路116號	18.5	1,560	60.5	5/26F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2022/05/19	高雄市三民區河堤路298號	23.4	1,650	61.2	6/26F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2022/03/14	高雄市三民區明誠二路116-1號	20.6	1,480	61.2	16/26F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/12/28	高雄市三民區明哲路37號	22.3	1,940	67.2	13/26F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+26.9%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河堤路290號	2016/04/24	17.9	2024/08/12	22.9	8.3 年	+28.2%
明誠二路116-1號	2020/11/22	20.5	2024/02/28	26.0	3.3 年	+27.1%
明賢街65-1號	2012/08/10	14.4	2023/10/31	30.3	11.2 年	+110%
明誠二路116-1號	2014/03/06	17.5	2020/11/22	20.5	6.7 年	+16.7%
河堤路292號	2014/11/14	18.2	2018/11/28	19.5	4 年	+7.2%
明賢街65-1號	2012/12/05	10.1	2018/02/13	20.6	5.2 年	+104.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/23	高雄市三民區明賢街65-1號	9,000	648	13.9	13/26F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2024/11/27	高雄市三民區明賢街65-1號	9,000	648	13.9	13/26F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2024/11/07	高雄市三民區明誠二路116-1號	28,000	410	61.2	16/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/01/16	高雄市三民區明賢街65-1號	9,000	648	13.9	13/26F	住宅大樓	1房0廳1衛
2021/10/23	高雄市三民區明哲路35-1號	32,000	423	61.2	12/26F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/10/09	高雄市三民區明誠二路118號	35,000	579	60.5	18/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/07/14	高雄市三民區河堤路298號	28,000	410	61.2	18/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/10/16	高雄市三民區明誠二路118號	35,000	579	60.5	18/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/06/22	高雄市三民區明哲路37號	35,000	516	60.5	10/26F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2013/09/11	高雄市三民區河堤路290號	105,000	2,486	42.3	1/26F	店面	—