近一年中位單價
22.9萬/坪
-19.2%vs 三民區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.0 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 374 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 6.9–26.8 萬/坪・2012/08～2026/04・共 88 筆買賣成交紀錄 最近 93 筆
- 2026/04/2322.4萬/坪1,475 萬65.8 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/03/2424.0萬/坪1,120 萬46.8 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/01/0621.2萬/坪1,060 萬50.1 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/10/0523.3萬/坪1,188 萬50.9 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2024/11/1022.6萬/坪1,573 萬69.7 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳3衛
- 2024/06/276.9萬/坪1,159 萬168.0 坪・B1/18F・住宅大樓・屋齡 31 年
- 2024/06/277.2萬/坪8,341 萬1161.8 坪・B1/18F・住宅大樓・屋齡 31 年
- 2024/06/2120.1萬/坪1,700 萬84.7 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳3衛含增建
- 2024/06/1226.8萬/坪1,255 萬46.8 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/05/1516.6萬/坪1,735 萬104.6 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・6房3廳3衛含增建
- 2024/04/1722.5萬/坪1,050 萬46.8 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1223.4萬/坪1,100 萬46.9 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2121.6萬/坪1,390 萬64.4 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2024/01/1722.8萬/坪1,160 萬50.9 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/12/0415.3萬/坪860 萬56.2 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 高雄市三民區明哲路33號 | 22.4 | 1,475 | 65.8 | 9/18F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/24 | 高雄市三民區明哲路33號 | 24.0 | 1,120 | 46.8 | 15/20F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/06 | 高雄市三民區明哲路33號 | 21.2 | 1,060 | 50.1 | 6/20F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/05 | 高雄市三民區明哲路33號 | 23.3 | 1,188 | 50.9 | 10/20F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/10 | 高雄市三民區明哲路33號 | 22.6 | 1,573 | 69.7 | 4/18F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/06/27 | 高雄市三民區明哲路33號 | 6.9 | 1,159 | 168.0 | B1/18F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2024/06/27 | 高雄市三民區明哲路33號 | 7.2 | 8,341 | 1161.8 | B1/18F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2024/06/21 | 高雄市三民區明哲路33號 | 20.1 | 1,700 | 84.7 | 19/20F | 住宅大樓 | 31年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/12 | 高雄市三民區明哲路33號 | 26.8 | 1,255 | 46.8 | 9/20F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/15 | 高雄市三民區明哲路33號 | 16.6 | 1,735 | 104.6 | 17/18F | 住宅大樓 | 31年 | 6房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/17 | 高雄市三民區明哲路33號 | 22.5 | 1,050 | 46.8 | 6/20F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/12 | 高雄市三民區明哲路33號 | 23.4 | 1,100 | 46.9 | 11/20F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/21 | 高雄市三民區明哲路33號 | 21.6 | 1,390 | 64.4 | 5/18F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/17 | 高雄市三民區明哲路33號 | 22.8 | 1,160 | 50.9 | 5/20F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/04 | 高雄市三民區明哲路33號 | 15.3 | 860 | 56.2 | 7/18F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+8.9%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
19%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明哲路33號 | 2026/04/23 | 22.4 | 11.9 年 | +72.9% | ||
| 明哲路33號 | 2024/11/10 | 22.6 | 5.8 年 | +84.2% | ||
| 明哲路33號 | 2024/06/12 | 26.8 | 2.2 年 | +20.9% | ||
| 明哲路33號 | 2024/02/21 | 21.6 | 5.9 年 | +35.2% | ||
| 明哲路33號 | 2024/01/17 | 22.8 | 2 年 | +13.7% | ||
| 明哲路33號 | 2023/12/04 | 15.3 | 3.1 年 | +4.9% | ||
| 明哲路33號 | 2020/10/26 | 14.9 | 4.6 年 | -0.1% | ||
| 明哲路33號 | 2020/09/17 | 17.1 | 1 年 | +2.2% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 高雄市三民區明哲路33號 | 25,000 | 499 | 50.1 | 17/20F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/18 | 高雄市三民區明哲路33號 | 22,000 | 334 | 65.8 | 8/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/11 | 高雄市三民區明哲路33號 | 15,000 | 374 | 40.3 | 12/20F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/17 | 高雄市三民區明哲路33號 | 25,142 | 440 | 57.1 | 8/18F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2025/10/15 | 高雄市三民區明哲路33號 | 18,000 | 354 | 50.9 | 12/20F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/02 | 高雄市三民區明哲路33號 | 15,000 | 374 | 40.3 | 12/20F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/23 | 高雄市三民區明哲路33號 | 25,000 | 499 | 50.1 | 17/20F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/06/26 | 高雄市三民區明哲路33號 | 25,000 | 499 | 50.1 | 17/20F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/08 | 高雄市三民區明哲路33號 | 25,000 | 380 | 65.5 | 11/18F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/29 | 高雄市三民區明哲路33號 | 25,000 | 499 | 49.9 | 17/20F | 住宅大樓 |
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