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高雄市三民區明哲路36號

高雄市三民區明哲路36號・住宅大樓・19 樓・屋齡 35 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 24.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 327 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–25.3 萬/坪・2012/10～2025/08・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄共 32 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/07
高雄市三民區明哲路40號
25.3萬/坪
1,470 萬
58.2 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2025/01/08
高雄市三民區明哲路26號
24.6萬/坪
1,700 萬
69.1 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/03/18
高雄市三民區明哲路26號
21.7萬/坪
1,500 萬
69.1 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2022/05/20
高雄市三民區明哲路26號
19.0萬/坪
1,195 萬
62.9 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2021/11/09
高雄市三民區明哲路38號
15.5萬/坪
1,800 萬
116.2 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房3廳3衛
含增建
2021/08/12
高雄市三民區明哲路34號
17.2萬/坪
1,320 萬
76.7 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2021/07/25
高雄市三民區明哲路30號
15.8萬/坪
1,285 萬
81.5 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳2衛
2021/04/04
高雄市三民區明哲路26號
16.9萬/坪
1,058 萬
62.5 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2021/03/25
高雄市三民區明哲路40號
13.3萬/坪
1,388 萬
104.7 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳3衛
2020/12/25
高雄市三民區明哲路36號
14.9萬/坪
1,345 萬
90.2 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳2衛
坡道平面 245萬含增建
2020/11/19
高雄市三民區明哲路32號
14.7萬/坪
2,380 萬
161.6 坪・—・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳4衛
坡道平面 750萬含增建
2020/02/02
高雄市三民區明哲路30號
13.4萬/坪
1,080 萬
80.7 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/08/10
高雄市三民區明哲路40號
15.7萬/坪
988 萬
62.9 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2019/07/31
高雄市三民區明哲路34號
18.3萬/坪
700 萬
38.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房1廳2衛
2017/09/22
高雄市三民區明賢街38號
13.6萬/坪
4,500 萬
330.3 坪・1/19F・店面・屋齡 26 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/07	高雄市三民區明哲路40號	25.3	1,470	58.2	10/17F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2025/01/08	高雄市三民區明哲路26號	24.6	1,700	69.1	12/17F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/18	高雄市三民區明哲路26號	21.7	1,500	69.1	12/17F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2022/05/20	高雄市三民區明哲路26號	19.0	1,195	62.9	3/17F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2021/11/09	高雄市三民區明哲路38號	15.5	1,800	116.2	16/17F	住宅大樓	30年	5房3廳3衛	—	含增建
2021/08/12	高雄市三民區明哲路34號	17.2	1,320	76.7	11/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2021/07/25	高雄市三民區明哲路30號	15.8	1,285	81.5	13/18F	住宅大樓	30年	5房2廳2衛	—
2021/04/04	高雄市三民區明哲路26號	16.9	1,058	62.5	4/17F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2021/03/25	高雄市三民區明哲路40號	13.3	1,388	104.7	16/17F	住宅大樓	29年	5房2廳3衛	—
2020/12/25	高雄市三民區明哲路36號	14.9	1,345	90.2	10/18F	住宅大樓	29年	5房2廳2衛	坡道平面 245萬	含增建
2020/11/19	高雄市三民區明哲路32號	14.7	2,380	161.6	—	住宅大樓	29年	5房2廳4衛	坡道平面 750萬	含增建
2020/02/02	高雄市三民區明哲路30號	13.4	1,080	80.7	16/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2019/08/10	高雄市三民區明哲路40號	15.7	988	62.9	3/17F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/07/31	高雄市三民區明哲路34號	18.3	700	38.3	11/19F	住宅大樓	28年	4房1廳2衛	—
2017/09/22	高雄市三民區明賢街38號	13.6	4,500	330.3	1/19F	店面	26年	—	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+0.8%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +16.7%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明哲路26號	2024/03/18	21.7	2025/01/08	24.6	0.8 年	+13.3%
明哲路34號	2019/07/31	18.3	2021/08/12	17.2	2 年	-5.8%
明哲路26號	2013/05/16	16.8	2021/04/04	16.9	7.9 年	+0.8%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/12/19	高雄市三民區明賢街38號	53,475	327	162.8	2/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/11/25	高雄市三民區明哲路36號	28,000	304	92.1	15/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/06/12	高雄市三民區明哲路38號	22,000	374	58.9	6/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/04/16	高雄市三民區明哲路38號	24,000	407	58.9	6/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/10/25	高雄市三民區明哲路32號	65,000	403	161.6	—	住宅大樓	5房2廳4衛
2019/09/21	高雄市三民區明哲路36號	26,000	281	51.7	15/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/03/03	高雄市三民區明哲路32號	60,000	370	161.6	18/19F	住宅大樓	4房2廳4衛
2018/12/20	高雄市三民區明哲路32號	65,000	403	161.6	18/19F	住宅大樓	4房2廳4衛
2017/07/18	高雄市三民區明哲路30號	22,000	271	80.7	16/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/05/01	高雄市三民區明哲路36號	25,000	271	92.1	15/18F	住宅大樓	4房2廳2衛