高雄市三民區鼎山街562-9號
高雄市三民區鼎山街562-9號・華廈・7 樓・屋齡 38 年・36 棟・公設比約 31%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市三民區鼎山街562-9號近一年有 5 筆成交，每坪中位 18.5 萬，比三民區整體低 36%，比附近 1 公里的社區低 5%。常見的 17 坪 1 房，總價多在 328～1,088 萬（含車位）。
- 2026/05/22248萬4/7F・16.9 坪・1 房14.7 萬/坪
- 2026/04/171,467萬6/7F・79.3 坪・4 房18.5 萬/坪
- 2026/03/17356萬5/7F・16.2 坪・1 房22.0 萬/坪
- 2026/01/161,350萬4/7F・90.3 坪・4 房14.9 萬/坪
- 2026/01/16500萬1/7F・18.9 坪26.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
300～390萬
每坪約 22.1 萬 × 17 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2022～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/05・4 樓・16.87 坪・每坪 14.7 萬 → 換算 14.4 萬
- 2026/03・5 樓・16.16 坪・每坪 22.0 萬 → 換算 22.4 萬
- 2025/09・6 樓・16.16 坪・每坪 21.7 萬 → 換算 21.8 萬
- 2025/08・5 樓・16.16 坪・每坪 24.8 萬 → 換算 25.0 萬
- 2024/09・5 樓・16.87 坪・每坪 21.3 萬 → 換算 20.2 萬
- 2024/08・5 樓・16.16 坪・每坪 26.0 萬 → 換算 24.7 萬
- 2024/03・6 樓・16.5 坪・每坪 15.8 萬 → 換算 16.7 萬
- 2023/11・5 樓・16.87 坪・每坪 15.4 萬 → 換算 16.4 萬
- 2022/12・6 樓・16.87 坪・每坪 19.9 萬 → 換算 23.1 萬
- 2022/09・5 樓・16.16 坪・每坪 19.8 萬 → 換算 23.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 114 筆
- 2012～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 6.6%
- 月租中位 1,015 元/坪（近一年 8 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：鼎金國小 610 公尺國中：鼎金國中 450 公尺捷運：後驛(高醫大)站 1.5 公里台鐵：民族車站 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 96 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依三民區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三民區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市三民區鼎山街562-9號，1988 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 18.5 萬/坪，比三民區整體低 36%。最近一筆在 2026/05/22，4 樓、16.87 坪、總價 248 萬。公設比約 31%（推算），毛租金報酬率 6.6%。 三民區整體行情：三民區房價分析 →
近一年中位單價
18.5萬/坪
-35.8%vs 三民區n=5
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 19.5 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
6.59%
月租 1,015 元/坪・8 筆
成交備註重點
121 筆買賣成交，35 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 5夾層 1增建 5含裝潢家具 17賣方不負瑕疵擔保 2親友等特殊交易 6（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 5.4–42.4 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 114 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市三民區鼎山街562-9號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 19 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 114 筆
- 2026/05/22鼎山街562-3號14.7萬/坪248 萬・16.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛
- 2026/04/17鼎山街562-11號18.5萬/坪1,467 萬・79.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 38 年・4房1廳4衛
- 2026/03/17鼎山街562-5號22.0萬/坪356 萬・16.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2026/01/16鼎山街566-15號14.9萬/坪1,350 萬・90.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・4房2廳3衛
- 2026/01/16鼎山街566-17號26.4萬/坪500 萬・18.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 37 年
- 2025/10/01鼎華路249號17.4萬/坪1,390 萬・80.1 坪・—・透天厝・屋齡 38 年・4房2廳4衛含增建備註：鐵皮屋頂增建其他增建
- 2025/09/11鼎山街562-7號21.7萬/坪350 萬・16.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2025/08/12鼎山街562-9號24.8萬/坪400 萬・16.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年
- 2024/12/31鼎山街562-13號21.2萬/坪568 萬・26.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 36 年・2房2廳2衛
- 2024/09/16鼎山街562-2號21.3萬/坪360 萬・16.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/08/22鼎山街562-11號18.5萬/坪1,467 萬・79.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 36 年・4房2廳2衛含裝潢備註：含裝潢費
- 2024/08/04鼎山街562-8號26.0萬/坪420 萬・16.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 36 年・2房1廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/07/20鼎山街566-5號6.1萬/坪100 萬・16.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2024/03/18鼎山街562-10號15.8萬/坪260 萬・16.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛含裝潢備註：含裝潢費；含傢俱設備費
- 2023/11/24灣復街22號20.4萬/坪1,000 萬・48.9 坪・—・透天厝・屋齡 35 年・6房2廳7衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 高雄市三民區鼎山街562-3號 | 14.7 | 248 | 16.9 | 4/7F | 華廈 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/17 | 高雄市三民區鼎山街562-11號 | 18.5 | 1,467 | 79.3 | 6/7F | 華廈 | 38年 | 4房1廳4衛 | — | |
| 2026/03/17 | 高雄市三民區鼎山街562-5號 | 22.0 | 356 | 16.2 | 5/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/16 | 高雄市三民區鼎山街566-15號 | 14.9 | 1,350 | 90.3 | 4/7F | 華廈 | 37年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/01/16 | 高雄市三民區鼎山街566-17號 | 26.4 | 500 | 18.9 | 1/7F | 華廈 | 37年 | — | — | |
| 2025/10/01 | 高雄市三民區鼎華路249號 | 17.4 | 1,390 | 80.1 | — | 透天厝 | 38年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 鐵皮屋頂增建其他增建 |
| 2025/09/11 | 高雄市三民區鼎山街562-7號 | 21.7 | 350 | 16.2 | 6/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/12 | 高雄市三民區鼎山街562-9號 | 24.8 | 400 | 16.2 | 5/7F | 華廈 | 37年 | — | — | |
| 2024/12/31 | 高雄市三民區鼎山街562-13號 | 21.2 | 568 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | 36年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/16 | 高雄市三民區鼎山街562-2號 | 21.3 | 360 | 16.9 | 5/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/08/22 | 高雄市三民區鼎山街562-11號 | 18.5 | 1,467 | 79.3 | 6/7F | 華廈 | 36年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2024/08/04 | 高雄市三民區鼎山街562-8號 | 26.0 | 420 | 16.2 | 5/7F | 華廈 | 36年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/07/20 | 高雄市三民區鼎山街566-5號 | 6.1 | 100 | 16.4 | 5/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/18 | 高雄市三民區鼎山街562-10號 | 15.8 | 260 | 16.5 | 6/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 含裝潢費；含傢俱設備費 |
| 2023/11/24 | 高雄市三民區灣復街22號 | 20.4 | 1,000 | 48.9 | — | 透天厝 | 35年 | 6房2廳7衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 9 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+39.3%
中位年化報酬
+10.8%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
6%
兩年內轉手
44%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎山街562-11號 2026/04/17 賣出 | 18.5 | 1.7 年 | 0.0% | |||
| 鼎山街562-5號 2026/03/17 賣出 | 22.0 | 5 年 | +45.3% | |||
| 鼎山街566-15號 2026/01/16 賣出 | 14.9 | 4.8 年 | +31.1% | |||
| 鼎山街562-7號 2025/09/11 賣出 | 21.7 | 3.4 年 | +10.1% | |||
| 鼎山街562-9號 2025/08/12 賣出 | 24.8 | 2.9 年 | +25.0% | |||
| 鼎山街562-13號 2024/12/31 賣出 | 21.2 | 1.3 年 | +7.6% | |||
| 鼎山街562-2號 2024/09/16 賣出 | 21.3 | 0.8 年 | +38.5% | |||
| 鼎山街562-8號 2024/08/04 賣出 | 26.0 | 2.2 年 | +82.6% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 9.6 坪・6/7F 分租套房 備註：租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 高雄市三民區鼎山街562-13號 | 12,500 | 1,306 | 華廈 | 分租套房 租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/06/29 15.3 坪・— 分層出租 備註：建物租賃標的僅限建物第四層,其他樓層均不屬租賃範圍。 | 高雄市三民區鼎山街560號 | 16,000 | 1,041 | 透天厝 | 分層出租 建物租賃標的僅限建物第四層,其他樓層均不屬租賃範圍。 | |||
| 2026/06/19 16.2 坪・5/7F 獨立套房社宅包租代管續租 | 高雄市三民區鼎山街562-9號 | 11,900 | 737 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管續租 | |||
| 2026/05/12 16.2 坪・5/7F 社宅包租代管含管理費 備註：社會住宅,管理費1000元,水電費由承租人負擔多人共同承租2 | 高雄市三民區鼎山街562-8號 | 14,000 | 866 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 社會住宅,管理費1000元,水電費由承租人負擔多人共同承租2 | |||
| 2026/04/23 16.2 坪・4/7F 獨立套房社宅包租代管 | 高雄市三民區鼎山街562-6號 | 8,000 | 496 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2026/03/02 10.4 坪・6/7F 分租套房一般代管 備註：多人共同承租2；租金總額含水費；網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 高雄市三民區鼎山街566-17號 | 11,000 | 1,055 | 華廈 | 分租套房一般代管 多人共同承租2；租金總額含水費；網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2026/02/23 12.1 坪・6/7F 分租套房一般代管含管理費 備註：水費；網路費；其他公電；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 高雄市三民區鼎山街566-17號 | 12,000 | 988 | 華廈 | 分租套房一般代管含管理費 水費；網路費；其他公電；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2025/11/16 10.4 坪・6/7F 分租套房一般代管含管理費 備註：多人共同承租2；水費；網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 高雄市三民區鼎山街566-17號 | 11,000 | 1,055 | 華廈 | 分租套房一般代管含管理費 多人共同承租2；水費；網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2025/10/20 16.2 坪・5/7F 社宅包租代管含管理費 備註：社會住宅管理費1000元 水電由承租人負擔 | 高雄市三民區鼎山街562-8號 | 14,000 | 866 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 社會住宅管理費1000元 水電由承租人負擔 | |||
| 2025/08/17 9.6 坪・6/7F 分租套房含管理費 備註：租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 高雄市三民區鼎山街562-13號 | 12,000 | 1,253 | 華廈 | 分租套房含管理費 租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 |
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附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市三民區愛國路155號2019 完工 | 33.1 | 8 | 74 m |
| 高雄市三民區鼎山街546巷8弄6號1994 完工 | 18.4（三年） | 1 | 81 m |
| 高雄市三民區灣復街15號1994 完工 | 13.0 | 4 | 86 m |
| 高雄市三民區鼎華路216號2006 完工 | 26.2 | 14 | 90 m |
| 高雄市三民區灣復街30號1994 完工 | 20.4 | 2 | 91 m |
| 高雄市三民區自重街29號1992 完工 | —（三年） | 0 | 103 m |
| 高雄市三民區順昌街100號1981 完工 | 18.7 | 26 | 115 m |
| 高雄市三民區鼎華路206號1993 完工 | 18.7 | 3 | 123 m |