近一年中位單價
19.7萬/坪
-29.9%vs 三民區n=4，樣本少
一年漲跌
+3.2%
近三年中位 20.8 萬/坪
近一年成交
4筆
+20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 988 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 5.4–42.4 萬/坪・2012/10～2026/03・共 112 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1722.0萬/坪356 萬16.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2026/01/1626.4萬/坪500 萬18.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 37 年
- 2026/01/1614.9萬/坪1,350 萬90.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・4房2廳3衛
- 2025/10/0117.4萬/坪1,390 萬80.1 坪・—・透天厝・屋齡 38 年・4房2廳4衛含增建
- 2025/09/1121.7萬/坪350 萬16.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2025/08/1224.8萬/坪400 萬16.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年
- 2024/12/3121.2萬/坪568 萬26.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 36 年・2房2廳2衛
- 2024/09/1621.3萬/坪360 萬16.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/08/2218.5萬/坪1,467 萬79.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 36 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2024/08/0426.0萬/坪420 萬16.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 36 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/07/206.1萬/坪100 萬16.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1815.8萬/坪260 萬16.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/11/2420.4萬/坪1,000 萬48.9 坪・—・透天厝・屋齡 35 年・6房2廳7衛含增建
- 2023/11/1815.4萬/坪260 萬16.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/08/3019.7萬/坪528 萬26.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 35 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/17 | 高雄市三民區鼎山街562-5號 | 22.0 | 356 | 16.2 | 5/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/16 | 高雄市三民區鼎山街566-17號 | 26.4 | 500 | 18.9 | 1/7F | 華廈 | 37年 | — | — | |
| 2026/01/16 | 高雄市三民區鼎山街566-15號 | 14.9 | 1,350 | 90.3 | 4/7F | 華廈 | 37年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/10/01 | 高雄市三民區鼎華路249號 | 17.4 | 1,390 | 80.1 | — | 透天厝 | 38年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/11 | 高雄市三民區鼎山街562-7號 | 21.7 | 350 | 16.2 | 6/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/12 | 高雄市三民區鼎山街562-9號 | 24.8 | 400 | 16.2 | 5/7F | 華廈 | 37年 | — | — | |
| 2024/12/31 | 高雄市三民區鼎山街562-13號 | 21.2 | 568 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | 36年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/16 | 高雄市三民區鼎山街562-2號 | 21.3 | 360 | 16.9 | 5/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/08/22 | 高雄市三民區鼎山街562-11號 | 18.5 | 1,467 | 79.3 | 6/7F | 華廈 | 36年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/08/04 | 高雄市三民區鼎山街562-8號 | 26.0 | 420 | 16.2 | 5/7F | 華廈 | 36年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/20 | 高雄市三民區鼎山街566-5號 | 6.1 | 100 | 16.4 | 5/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/18 | 高雄市三民區鼎山街562-10號 | 15.8 | 260 | 16.5 | 6/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/24 | 高雄市三民區灣復街22號 | 20.4 | 1,000 | 48.9 | — | 透天厝 | 35年 | 6房2廳7衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/18 | 高雄市三民區鼎山街562-2號 | 15.4 | 260 | 16.9 | 5/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/08/30 | 高雄市三民區鼎山街562-13號 | 19.7 | 528 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | 35年 | 2房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 8 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+40.0%
中位年化報酬
+11.2%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
6%
兩年內轉手
42%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎山街562-5號 | 2026/03/17 | 22.0 | 5 年 | +45.3% | ||
| 鼎山街566-15號 | 2026/01/16 | 14.9 | 4.8 年 | +31.1% | ||
| 鼎山街562-7號 | 2025/09/11 | 21.7 | 3.4 年 | +10.1% | ||
| 鼎山街562-9號 | 2025/08/12 | 24.8 | 2.9 年 | +25% | ||
| 鼎山街562-13號 | 2024/12/31 | 21.2 | 1.3 年 | +7.6% | ||
| 鼎山街562-2號 | 2024/09/16 | 21.3 | 0.8 年 | +38.5% | ||
| 鼎山街562-8號 | 2024/08/04 | 26.0 | 2.2 年 | +82.6% | ||
| 鼎山街562-10號 | 2024/03/18 | 15.8 | 5.2 年 | +57.6% |
租賃紀錄 最近 35 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 高雄市三民區鼎山街562-6號 | 8,000 | 496 | 16.2 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/02 | 高雄市三民區鼎山街566-17號 | 11,000 | 1,055 | 10.4 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/02/23 | 高雄市三民區鼎山街566-17號 | 12,000 | 988 | 12.1 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/16 | 高雄市三民區鼎山街566-17號 | 11,000 | 1,055 | 10.4 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/20 | 高雄市三民區鼎山街562-8號 | 14,000 | 866 | 16.2 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/17 | 高雄市三民區鼎山街562-13號 | 12,000 | 1,253 | 9.6 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/18 | 高雄市三民區鼎山街562-9號 | 11,900 | 737 | 16.2 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/06/30 | 高雄市三民區鼎山街562-9號 | 12,100 | 750 | 16.2 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/05/08 | 高雄市三民區鼎山街562-9號 | 12,100 | 750 | 16.2 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/03/16 | 高雄市三民區鼎山街562-13號 | 11,000 | 410 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 36 棟
高雄市三民區鼎山街562-9號
華廈・7樓・1988 完工・12 筆
高雄市三民區鼎山街566-10號
華廈・7樓・1988 完工・11 筆
高雄市三民區鼎山街566-17號
華廈・7樓・1988 完工・10 筆
高雄市三民區鼎華路247號
透天厝・5樓・1988 完工・9 筆
高雄市三民區鼎山街562-13號
華廈・7樓・1988 完工・8 筆
高雄市三民區鼎山街562-8號
華廈・7樓・1988 完工・8 筆
高雄市三民區鼎山街566-11號
華廈・7樓・1988 完工・7 筆
高雄市三民區鼎山街562-12號
華廈・7樓・1988 完工・6 筆
高雄市三民區鼎山街566-15號
華廈・7樓・1988 完工・5 筆
高雄市三民區鼎山街566-6號
套房・7樓・1988 完工・5 筆
高雄市三民區鼎華路235號
公寓・5樓・1988 完工・5 筆
高雄市三民區鼎山街562-2號
華廈・7樓・1988 完工・5 筆
展開其餘 24 棟
高雄市三民區鼎山街562-5號
華廈・7樓・1988 完工・5 筆
高雄市三民區鼎山街562-6號
華廈・7樓・1988 完工・5 筆
高雄市三民區鼎山街562-7號
華廈・7樓・1988 完工・5 筆
高雄市三民區鼎山街566-12號
華廈・7樓・1988 完工・4 筆
高雄市三民區鼎華路242號
透天厝・5樓・1988 完工・4 筆
高雄市三民區鼎山街562-1號
華廈・7樓・1988 完工・3 筆
高雄市三民區鼎山街566-13號
華廈・7樓・1988 完工・3 筆
高雄市三民區鼎山街566-5號
華廈・7樓・1988 完工・3 筆
高雄市三民區鼎山街566-8號
華廈・7樓・1988 完工・3 筆
高雄市三民區鼎山街562-3號
華廈・7樓・1988 完工・3 筆
高雄市三民區鼎山街562-10號
華廈・7樓・1988 完工・3 筆
高雄市三民區鼎華路240號
華廈・7樓・1988 完工・2 筆
高雄市三民區鼎山街552號
公寓・5樓・1988 完工・2 筆
高雄市三民區灣復街22號
透天厝・3樓・1988 完工・2 筆
高雄市三民區鼎山街566-16號
華廈・7樓・1988 完工・2 筆
高雄市三民區鼎山街548號
店面・5樓・1988 完工・2 筆
高雄市三民區鼎山街560號
透天厝・5樓・1988 完工・2 筆
高雄市三民區鼎山街562-11號
華廈・7樓・1988 完工・2 筆
高雄市三民區鼎山街566-7號
套房・7樓・1988 完工・2 筆
高雄市三民區鼎山街566-9號
套房・7樓・1988 完工・2 筆
高雄市三民區鼎山街556號
透天厝・5樓・1988 完工・1 筆
高雄市三民區鼎華路249號
透天厝・5樓・1988 完工・1 筆
高雄市三民區鼎華路250號
透天厝・5樓・1988 完工・1 筆
高雄市三民區灣復街8號
透天厝・5樓・1988 完工・1 筆