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和陸寓邸

高雄市前鎮區區中山二路91號・住宅大樓・29 樓・屋齡 2 年・11 棟
近一年中位單價
46.0萬/坪
+66.0%vs 前鎮區n=9
一年漲跌
+51.1%
近三年中位 41.0 萬/坪
近一年成交
9筆
+6.3%vs 前一年近半年 -45%
租金報酬率
2.27%
月租 871 元/坪・18 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–53.7 萬/坪・2012/08~2026/06・共 330 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・35 對(近三年 29 對)

中位持有
4.6 年
中位總報酬
+25.2%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
3%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
區中山二路91號2014/04/0713.22026/06/0419.412.2 年+47.1%
區林森四路226號2020/10/2838.62026/04/2053.25.5 年+38%
區林森四路230號2024/12/2645.42026/03/0149.41.2 年+8.8%
區林森四路230號2021/02/0932.82025/11/3046.34.8 年+40.9%
區林森四路228號2021/07/2436.02025/11/0745.34.3 年+26.1%
區林森四路216號2020/11/0942.22025/10/2452.85 年+25.2%
區林森四路218號2020/10/0934.92025/10/1940.95 年+17.2%
區林森四路220號2020/11/2439.82025/10/0346.04.9 年+15.8%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/06/04高雄市前鎮區區中山二路91號19.41,00051.68/24F住宅大樓33年3房0廳0衛—含裝潢
2026/04/29高雄市前鎮區區中山二路91號21.01,20057.121/24F住宅大樓33年0房0廳0衛—
2026/04/20高雄市前鎮區區林森四路226號53.22,62945.618/29F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 200萬
2026/03/01高雄市前鎮區區林森四路230號49.41,36027.519/29F住宅大樓2年0房0廳0衛—
2025/11/30高雄市前鎮區區林森四路230號46.31,05022.74/29F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/11/07高雄市前鎮區區林森四路228號45.31,05023.26/29F住宅大樓2年0房1廳1衛—
2025/10/24高雄市前鎮區區林森四路216號52.83,05051.729/29F住宅大樓2年2房2廳2衛坡道平面 320萬
2025/10/19高雄市前鎮區區林森四路218號40.91,75033.05/29F住宅大樓2年0房0廳0衛—
2025/10/03高雄市前鎮區區林森四路220號46.03,02856.022/29F住宅大樓2年2房2廳2衛—
2025/09/20高雄市前鎮區區林森四路228號45.11,68027.525/29F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/09/18高雄市前鎮區區林森四路226號44.82,48045.612/29F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2025/09/14高雄市前鎮區區林森四路218號44.71,91042.818/29F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2025/08/07高雄市前鎮區區林森四路226號43.02,38245.69/29F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/07/20高雄市前鎮區區林森四路230號47.21,30027.525/29F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/07/04高雄市前鎮區區中山二路91號23.23,800163.822/24F住宅大樓32年0房0廳0衛—含租約
2025/05/18高雄市前鎮區區林森四路228號53.72,00027.524/29F住宅大樓1年2房2廳1衛—含裝潢
2025/05/10高雄市前鎮區區中山二路91號21.31,22057.120/24F住宅大樓32年0房0廳0衛—
2025/04/16高雄市前鎮區區林森四路236號41.11,75032.98/29F住宅大樓1年0房0廳0衛—
2025/04/16高雄市前鎮區區林森四路228號44.01,38027.529/29F住宅大樓1年2房1廳1衛坡道平面 170萬
2025/04/13高雄市前鎮區區林森四路226號46.82,33545.67/29F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 200萬
2025/03/24高雄市前鎮區區中山二路91號15.960037.718/24F住宅大樓32年0房0廳0衛—
2024/12/28高雄市前鎮區區林森四路230號47.91,31827.518/29F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/12/26高雄市前鎮區區林森四路230號45.41,25027.519/29F住宅大樓1年0房0廳0衛—
2024/12/18高雄市前鎮區區林森四路222號49.31,78836.218/29F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/11/30高雄市前鎮區區林森四路228號45.61,05623.28/29F住宅大樓1年0房0廳0衛—
2024/11/07高雄市前鎮區區林森四路230號34.91,30027.523/29F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/11/02高雄市前鎮區區林森四路236號44.62,50046.315/29F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/09/24高雄市前鎮區區中山二路91號24.82,03081.924/24F住宅大樓31年0房0廳0衛—含裝潢
2024/09/10高雄市前鎮區區林森四路230號46.31,05022.75/29F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/09/04高雄市前鎮區區林森四路228號36.785023.23/29F住宅大樓0年0房1廳1衛—
2024/08/27高雄市前鎮區區中山二路91號22.31,15051.614/24F住宅大樓31年0房0廳0衛—
2024/08/01高雄市前鎮區區中山二路91號22.91,38860.720/24F住宅大樓31年0房0廳0衛—
2024/08/01高雄市前鎮區區中山二路91號20.81,07451.620/24F住宅大樓31年0房0廳0衛—
2024/08/01高雄市前鎮區區中山二路91號20.81,30862.920/24F住宅大樓31年0房0廳0衛—
2024/08/01高雄市前鎮區區中山二路91號22.81,40261.420/24F住宅大樓31年0房0廳0衛—
2024/04/03高雄市前鎮區區中山二路91號17.02,112124.37/24F住宅大樓31年0房0廳0衛—
2024/03/29高雄市前鎮區區中山二路91號15.395062.08/24F住宅大樓31年0房0廳0衛—
2024/02/07高雄市前鎮區區中山二路91號18.41,15062.421/24F住宅大樓31年0房0廳0衛—
2024/01/25高雄市前鎮區區中山二路91號18.092851.520/24F住宅大樓31年1房3廳0衛—
2023/11/29高雄市前鎮區區中山二路91號19.51,11657.117/24F住宅大樓30年0房0廳0衛—
2023/11/29高雄市前鎮區區中山二路91號19.51,17960.417/24F住宅大樓30年0房0廳0衛—
2023/11/29高雄市前鎮區區中山二路91號19.51,00551.417/24F住宅大樓30年0房0廳0衛—
2023/08/26高雄市前鎮區區中山二路91號17.41,858106.68/24F住宅大樓30年3房0廳0衛—
2023/06/29高雄市前鎮區區中山二路91號19.81,20060.721/24F住宅大樓30年0房0廳0衛—
2023/05/21高雄市前鎮區區中山二路91號16.096560.410/24F住宅大樓30年2房0廳0衛坡道機械 80萬
2023/05/02高雄市前鎮區區中山二路91號19.098051.56/24F住宅大樓30年0房0廳0衛—
2023/01/06高雄市前鎮區區中山二路91號15.02,260150.74/24F住宅大樓29年0房0廳0衛—
2022/08/25高雄市前鎮區區中山二路91號19.51,60081.924/24F住宅大樓29年2房1廳2衛—
2022/08/17高雄市前鎮區區中山二路91號14.79,800668.23/24F住宅大樓29年11房0廳0衛—
2021/10/09高雄市前鎮區區林森四路220號37.12,25056.016/29F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 170萬預售分件找補
2021/10/07高雄市前鎮區區林森四路226號40.11,96845.624/29F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 140萬預售分件找補
2021/10/03高雄市前鎮區區林森四路218號38.01,37533.024/29F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 120萬預售分件找補
2021/09/27高雄市前鎮區區林森四路228號35.482023.24/29F住宅大樓—0房1廳1衛—預售分件找補
2021/09/24高雄市前鎮區區中山二路91號18.595051.416/24F住宅大樓28年0房0廳0衛—
2021/09/24高雄市前鎮區區中山二路91號15.496862.917/24F住宅大樓28年0房0廳0衛—
2021/09/24高雄市前鎮區區林森四路226號43.82,17045.629/29F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件找補
2021/09/19高雄市前鎮區區林森四路228號36.985523.212/29F住宅大樓—0房1廳1衛—預售分件找補
2021/09/18高雄市前鎮區區林森四路216號33.51,85051.64/29F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 120萬預售分件找補
2021/09/14高雄市前鎮區區中山二路91號17.81,900106.616/24F住宅大樓28年2房1廳0衛—
2021/09/11高雄市前鎮區區林森四路232號33.976922.79/29F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件找補
2021/09/11高雄市前鎮區區林森四路236號35.51,79546.319/29F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件找補
2021/09/09高雄市前鎮區區林森四路236號36.71,81846.315/29F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 120萬預售分件找補
2021/08/27高雄市前鎮區區林森四路216號38.32,15051.723/29F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件找補
2021/08/21高雄市前鎮區區林森四路232號36.081822.713/29F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件找補
2021/08/14高雄市前鎮區區林森四路226號33.91,66845.64/29F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 120萬預售分件找補
2021/08/11高雄市前鎮區區林森四路232號35.580522.712/29F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件找補
2021/08/05高雄市前鎮區區林森四路232號33.776422.74/29F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件找補
2021/08/05高雄市前鎮區區林森四路216號33.91,90051.62/29F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件找補
2021/08/04高雄市前鎮區區林森四路226號34.11,67645.65/29F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 120萬預售分件找補
2021/08/04高雄市前鎮區區林森四路228號35.682423.25/29F住宅大樓—0房1廳1衛—預售分件找補
2021/07/28高雄市前鎮區區林森四路232號35.380222.714/29F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件找補
2021/07/24高雄市前鎮區區林森四路228號36.083323.26/29F住宅大樓—0房1廳1衛—預售分件找補
2021/07/21高雄市前鎮區區林森四路236號39.21,98846.323/29F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 170萬預售分件找補
2021/07/12高雄市前鎮區區林森四路216號37.72,12051.722/29F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件找補
2021/07/11高雄市前鎮區區林森四路216號36.82,01051.718/29F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 110萬預售分件找補
2021/07/11高雄市前鎮區區林森四路230號36.71,01027.517/29F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件找補
2021/07/10高雄市前鎮區區林森四路232號34.077122.75/29F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件找補
2021/07/10高雄市前鎮區區林森四路232號35.580522.711/29F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件找補
2021/06/30高雄市前鎮區區林森四路232號34.778722.78/29F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件找補
2021/06/19高雄市前鎮區區林森四路232號34.077222.77/29F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件找補
2021/06/16高雄市前鎮區區林森四路216號38.92,13351.725/29F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 120萬預售分件找補
2021/06/06高雄市前鎮區區林森四路216號36.72,01851.717/29F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 120萬預售分件找補
2021/06/05高雄市前鎮區區林森四路236號36.91,80046.317/29F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 90萬預售分件找補
2021/05/22高雄市前鎮區區林森四路230號35.680822.712/29F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件找補
2021/05/21高雄市前鎮區區林森四路216號33.11,85051.63/29F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 140萬預售分件找補
2021/05/15高雄市前鎮區區林森四路232號35.781022.710/29F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件找補
2021/05/13高雄市前鎮區區林森四路222號33.91,23036.24/29F住宅大樓—3房2廳2衛—預售分件找補
2021/05/12高雄市前鎮區區林森四路228號36.885323.211/29F住宅大樓—0房1廳1衛—預售分件找補
2021/05/09高雄市前鎮區區林森四路216號37.02,03051.719/29F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 120萬預售分件找補
2021/05/08高雄市前鎮區區林森四路218號35.71,32033.011/29F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 140萬預售分件找補
2021/05/05高雄市前鎮區區林森四路236號38.11,89546.321/29F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 130萬預售分件找補
2021/05/04高雄市前鎮區中山二路91號19.01,14760.416/24F住宅大樓28年0房0廳0衛—
2021/05/04高雄市前鎮區區林森四路232號33.576022.73/29F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件找補
2021/04/30高雄市前鎮區區林森四路218號35.41,28833.010/29F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 120萬預售分件找補
2021/04/30高雄市前鎮區區林森四路216號38.92,16851.724/29F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件找補

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/01高雄市前鎮區區林森四路232號0.2422.77/29F住宅大樓2年1房1廳1衛—含管理費
2026/05/08高雄市前鎮區區林森四路218號0.1342.83/29F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2026/04/29高雄市前鎮區區中山二路91號0.0351.58/24F辦公商業大樓33年0房0廳0衛—
2026/04/09高雄市前鎮區區林森四路232號0.1222.75/29F住宅大樓2年1房1廳1衛—含管理費
2026/03/13高雄市前鎮區區中山二路91號0.1362.4—辦公商業大樓33年0房0廳0衛—
2026/03/13高雄市前鎮區區林森四路220號0.1565.7—住宅大樓2年2房2廳2衛—
2026/03/12高雄市前鎮區區林森四路218號0.1633.0—住宅大樓2年2房2廳2衛—含管理費續租
2026/03/09高雄市前鎮區區林森四路218號0.1433.010/29F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2026/01/16高雄市前鎮區區中山二路91號0.1357.116/24F辦公商業大樓33年0房0廳0衛—
2026/01/06高雄市前鎮區區林森四路236號0.1656.028/29F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2025/12/28高雄市前鎮區區林森四路232號0.1322.714/29F住宅大樓2年1房1廳1衛—
2025/12/26高雄市前鎮區區林森四路230號0.1322.73/29F住宅大樓2年2房1廳1衛—含管理費
2025/11/29高雄市前鎮區區林森四路232號0.2422.78/29F住宅大樓2年1房1廳1衛—含管理費
2025/11/20高雄市前鎮區區中山二路91號0.0351.210/24F辦公商業大樓32年0房0廳0衛—
2025/10/30高雄市前鎮區區中山二路91號0.111198.33/24F辦公商業大樓32年0房0廳0衛—
2025/10/28高雄市前鎮區區林森四路222號0.1436.222/29F住宅大樓2年3房1廳2衛—
2025/10/07高雄市前鎮區區中山二路91號0.1351.415/24F辦公商業大樓32年0房0廳0衛—
2025/10/03高雄市前鎮區區林森四路230號0.1426.729/29F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/09/18高雄市前鎮區區林森四路232號0.1222.75/29F住宅大樓2年1房1廳1衛—
2025/08/29高雄市前鎮區區中山二路91號0.06124.314/24F辦公商業大樓32年0房0廳0衛—
2025/08/28高雄市前鎮區區林森四路230號0.1537.326/29F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/07/04高雄市前鎮區區林森四路232號0.1322.712/29F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2025/07/01高雄市前鎮區區林森四路230號0.1322.710/29F住宅大樓1年2房1廳1衛—含管理費
2025/06/29高雄市前鎮區區林森四路232號0.1322.711/29F住宅大樓1年1房1廳1衛—含管理費
2025/06/26高雄市前鎮區區中山二路91號0.17100.614/24F辦公商業大樓32年0房0廳0衛—
2025/06/05高雄市前鎮區區林森四路222號0.1336.25/29F住宅大樓1年2房2廳2衛坡道平面 0萬
2025/05/28高雄市前鎮區區中山二路91號0.1345.617/24F辦公商業大樓32年0房0廳0衛—
2025/04/14高雄市前鎮區區中山二路91號0.1462.017/24F辦公商業大樓32年0房0廳0衛—含裝潢含管理費
2025/03/13高雄市前鎮區區林森四路218號0.1633.019/29F住宅大樓1年2房2廳2衛—含管理費
2025/03/10高雄市前鎮區區中山二路91號0.16100.610/24F辦公商業大樓32年0房0廳0衛—
2025/02/20高雄市前鎮區區林森四路216號0.1561.418/29F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2025/02/12高雄市前鎮區區中山二路91號0.1345.58/24F辦公商業大樓32年0房0廳0衛—
2024/12/04高雄市前鎮區區中山二路91號0.1572.220/24F辦公商業大樓31年0房0廳0衛—
2024/11/25高雄市前鎮區區中山二路91號0.1351.415/24F辦公商業大樓31年0房0廳0衛—
2024/11/01高雄市前鎮區區中山二路91號0.1551.512/24F辦公商業大樓31年4房0廳0衛—
2024/06/20高雄市前鎮區區中山二路91號0.1362.421/24F辦公商業大樓31年0房0廳0衛—
2024/06/12高雄市前鎮區區中山二路91號0.0362.09/24F辦公商業大樓31年0房0廳0衛—
2024/01/16高雄市前鎮區區中山二路91號0.0354.415/24F辦公商業大樓31年0房0廳0衛—
2024/01/12高雄市前鎮區區中山二路91號0.16100.610/24F辦公商業大樓31年0房0廳0衛—
2023/10/23高雄市前鎮區區中山二路91號0.15106.614/24F辦公商業大樓30年0房0廳0衛—
2023/07/06高雄市前鎮區區中山二路91號0.1354.412/24F辦公商業大樓30年0房0廳0衛坡道機械 0萬
2023/05/03高雄市前鎮區區中山二路91號0.0362.09/24F辦公商業大樓30年0房0廳0衛—
2023/03/01高雄市前鎮區區中山二路91號0.0481.99/25F辦公商業大樓30年5房0廳0衛—
2023/02/20高雄市前鎮區區中山二路91號0.0360.724/24F辦公商業大樓30年0房0廳0衛—
2022/12/09高雄市前鎮區區中山二路91號0.0481.97/24F辦公商業大樓29年0房0廳0衛—
2022/12/06高雄市前鎮區區中山二路91號0.0362.917/24F辦公商業大樓29年0房0廳0衛—
2022/09/30高雄市前鎮區區中山二路91號0.05117.514/24F住宅大樓29年0房0廳0衛—
2022/04/22高雄市前鎮區區中山二路91號0.1572.04/24F辦公商業大樓29年0房0廳0衛—
2022/03/28高雄市前鎮區區中山二路91號0.0357.119/24F辦公商業大樓29年0房0廳0衛—
2021/11/29高雄市前鎮區區中山二路91號0.0129.621/24F辦公商業大樓28年0房0廳0衛坡道機械 0萬

各棟