近一年中位單價
31.3萬/坪
+0.9%vs 左營區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.0 萬/坪
近一年成交
1筆
-62.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 674 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 12.0–39.8 萬/坪・2012/09～2026/02・共 80 筆買賣成交紀錄 最近 84 筆
- 2026/02/2531.3萬/坪1,585 萬43.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/08/0426.6萬/坪1,090 萬35.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2025/04/2732.1萬/坪1,136 萬35.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2439.8萬/坪1,186 萬24.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2025/02/1429.5萬/坪1,138 萬33.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/09/1332.9萬/坪1,388 萬35.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/07/1136.7萬/坪925 萬25.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/06/0630.8萬/坪1,500 萬43.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/05/1039.2萬/坪2,300 萬58.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・6房2廳3衛含增建
- 2024/05/0430.2萬/坪1,368 萬45.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/04/0929.8萬/坪1,308 萬43.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
- 2024/02/2930.0萬/坪800 萬26.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/09/0229.0萬/坪1,420 萬43.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建含裝潢
- 2023/08/1631.2萬/坪1,105 萬35.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2023/02/1128.7萬/坪1,110 萬33.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/25 | 高雄市左營區新莊一路280號 | 31.3 | 1,585 | 43.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/08/04 | 高雄市左營區新莊一路288號 | 26.6 | 1,090 | 35.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/04/27 | 高雄市左營區新莊一路288號 | 32.1 | 1,136 | 35.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/24 | 高雄市左營區新莊一路278號 | 39.8 | 1,186 | 24.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2025/02/14 | 高雄市左營區新莊一路280號 | 29.5 | 1,138 | 33.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/09/13 | 高雄市左營區新莊一路288號 | 32.9 | 1,388 | 35.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/07/11 | 高雄市左營區新莊一路288號 | 36.7 | 925 | 25.2 | 3/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/06/06 | 高雄市左營區新莊一路280號 | 30.8 | 1,500 | 43.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/05/10 | 高雄市左營區新莊一路278號 | 39.2 | 2,300 | 58.6 | 1/13F | 住宅大樓 | 18年 | 6房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/04 | 高雄市左營區新莊一路282號 | 30.2 | 1,368 | 45.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/09 | 高雄市左營區新莊一路280號 | 29.8 | 1,308 | 43.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/29 | 高雄市左營區新莊一路286號 | 30.0 | 800 | 26.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/02 | 高雄市左營區新莊一路280號 | 29.0 | 1,420 | 43.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/08/16 | 高雄市左營區新莊一路288號 | 31.2 | 1,105 | 35.4 | 13/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/11 | 高雄市左營區新莊一路280號 | 28.7 | 1,110 | 33.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 6 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+29.8%
中位年化報酬
+7.2%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
5%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新莊一路288號 | 2025/08/04 | 29.0 | 5.2 年 | +36.3% | ||
| 新莊一路280號 | 2025/02/14 | 31.8 | 6.6 年 | +58.5% | ||
| 新莊一路288號 | 2024/07/11 | 36.7 | 11.8 年 | +137.2% | ||
| 新莊一路280號 | 2024/06/06 | 32.6 | 6.7 年 | +50% | ||
| 新莊一路282號 | 2024/05/04 | 30.2 | 8.4 年 | +44% | ||
| 新莊一路280號 | 2024/04/09 | 29.8 | 11 年 | +86.9% | ||
| 新莊一路280號 | 2023/02/11 | 31.0 | 7.3 年 | +42.3% | ||
| 新莊一路288號 | 2022/06/08 | 31.8 | 6.3 年 | +72% |
租賃紀錄 最近 44 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 高雄市左營區新莊一路286號 | 21,500 | 807 | 26.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/24 | 高雄市左營區新莊一路280號 | 31,000 | 674 | 43.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2026/04/17 | 高雄市左營區新莊一路278號 | 17,000 | 747 | 22.8 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/07 | 高雄市左營區新莊一路280號 | 20,000 | 559 | 35.8 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/07 | 高雄市左營區新莊一路286號 | 25,000 | 671 | 37.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/28 | 高雄市左營區新莊一路286號 | 19,000 | 711 | 26.7 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/30 | 高雄市左營區新莊一路288號 | 18,000 | 714 | 25.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/02 | 高雄市左營區新莊一路286號 | 21,000 | 787 | 26.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/12 | 高雄市左營區新莊一路286號 | 19,200 | 721 | 26.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/08/29 | 高雄市左營區新莊一路280號 | 35,000 | 760 | 46.1 | 7/13F | 住宅大樓 |
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