近一年中位單價
32.6萬/坪
+6.0%vs 左營區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 554 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 13.7–48.9 萬/坪・2012/08～2026/01・歷年共 73 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 76 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 73 筆
- 2026/01/3132.6萬/坪825 萬25.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2025/06/2332.3萬/坪1,760 萬47.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2024/12/0532.4萬/坪970 萬25.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/08/1739.8萬/坪1,666 萬36.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建含裝潢
- 2023/12/1033.6萬/坪850 萬25.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2023/12/0532.8萬/坪828 萬25.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/09/1330.0萬/坪1,650 萬47.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2023/06/0433.8萬/坪836 萬24.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2023/05/2731.5萬/坪1,150 萬36.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2023/05/2229.8萬/坪1,300 萬36.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建含裝潢
- 2022/11/1834.8萬/坪860 萬24.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2022/11/0330.6萬/坪1,288 萬36.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2022/08/0725.7萬/坪650 萬25.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2022/02/1831.8萬/坪1,430 萬38.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2021/11/2548.9萬/坪2,330 萬47.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/31 | 高雄市左營區新莊一路201號 | 32.6 | 825 | 25.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/06/23 | 高雄市左營區新莊一路197號 | 32.3 | 1,760 | 47.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2024/12/05 | 高雄市左營區新莊一路201號 | 32.4 | 970 | 25.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/08/17 | 高雄市左營區新莊一路199號 | 39.8 | 1,666 | 36.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/12/10 | 高雄市左營區新莊一路201號 | 33.6 | 850 | 25.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/12/05 | 高雄市左營區新莊一路201號 | 32.8 | 828 | 25.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/13 | 高雄市左營區新莊一路197號 | 30.0 | 1,650 | 47.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2023/06/04 | 高雄市左營區新莊一路201號 | 33.8 | 836 | 24.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/05/27 | 高雄市左營區新莊一路199號 | 31.5 | 1,150 | 36.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/22 | 高雄市左營區新莊一路199號 | 29.8 | 1,300 | 36.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/11/18 | 高雄市左營區新莊一路201號 | 34.8 | 860 | 24.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/11/03 | 高雄市左營區新莊一路199號 | 30.6 | 1,288 | 36.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2022/08/07 | 高雄市左營區新莊一路201號 | 25.7 | 650 | 25.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/02/18 | 高雄市左營區新莊一路197號 | 31.8 | 1,430 | 38.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2021/11/25 | 高雄市左營區新莊一路197號 | 48.9 | 2,330 | 47.6 | 1/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 4 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+27.4%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +12.8%
賠售比例
13%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新莊一路197號 | 2025/06/23 | 33.0 | 1.8 年 | +6.7% | ||
| 新莊一路201號 | 2024/12/05 | 34.7 | 4.7 年 | +87.2% | ||
| 新莊一路199號 | 2024/08/17 | 39.8 | 1.2 年 | +28.2% | ||
| 新莊一路201號 | 2023/12/05 | 32.8 | 5.5 年 | +94.1% | ||
| 新莊一路197號 | 2023/09/13 | 31.0 | 5.3 年 | +66.7% | ||
| 新莊一路201號 | 2023/06/04 | 33.8 | 10.7 年 | +115.5% | ||
| 新莊一路199號 | 2023/05/27 | 31.5 | 9.8 年 | +98.3% | ||
| 新莊一路199號 | 2023/05/22 | 31.0 | 1.8 年 | +44.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 高雄市左營區新莊一路195號 | 19,000 | 532 | 35.7 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/24 | 高雄市左營區新莊一路199號 | 21,000 | 575 | 36.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/01 | 高雄市左營區新莊一路195號 | 19,900 | 469 | 42.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/29 | 高雄市左營區新莊一路201號 | 20,000 | 691 | 28.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/19 | 高雄市左營區新莊一路197號 | 19,000 | 436 | 43.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/17 | 高雄市左營區新莊一路201號 | 20,000 | 810 | 24.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/22 | 高雄市左營區新莊一路201號 | 15,500 | 592 | 26.2 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/09 | 高雄市左營區新莊一路197號 | 32,000 | 628 | 48.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/29 | 高雄市左營區新莊一路195號 | 19,000 | 532 | 35.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/10 | 高雄市左營區新莊一路199號 | 20,000 | 549 | 36.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 |
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