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高雄市左營區文恩路51號

高雄市左營區文恩路51號・華廈・9 樓・屋齡 27 年・21 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 左營區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–35.6 萬/坪・2012/11～2025/05・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 72 筆

2025/05/09
高雄市左營區文恩路25號
28.1萬/坪
683 萬
24.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2025/02/17
高雄市左營區文恩路23號
27.5萬/坪
300 萬
10.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2024/11/14
高雄市左營區文恩路27號
35.6萬/坪
1,530 萬
43.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/18
高雄市左營區文恩路55號
24.6萬/坪
940 萬
32.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/04/18
高雄市左營區文恩路55號
25.6萬/坪
975 萬
32.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
2024/02/15
高雄市左營區文恩路23號
22.9萬/坪
500 萬
21.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2023/07/25
高雄市左營區文恩路41號
24.0萬/坪
1,000 萬
32.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建含裝潢
2023/01/20
高雄市左營區文恩路35號
26.2萬/坪
1,035 萬
31.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2023/01/08
高雄市左營區文恩路53號
20.3萬/坪
645 萬
31.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2022/05/17
高雄市左營區文恩路65號
30.6萬/坪
1,300 萬
42.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳3衛
含增建含裝潢
2022/04/26
高雄市左營區文恩路55號
20.1萬/坪
798 萬
32.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建含裝潢
2022/03/20
高雄市左營區文恩路25號
19.5萬/坪
690 萬
24.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2021/12/27
高雄市左營區文恩路35號
16.9萬/坪
375 萬
22.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2021/09/27
高雄市左營區文恩路61號
15.9萬/坪
730 萬
32.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/03/06
高雄市左營區文恩路43號
13.2萬/坪
630 萬
31.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/09	高雄市左營區文恩路25號	28.1	683	24.3	5/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2025/02/17	高雄市左營區文恩路23號	27.5	300	10.9	8/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2024/11/14	高雄市左營區文恩路27號	35.6	1,530	43.0	1/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/18	高雄市左營區文恩路55號	24.6	940	32.2	5/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/04/18	高雄市左營區文恩路55號	25.6	975	32.2	3/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2024/02/15	高雄市左營區文恩路23號	22.9	500	21.8	3/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2023/07/25	高雄市左營區文恩路41號	24.0	1,000	32.7	6/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建含裝潢
2023/01/20	高雄市左營區文恩路35號	26.2	1,035	31.3	1/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2023/01/08	高雄市左營區文恩路53號	20.3	645	31.7	4/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/05/17	高雄市左營區文恩路65號	30.6	1,300	42.5	1/9F	華廈	23年	3房2廳3衛	—	含增建含裝潢
2022/04/26	高雄市左營區文恩路55號	20.1	798	32.2	3/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建含裝潢
2022/03/20	高雄市左營區文恩路25號	19.5	690	24.3	3/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2021/12/27	高雄市左營區文恩路35號	16.9	375	22.2	3/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2021/09/27	高雄市左營區文恩路61號	15.9	730	32.4	4/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/03/06	高雄市左營區文恩路43號	13.2	630	31.4	5/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+26.2%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文恩路55號	2022/04/26	22.3	2024/04/18	27.3	2 年	+22.2%
文恩路23號	2014/12/01	15.6	2024/02/15	22.9	9.2 年	+47.1%
文恩路55號	2016/04/13	14.8	2022/04/26	22.3	6 年	+50.6%
文恩路25號	2017/04/24	14.8	2022/03/20	21.3	4.9 年	+43.8%
文恩路35號	2018/05/18	15.1	2021/12/27	16.9	3.6 年	+11.9%
文恩路43號	2015/11/25	14.3	2021/03/06	15.9	5.3 年	+11.5%
文恩路25號	2015/03/09	15.6	2020/08/06	17.3	5.4 年	+10.5%
文恩路47號	2013/08/04	14.3	2020/05/19	15.6	6.8 年	+9.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/10	高雄市左營區文恩路21號	22,200	522	42.6	6/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/25	高雄市左營區文恩路51號	17,800	433	41.1	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/28	高雄市左營區文恩路21號	22,200	522	42.6	6/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/30	高雄市左營區文恩路51號	16,000	390	41.1	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/01	高雄市左營區文恩路51號	16,750	453	33.1	5/9F	華廈	3房1廳2衛
2023/09/01	高雄市左營區文恩路69號	17,000	420	40.4	6/9F	華廈	3房1廳2衛
2022/08/12	高雄市左營區文恩路51號	18,000	436	33.1	5/9F	華廈	3房1廳2衛
2021/11/24	高雄市左營區文恩路51號	17,000	413	33.1	5/9F	住宅大樓	3房1廳2衛
2020/10/18	高雄市左營區文恩路51號	18,000	436	33.1	5/9F	住宅大樓	3房1廳2衛