近一年中位單價
—萬/坪
—vs 左營區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 509 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 9.4–31.1 萬/坪・2012/07～2024/10・共 64 筆買賣成交紀錄 最近 73 筆
- 2024/10/2129.9萬/坪1,270 萬35.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/08/3131.1萬/坪780 萬25.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/04/1429.1萬/坪1,250 萬37.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/02/1828.0萬/坪1,208 萬35.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2024/01/0429.2萬/坪726 萬24.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2023/12/2027.1萬/坪776 萬23.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/11/2620.4萬/坪1,050 萬36.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 300萬）
- 2023/09/1826.4萬/坪810 萬25.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/05/2424.2萬/坪760 萬25.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/03/0625.5萬/坪640 萬25.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
- 2023/03/0319.1萬/坪475 萬24.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
- 2022/05/0224.8萬/坪1,150 萬37.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/04/2320.4萬/坪920 萬37.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2021/07/1814.0萬/坪743 萬37.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2020/06/059.8萬/坪660 萬36.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 300萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/21 | 高雄市左營區華夏路692號 | 29.9 | 1,270 | 35.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/08/31 | 高雄市左營區文萊路323號 | 31.1 | 780 | 25.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/14 | 高雄市左營區重上街355號 | 29.1 | 1,250 | 37.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/02/18 | 高雄市左營區華夏路692號 | 28.0 | 1,208 | 35.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2024/01/04 | 高雄市左營區文萊路325號 | 29.2 | 726 | 24.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/20 | 高雄市左營區文萊路325號 | 27.1 | 776 | 23.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/26 | 高雄市左營區重上街355號 | 20.4 | 1,050 | 36.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/09/18 | 高雄市左營區文萊路323號 | 26.4 | 810 | 25.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/05/24 | 高雄市左營區文萊路325號 | 24.2 | 760 | 25.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/06 | 高雄市左營區文萊路323號 | 25.5 | 640 | 25.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/03 | 高雄市左營區文萊路325號 | 19.1 | 475 | 24.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/02 | 高雄市左營區重上街355號 | 24.8 | 1,150 | 37.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/04/23 | 高雄市左營區重上街355號 | 20.4 | 920 | 37.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2021/07/18 | 高雄市左營區重上街355號 | 14.0 | 743 | 37.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2020/06/05 | 高雄市左營區重上街355號 | 9.8 | 660 | 36.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 300萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+31.2%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +17.0%
賠售比例
12%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文萊路323號 | 2024/08/31 | 31.1 | 1.5 年 | +21.9% | ||
| 重上街355號 | 2024/04/14 | 31.1 | 2 年 | +35.9% | ||
| 華夏路692號 | 2024/02/18 | 29.4 | 10.7 年 | +66.6% | ||
| 文萊路325號 | 2024/01/04 | 29.2 | 0.8 年 | +52.8% | ||
| 文萊路325號 | 2023/12/20 | 30.3 | 9.8 年 | +65.1% | ||
| 重上街355號 | 2023/11/26 | 25.2 | 3.5 年 | +59.1% | ||
| 文萊路325號 | 2023/05/24 | 27.5 | 3.4 年 | +46.7% | ||
| 文萊路323號 | 2023/03/06 | 25.5 | 3.7 年 | +48.8% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/09 | 高雄市左營區重上街357號 | 23,800 | 555 | 42.9 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/06 | 高雄市左營區重上街355號 | 20,000 | 460 | 37.8 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/17 | 高雄市左營區文萊路323號 | 16,500 | 509 | 32.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/24 | 高雄市左營區重上街357號 | 23,800 | 555 | 42.9 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/02 | 高雄市左營區華夏路690號 | 17,000 | 337 | 50.5 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/01 | 高雄市左營區文萊路325號 | 21,000 | 760 | 25.2 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/14 | 高雄市左營區華夏路692號 | 25,700 | 628 | 35.3 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/14 | 高雄市左營區重上街355號 | 24,000 | 552 | 37.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/23 | 高雄市左營區文萊路323號 | 16,500 | 509 | 32.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/22 | 高雄市左營區文萊路323號 | 15,500 | 476 | 32.5 | 3/14F | 住宅大樓 |
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