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高雄市左營區文萊路292號

高雄市左營區文萊路292號・住宅大樓・17 樓・屋齡 27 年・16 棟

近一年中位單價

29.5萬/坪

-2.5%vs 左營區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 476 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 7.0–34.2 萬/坪・2012/08～2025/10・共 70 筆

買賣成交紀錄最近 77 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/02
高雄市左營區重上街248號
29.5萬/坪
1,450 萬
41.9 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/04/29
高雄市左營區重上街246-1號
31.4萬/坪
1,250 萬
32.9 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/12/05
高雄市左營區文萊路300號
28.3萬/坪
1,100 萬
31.3 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/09/22
高雄市左營區重上街248號
33.2萬/坪
1,550 萬
41.9 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬含裝潢
2024/08/10
高雄市左營區立大路335巷19號
32.1萬/坪
1,560 萬
41.9 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/12/24
高雄市左營區重上街246-1號
28.4萬/坪
1,150 萬
32.9 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2023/07/12
高雄市左營區文萊路290號
28.0萬/坪
1,100 萬
32.9 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/09/01
高雄市左營區重上街246-1號
11.2萬/坪
583 萬
32.9 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/10/21
高雄市左營區重上街246-1號
18.9萬/坪
836 萬
32.9 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2021/09/12
高雄市左營區立大路335巷21號
34.2萬/坪
1,360 萬
33.5 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/04/27
高雄市左營區重上街246-1號
15.3萬/坪
720 萬
32.9 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/01/17
高雄市左營區文萊路300號
26.3萬/坪
1,400 萬
36.9 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）含增建
2020/11/08
高雄市左營區重上街246-2號
13.5萬/坪
638 萬
31.3 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/11/05
高雄市左營區文萊路292號
13.6萬/坪
500 萬
36.8 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛
2020/09/24
高雄市左營區文萊路300號
17.6萬/坪
680 萬
31.3 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/02	高雄市左營區重上街248號	29.5	1,450	41.9	12/17F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/04/29	高雄市左營區重上街246-1號	31.4	1,250	32.9	11/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/12/05	高雄市左營區文萊路300號	28.3	1,100	31.3	7/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/09/22	高雄市左營區重上街248號	33.2	1,550	41.9	9/17F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2024/08/10	高雄市左營區立大路335巷19號	32.1	1,560	41.9	7/17F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/12/24	高雄市左營區重上街246-1號	28.4	1,150	32.9	8/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/07/12	高雄市左營區文萊路290號	28.0	1,100	32.9	13/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/09/01	高雄市左營區重上街246-1號	11.2	583	32.9	15/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/10/21	高雄市左營區重上街246-1號	18.9	836	32.9	8/17F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2021/09/12	高雄市左營區立大路335巷21號	34.2	1,360	33.5	1/17F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/04/27	高雄市左營區重上街246-1號	15.3	720	32.9	4/17F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/01/17	高雄市左營區文萊路300號	26.3	1,400	36.9	1/17F	住宅大樓	21年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）	含增建
2020/11/08	高雄市左營區重上街246-2號	13.5	638	31.3	9/17F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/11/05	高雄市左營區文萊路292號	13.6	500	36.8	6/17F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2020/09/24	高雄市左營區文萊路300號	17.6	680	31.3	14/17F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+21.5%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

13%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重上街246-1號	2015/07/05	18.2	2025/04/29	32.5	9.8 年	+78.6%
重上街248號	2013/11/27	15.7	2024/09/22	33.2	10.8 年	+111.2%
重上街246-1號	2021/10/21	22.1	2023/12/24	30.4	2.2 年	+37.6%
重上街246-1號	2019/04/24	17.3	2022/09/01	15.2	3.4 年	-12.1%
重上街246-1號	2013/02/28	14.6	2021/04/27	18.7	8.2 年	+28.6%
文萊路300號	2017/03/08	16.6	2020/09/24	17.6	3.5 年	+6%
重上街246-5號	2015/09/24	16.9	2020/09/12	17.0	5 年	+0.6%
文萊路292號	2014/03/21	20.8	2019/05/22	22.0	5.2 年	+5.9%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	高雄市左營區重上街246-1號	16,000	423	37.8	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/04	高雄市左營區重上街252號	29,000	840	32.8	—	住宅大樓	0房2廳2衛
2026/01/23	高雄市左營區立大路335巷19號	12,000	288	41.9	8/17F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/12/19	高雄市左營區重上街246-1號	18,000	545	32.9	7/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/27	高雄市左營區文萊路292號	17,500	476	36.8	7/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/12/06	高雄市左營區重上街246-5號	19,500	509	38.4	11/17F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/11/08	高雄市左營區文萊路292號	17,500	476	36.8	7/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/23	高雄市左營區重上街246-1號	16,000	423	32.9	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/05/29	高雄市左營區文萊路302號	28,000	635	38.6	—	住宅大樓	0房2廳2衛
2024/05/22	高雄市左營區文萊路306號	55,000	803	68.5	—	住宅大樓	0房2廳2衛