近一年中位單價
36.3萬/坪
+33.7%vs 新興區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 33.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 770 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 21.5–36.3 萬/坪・2015/04～2026/01・歷年共 110 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 110 筆
- 2026/01/1836.3萬/坪1,160 萬26.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2025/08/1036.3萬/坪850 萬23.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/07/3033.7萬/坪788 萬23.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2025/03/2334.6萬/坪1,065 萬26.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2025/01/2333.0萬/坪1,393 萬34.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
- 2024/07/2235.0萬/坪1,050 萬25.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/1631.4萬/坪735 萬23.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2024/05/0731.4萬/坪1,139 萬36.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/02/2131.9萬/坪746 萬23.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2024/02/0529.4萬/坪1,217 萬36.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/08/0131.1萬/坪800 萬25.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/07/0829.9萬/坪1,040 萬26.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
- 2023/02/0331.7萬/坪1,100 萬34.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2022/05/2129.8萬/坪1,280 萬34.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）含增建含裝潢
- 2022/04/0530.2萬/坪798 萬26.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/18 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 36.3 | 1,160 | 26.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/08/10 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 36.3 | 850 | 23.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/07/30 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 33.7 | 788 | 23.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/23 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 34.6 | 1,065 | 26.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/01/23 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 33.0 | 1,393 | 34.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | |
| 2024/07/22 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 35.0 | 1,050 | 25.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/16 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 31.4 | 735 | 23.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/07 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 31.4 | 1,139 | 36.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/21 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 31.9 | 746 | 23.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/05 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 29.4 | 1,217 | 36.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/08/01 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 31.1 | 800 | 25.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/07/08 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 29.9 | 1,040 | 26.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | |
| 2023/02/03 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 31.7 | 1,100 | 34.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/21 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 29.8 | 1,280 | 34.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/04/05 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 30.2 | 798 | 26.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 10 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+22.1%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +4.2%
賠售比例
19%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 七賢二路39號 | 2026/01/18 | 36.3 | 2.5 年 | +7.8% | ||
| 七賢二路39號 | 2025/08/10 | 36.3 | 8.4 年 | +28.8% | ||
| 七賢二路39號 | 2025/07/30 | 33.7 | 8 年 | +40.7% | ||
| 七賢二路39號 | 2025/03/23 | 37.8 | 7.8 年 | +43.3% | ||
| 七賢二路39號 | 2025/01/23 | 35.4 | 8.6 年 | +43.7% | ||
| 七賢二路39號 | 2024/07/22 | 38.2 | 5.8 年 | +53.3% | ||
| 七賢二路39號 | 2024/06/16 | 31.4 | 7 年 | +28.9% | ||
| 七賢二路39號 | 2024/05/07 | 31.4 | 5.9 年 | +26.6% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 18,000 | 770 | 23.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/28 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 28,000 | 770 | 36.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/12 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 28,000 | 770 | 36.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/17 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 18,000 | 701 | 25.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/30 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 23,000 | 896 | 25.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2024/07/10 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 20,000 | 797 | 25.1 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/18 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 25,000 | 817 | 26.4 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/12 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 19,000 | 813 | 23.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/05/24 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 18,000 | 770 | 23.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/20 | 高雄市新興區七賢二路39號 | 25,000 | 688 | 36.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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