近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新興區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 899 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 18.3–40.6 萬/坪・2019/05～2025/05・共 100 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/05/0237.0萬/坪600 萬16.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/07/1440.6萬/坪920 萬22.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/07/0940.1萬/坪910 萬22.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/07/0137.3萬/坪865 萬23.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/03/0636.7萬/坪832 萬22.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/02/2836.4萬/坪825 萬22.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/01/0233.9萬/坪1,020 萬25.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2023/12/1033.1萬/坪750 萬22.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/10/2934.4萬/坪780 萬22.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/09/2433.1萬/坪900 萬22.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2023/08/1030.8萬/坪500 萬16.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年
- 2023/04/0627.7萬/坪628 萬22.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2023/03/0828.0萬/坪800 萬23.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2023/02/1930.5萬/坪707 萬23.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2022/10/0930.2萬/坪700 萬23.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/02 | 高雄市新興區八德二路49號 | 37.0 | 600 | 16.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/14 | 高雄市新興區八德二路47號 | 40.6 | 920 | 22.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/09 | 高雄市新興區八德二路49號 | 40.1 | 910 | 22.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/01 | 高雄市新興區八德二路47號 | 37.3 | 865 | 23.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/06 | 高雄市新興區八德二路47號 | 36.7 | 832 | 22.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/28 | 高雄市新興區八德二路47號 | 36.4 | 825 | 22.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/02 | 高雄市新興區八德二路47號 | 33.9 | 1,020 | 25.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/12/10 | 高雄市新興區八德二路49號 | 33.1 | 750 | 22.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/29 | 高雄市新興區八德二路47號 | 34.4 | 780 | 22.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/09/24 | 高雄市新興區八德二路49號 | 33.1 | 900 | 22.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/08/10 | 高雄市新興區八德二路49號 | 30.8 | 500 | 16.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 2年 | — | — | |
| 2023/04/06 | 高雄市新興區八德二路47號 | 27.7 | 628 | 22.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/08 | 高雄市新興區八德二路47號 | 28.0 | 800 | 23.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/02/19 | 高雄市新興區八德二路47號 | 30.5 | 707 | 23.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/09 | 高雄市新興區八德二路47號 | 30.2 | 700 | 23.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 9 對）
中位持有
2.2 年
中位總報酬
+26.9%
中位年化報酬
+11.5%
近三年賣出 +13.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德二路49號 | 2025/05/02 | 37.0 | 5.9 年 | +50% | ||
| 八德二路47號 | 2024/07/14 | 40.6 | 2.5 年 | +42.6% | ||
| 八德二路49號 | 2024/07/09 | 40.1 | 2.6 年 | +43.3% | ||
| 八德二路47號 | 2024/07/01 | 37.3 | 1.4 年 | +22.3% | ||
| 八德二路47號 | 2024/03/06 | 36.7 | 2.4 年 | +26.1% | ||
| 八德二路47號 | 2024/02/28 | 36.4 | 2.4 年 | +26% | ||
| 八德二路47號 | 2024/01/02 | 33.4 | 2.1 年 | +28% | ||
| 八德二路49號 | 2023/12/10 | 33.1 | 2.2 年 | +31.6% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 高雄市新興區八德二路49號 | 22,500 | 876 | 25.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/30 | 高雄市新興區八德二路49號 | 19,900 | 714 | 27.9 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/06 | 高雄市新興區八德二路47號 | 20,500 | 906 | 22.6 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/26 | 高雄市新興區八德二路49號 | 21,000 | 912 | 23.0 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/23 | 高雄市新興區八德二路49號 | 23,000 | 1,015 | 22.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/27 | 高雄市新興區八德二路49號 | 20,500 | 893 | 23.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/04 | 高雄市新興區八德二路47號 | 21,100 | 750 | 28.1 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/29 | 高雄市新興區八德二路49號 | 21,000 | 912 | 23.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/25 | 高雄市新興區八德二路49號 | 22,000 | 856 | 25.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/04 | 高雄市新興區八德二路49號 | 15,500 | 955 | 16.2 | 10/14F | 住宅大樓 |
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