近一年中位單價
27.4萬/坪
-6.6%vs 楠梓區n=4，樣本少
一年漲跌
-11.7%
近三年中位 28.8 萬/坪
近一年成交
4筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 569 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 8.2–33.9 萬/坪・2013/07～2026/07・歷年共 309 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 309 筆
- 2026/07/0224.1*萬/坪1,020 萬35.2 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/05/1725.7*萬/坪1,420 萬48.1 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含裝潢
- 2026/01/2629.1萬/坪1,368 萬40.5 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/11/2830.2萬/坪1,475 萬42.5 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 190萬含裝潢
- 2025/08/2930.4萬/坪1,260 萬35.2 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/08/1728.8萬/坪1,190 萬34.8 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/12/3027.8萬/坪1,800 萬57.9 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/10/2433.5萬/坪2,130 萬57.9 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/10/1930.9萬/坪816 萬26.4 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2024/10/1732.9萬/坪2,280 萬57.7 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
- 2024/07/2133.9萬/坪1,630 萬42.5 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/2625.7萬/坪700 萬27.3 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2024/05/0530.9萬/坪1,260 萬35.9 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/03/0626.2萬/坪1,100 萬35.9 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2024/01/2528.6萬/坪1,198 萬35.3 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/02 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷11號 | 24.1* | 1,020 | 35.2 | 2/20F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/05/17 | 高雄市楠梓區楠裕街22號 | 25.7* | 1,420 | 48.1 | 6/20F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含裝潢 |
| 2026/01/26 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷7號 | 29.1 | 1,368 | 40.5 | 10/20F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/11/28 | 高雄市楠梓區楠裕街20號 | 30.2 | 1,475 | 42.5 | 7/20F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 含裝潢 |
| 2025/08/29 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷5號 | 30.4 | 1,260 | 35.2 | 9/20F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/08/17 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷1號 | 28.8 | 1,190 | 34.8 | 15/20F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/12/30 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷9號 | 27.8 | 1,800 | 57.9 | 4/20F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/10/24 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷9號 | 33.5 | 2,130 | 57.9 | 10/20F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/10/19 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷3號 | 30.9 | 816 | 26.4 | 9/20F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/17 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷9號 | 32.9 | 2,280 | 57.7 | 19/20F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | 含增建 |
| 2024/07/21 | 高雄市楠梓區楠裕街20號 | 33.9 | 1,630 | 42.5 | 11/20F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/26 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷3號 | 25.7 | 700 | 27.3 | 2/20F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/05 | 高雄市楠梓區楠裕街32號 | 30.9 | 1,260 | 35.9 | 11/20F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/03/06 | 高雄市楠梓區楠裕街32號 | 26.2 | 1,100 | 35.9 | 8/20F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/01/25 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷5號 | 28.6 | 1,198 | 35.3 | 5/20F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・76 對（近三年 13 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+12.6%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
32%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旗楠路126巷11號 | 2026/07/02 | 24.1 | 11.7 年 | +44.1% | ||
| 楠裕街22號 | 2026/05/17 | 25.7 | 12.3 年 | +50.3% | ||
| 旗楠路126巷7號 | 2026/01/26 | 28.7 | 11.8 年 | +65.8% | ||
| 楠裕街20號 | 2025/11/28 | 30.2 | 12.1 年 | +95.8% | ||
| 旗楠路126巷5號 | 2025/08/29 | 30.3 | 12 年 | +136.8% | ||
| 旗楠路126巷1號 | 2025/08/17 | 28.4 | 6.7 年 | +75% | ||
| 旗楠路126巷9號 | 2024/12/30 | 27.7 | 10.5 年 | +69% | ||
| 旗楠路126巷3號 | 2024/10/19 | 30.9 | 11 年 | +90.7% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/18 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷11號 | 13,200 | 374 | 35.3 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/13 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷15號 | 24,000 | 582 | 34.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/04 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷7號 | 17,000 | 360 | 47.2 | 16/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/31 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷13號 | 16,500 | 621 | 26.5 | 5/20F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/28 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷3號 | 15,000 | 569 | 26.4 | 5/20F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/12 | 高雄市楠梓區楠裕街28號 | 20,000 | 539 | 37.1 | 3/20F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/12 | 高雄市楠梓區楠裕街28號 | 20,000 | 539 | 37.1 | 3/20F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/06 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷13號 | 15,000 | 569 | 26.4 | 3/20F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/24 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷11號 | 13,200 | 374 | 35.3 | 7/20F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/13 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷3號 | 13,500 | 512 | 26.4 | 5/20F | 住宅大樓 |
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各棟 15 棟
高雄市楠梓區旗楠路126巷11號
住宅大樓・20樓・2013 完工・29 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷3號
住宅大樓・20樓・2013 完工・28 筆
高雄市楠梓區楠裕街22號
住宅大樓・20樓・2013 完工・27 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷9號
住宅大樓・20樓・2013 完工・26 筆
高雄市楠梓區楠裕街30號
住宅大樓・20樓・2013 完工・26 筆
高雄市楠梓區楠裕街20號
住宅大樓・20樓・2013 完工・26 筆
高雄市楠梓區楠裕街28號
住宅大樓・20樓・2013 完工・25 筆
高雄市楠梓區楠裕街32號
住宅大樓・20樓・2013 完工・25 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷15號
住宅大樓・20樓・2013 完工・24 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷7號
住宅大樓・20樓・2013 完工・23 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷13號
住宅大樓・20樓・2013 完工・22 筆
高雄市楠梓區楠裕街26號
住宅大樓・20樓・2013 完工・21 筆