近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楠梓區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 436 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 6.2–25.4 萬/坪・2012/10～2025/09・共 73 筆買賣成交紀錄 最近 80 筆
- 2025/09/1415.0萬/坪502 萬33.5 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/06/0619.4萬/坪650 萬33.5 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2025/05/2519.1萬/坪670 萬35.0 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/0315.3萬/坪755 萬49.3 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/01/2518.3萬/坪600 萬32.7 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1922.5萬/坪970 萬43.0 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2024/05/3124.0萬/坪785 萬32.7 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0218.8萬/坪763 萬40.7 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/0718.4萬/坪698 萬37.9 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/09/1320.5萬/坪670 萬32.7 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/05/0321.6萬/坪730 萬33.8 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/04/1519.1萬/坪650 萬34.0 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/02/1813.7萬/坪513 萬37.4 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2022/12/2618.5萬/坪700 萬37.9 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2022/12/1916.2萬/坪786 萬48.6 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/14 | 高雄市楠梓區玉田街10號 | 15.0 | 502 | 33.5 | 16/17F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/06 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷118號 | 19.4 | 650 | 33.5 | 8/17F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/05/25 | 高雄市楠梓區玉田街10號 | 19.1 | 670 | 35.0 | 13/17F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/03 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷98號 | 15.3 | 755 | 49.3 | 3/17F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/25 | 高雄市楠梓區玉田街20號 | 18.3 | 600 | 32.7 | 7/17F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/19 | 高雄市楠梓區玉田街22號 | 22.5 | 970 | 43.0 | 7/17F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/31 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷102號 | 24.0 | 785 | 32.7 | 16/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/02 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷120號 | 18.8 | 763 | 40.7 | 11/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/07 | 高雄市楠梓區玉田街10號 | 18.4 | 698 | 37.9 | 7/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/13 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷102號 | 20.5 | 670 | 32.7 | 9/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/03 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷98號 | 21.6 | 730 | 33.8 | 17/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/15 | 高雄市楠梓區玉田街10號 | 19.1 | 650 | 34.0 | 16/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/18 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷118號 | 13.7 | 513 | 37.4 | 7/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/26 | 高雄市楠梓區玉田街10號 | 18.5 | 700 | 37.9 | 14/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/19 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷108號 | 16.2 | 786 | 48.6 | 3/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+41.5%
中位年化報酬
+9.6%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
6%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玉田街10號 | 2025/09/14 | 15.0 | 12.9 年 | +100.7% | ||
| 旗楠路126巷118號 | 2025/06/06 | 19.4 | 9.9 年 | +111% | ||
| 玉田街10號 | 2025/05/25 | 19.1 | 8.2 年 | +104.8% | ||
| 玉田街22號 | 2024/06/19 | 22.5 | 5.9 年 | +125.5% | ||
| 旗楠路126巷98號 | 2023/05/03 | 21.6 | 1.2 年 | +12.3% | ||
| 玉田街10號 | 2023/04/15 | 19.1 | 6.7 年 | +99.9% | ||
| 旗楠路126巷98號 | 2022/03/26 | 18.0 | 8.2 年 | +78.8% | ||
| 旗楠路126巷98號 | 2022/02/10 | 19.2 | 1 年 | +60.1% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 高雄市楠梓區玉田街10號 | 15,000 | 430 | 35.0 | 8/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/22 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷108號 | 16,000 | 436 | 36.6 | 11/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/04 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷108號 | 17,500 | 536 | 32.7 | 17/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/04 | 高雄市楠梓區玉田街22號 | 14,000 | 327 | 43.0 | 17/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/23 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷118號 | 14,500 | 387 | 37.3 | 7/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/23 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷102號 | 18,000 | 549 | 32.7 | 6/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/28 | 高雄市楠梓區玉田街10號 | 15,000 | 430 | 35.0 | 8/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/31 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷108號 | 16,000 | 436 | 36.6 | 11/17F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/31 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷108號 | 15,700 | 479 | 32.7 | 14/17F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/15 | 高雄市楠梓區旗楠路126巷118號 | 14,500 | 387 | 37.3 | 7/17F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 13 棟
高雄市楠梓區玉田街10號
住宅大樓・17樓・1992 完工・24 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷118號
住宅大樓・17樓・1992 完工・16 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷108號
住宅大樓・17樓・1992 完工・15 筆
高雄市楠梓區玉田街22號
住宅大樓・17樓・1992 完工・11 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷98號
住宅大樓・17樓・1992 完工・10 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷102號
住宅大樓・17樓・1992 完工・8 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷120號
住宅大樓・17樓・1992 完工・4 筆
高雄市楠梓區玉田街20號
住宅大樓・17樓・1992 完工・4 筆
高雄市楠梓區玉田街14號
住宅大樓・17樓・1992 完工・2 筆
高雄市楠梓區玉田街18號
住宅大樓・17樓・1992 完工・2 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷96號
其他・1 筆
高雄市楠梓區旗楠路126巷112號
住宅大樓・17樓・1992 完工・1 筆