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高雄市楠梓區高楠公路1747巷70號

高雄市楠梓區高楠公路1747巷70號・華廈・9 樓・屋齡 33 年・12 棟

近一年中位單價

21.1萬/坪

-27.9%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1673 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–21.1 萬/坪・2012/08～2025/10・歷年共 29 筆買賣

買賣成交紀錄共 31 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/25
高雄市楠梓區高楠公路1749號
21.1萬/坪
638 萬
30.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
2025/01/03
高雄市楠梓區高楠公路1749號
12.6萬/坪
380 萬
30.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/02/04
高雄市楠梓區高楠公路1747巷70號
16.4萬/坪
605 萬
37.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 30 年・5房0廳5衛
2023/03/05
高雄市楠梓區高楠公路1747巷58號
14.3萬/坪
560 萬
39.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/02/04
高雄市楠梓區高楠公路1747巷54號
21.0萬/坪
750 萬
35.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/02/21
高雄市楠梓區高楠公路1747巷54號
9.3萬/坪
330 萬
35.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/11/04
高雄市楠梓區高楠公路1747巷58號
12.5萬/坪
520 萬
41.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含裝潢
2019/12/28
高雄市楠梓區高楠公路1747巷52號
11.9萬/坪
370 萬
31.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2019/11/18
高雄市楠梓區高楠公路1749號
10.5萬/坪
365 萬
34.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2019/10/21
高雄市楠梓區高楠公路1747巷54號
14.2萬/坪
504 萬
35.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/09/15
高雄市楠梓區高楠公路1747巷70號
11.8萬/坪
490 萬
41.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2019/06/04
高雄市楠梓區高楠公路1747巷52號
10.1萬/坪
315 萬
31.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳1衛
2019/04/04
高雄市楠梓區高楠公路1747巷54號
10.1萬/坪
360 萬
35.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/12/02
高雄市楠梓區高楠公路1747巷60號
11.1萬/坪
415 萬
37.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/05/24
高雄市楠梓區高楠公路1747巷56號
9.4萬/坪
290 萬
30.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/25	高雄市楠梓區高楠公路1749號	21.1	638	30.2	3/9F	華廈	32年	2房2廳2衛	—
2025/01/03	高雄市楠梓區高楠公路1749號	12.6	380	30.2	3/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/04	高雄市楠梓區高楠公路1747巷70號	16.4	605	37.0	6/9F	華廈	30年	5房0廳5衛	—
2023/03/05	高雄市楠梓區高楠公路1747巷58號	14.3	560	39.3	2/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2023/02/04	高雄市楠梓區高楠公路1747巷54號	21.0	750	35.7	4/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/02/21	高雄市楠梓區高楠公路1747巷54號	9.3	330	35.7	4/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/11/04	高雄市楠梓區高楠公路1747巷58號	12.5	520	41.6	4/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2019/12/28	高雄市楠梓區高楠公路1747巷52號	11.9	370	31.0	4/9F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2019/11/18	高雄市楠梓區高楠公路1749號	10.5	365	34.8	9/9F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2019/10/21	高雄市楠梓區高楠公路1747巷54號	14.2	504	35.6	7/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/15	高雄市楠梓區高楠公路1747巷70號	11.8	490	41.5	3/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2019/06/04	高雄市楠梓區高楠公路1747巷52號	10.1	315	31.0	7/9F	華廈	25年	3房1廳1衛	—
2019/04/04	高雄市楠梓區高楠公路1747巷54號	10.1	360	35.6	7/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/12/02	高雄市楠梓區高楠公路1747巷60號	11.1	415	37.3	4/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/05/24	高雄市楠梓區高楠公路1747巷56號	9.4	290	30.7	4/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+44.7%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +89.9%

賠售比例

10%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高楠公路1749號	2025/01/03	12.6	2025/10/25	21.1	0.8 年	+67.9%
高楠公路1747巷54號	2022/02/21	9.3	2023/02/04	21.0	1 年	+127.3%
高楠公路1747巷58號	2012/08/09	8.1	2020/11/04	12.5	8.2 年	+55%
高楠公路1747巷52號	2013/03/20	8.4	2019/12/28	11.9	6.8 年	+42.3%
高楠公路1749號	2014/10/31	8.9	2019/11/18	10.5	5 年	+17.4%
高楠公路1747巷54號	2019/04/04	10.1	2019/10/21	14.2	0.5 年	+40%
高楠公路1747巷60號	2014/09/07	9.9	2018/12/02	11.1	4.2 年	+12.3%
高楠公路1747巷52號	2016/11/30	10.5	2018/02/13	9.8	1.2 年	-6.7%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/17	高雄市楠梓區高楠公路1747巷70號	5,500	1,835	3.0	6/9F	華廈	5房0廳5衛	含管理費
2026/04/27	高雄市楠梓區高楠公路753號	20,000	532	37.5	8/9F	華廈	4房1廳2衛
2026/03/12	高雄市楠梓區高楠公路1747巷52號	16,000	516	31.0	—	華廈	2房1廳2衛
2025/12/06	高雄市楠梓區高楠公路1747巷70號	8,000	1,511	5.3	6/9F	華廈	5房0廳5衛	含管理費
2025/11/19	高雄市楠梓區高楠公路1747巷70號	7,000	2,000	3.5	6/9F	華廈	5房0廳5衛	含管理費
2025/11/01	高雄市楠梓區高楠公路1747巷70號	6,500	1,858	3.5	6/9F	華廈	5房0廳5衛	含管理費續租
2025/06/20	高雄市楠梓區高楠公路1747巷70號	5,000	1,669	3.0	6/9F	華廈	5房0廳5衛	含管理費
2025/06/11	高雄市楠梓區高楠公路1747巷52號	14,500	466	31.0	4/9F	華廈	2房1廳2衛	續租
2025/03/08	高雄市楠梓區高楠公路1747巷70號	5,000	1,669	3.0	6/9F	華廈	5房0廳5衛	含管理費
2024/11/25	高雄市楠梓區高楠公路1747巷70號	8,500	1,603	5.3	6/9F	華廈	5房0廳5衛	含管理費