近一年中位單價
35.7萬/坪
+34.4%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-85.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 20.7–38.2 萬/坪・2014/12～2025/11・共 100 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/2335.7萬/坪1,790 萬46.7 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2025/01/1535.5萬/坪2,865 萬74.6 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2024/11/1936.4萬/坪3,700 萬96.0 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2024/09/1035.5萬/坪1,520 萬39.5 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2024/06/0335.6萬/坪2,550 萬65.8 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2024/04/2238.2萬/坪1,630 萬39.5 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2024/04/1931.9萬/坪1,610 萬46.7 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2024/04/0334.2萬/坪2,460 萬65.8 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2024/01/1633.7萬/坪3,030 萬83.7 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2024/01/0330.4萬/坪1,320 萬39.5 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/12/2534.9萬/坪1,500 萬39.5 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/11/1230.5萬/坪1,545 萬46.7 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2023/02/0933.0萬/坪1,750 萬46.7 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2022/10/1932.4萬/坪1,400 萬39.5 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2022/03/3031.2萬/坪1,353 萬39.5 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/23 | 高雄市苓雅區興中二路125號 | 35.7 | 1,790 | 46.7 | 7/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2025/01/15 | 高雄市苓雅區興中二路125號 | 35.5 | 2,865 | 74.6 | 16/24F | 住宅大樓 | 10年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/11/19 | 高雄市苓雅區興中二路125號 | 36.4 | 3,700 | 96.0 | 22/24F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2024/09/10 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 35.5 | 1,520 | 39.5 | 8/24F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/06/03 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 35.6 | 2,550 | 65.8 | 18/24F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2024/04/22 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 38.2 | 1,630 | 39.5 | 9/24F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/19 | 高雄市苓雅區興中二路125號 | 31.9 | 1,610 | 46.7 | 3/24F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/03 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 34.2 | 2,460 | 65.8 | 13/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2024/01/16 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 33.7 | 3,030 | 83.7 | 20/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/03 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 30.4 | 1,320 | 39.5 | 4/24F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/12/25 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 34.9 | 1,500 | 39.5 | 10/24F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/11/12 | 高雄市苓雅區興中二路125號 | 30.5 | 1,545 | 46.7 | 4/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2023/02/09 | 高雄市苓雅區興中二路125號 | 33.0 | 1,750 | 46.7 | 16/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2022/10/19 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 32.4 | 1,400 | 39.5 | 6/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2022/03/30 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 31.2 | 1,353 | 39.5 | 12/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 12 對）
中位持有
6.7 年
中位總報酬
+16.4%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +3.7%
賠售比例
14%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興中二路125號 | 2025/11/23 | 35.5 | 10.9 年 | +27.3% | ||
| 興中二路125號 | 2025/01/15 | 35.5 | 9.4 年 | +17.6% | ||
| 興中二路125號 | 2024/11/19 | 35.8 | 5.9 年 | +10.3% | ||
| 興中二路123號 | 2024/09/10 | 35.1 | 9.3 年 | +36.9% | ||
| 興中二路123號 | 2024/06/03 | 35.4 | 4.5 年 | +16.8% | ||
| 興中二路123號 | 2024/04/22 | 37.7 | 9.3 年 | +40.5% | ||
| 興中二路125號 | 2024/04/19 | 31.9 | 8.3 年 | +35.5% | ||
| 興中二路123號 | 2024/04/03 | 34.2 | 5.3 年 | +22.7% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/30 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 55,000 | 764 | 65.8 | 12/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/11/27 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 50,000 | 694 | 65.8 | 15/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/01/04 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 50,000 | 694 | 65.8 | 15/24F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/12 | 高雄市苓雅區興中二路125號 | 40,000 | 793 | 50.5 | 9/24F | 住宅大樓 | ||
| 2021/08/23 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 36,000 | 833 | 39.5 | 12/24F | 住宅大樓 | ||
| 2021/04/29 | 高雄市苓雅區興中二路125號 | 35,000 | 750 | 46.7 | 8/24F | 住宅大樓 | ||
| 2020/09/29 | 高雄市苓雅區興中二路125號 | 39,000 | 774 | 46.7 | 8/24F | 住宅大樓 | ||
| 2020/09/28 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 55,000 | 764 | 65.8 | 15/24F | 住宅大樓 | ||
| 2017/03/19 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 36,000 | 830 | 39.7 | 12/24F | 住宅大樓 | ||
| 2017/01/01 | 高雄市苓雅區興中二路123號 | 30,000 | 694 | 43.3 | 9/24F | 住宅大樓 |