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高雄市鳳山區文湖街12號

高雄市鳳山區文湖街12號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・17 棟

近一年中位單價

24.0萬/坪

-7.2%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.0–26.7 萬/坪・2012/07～2025/12・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/26
高雄市鳳山區文湖街12號
22.8萬/坪
740 萬
32.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/10/12
高雄市鳳山區文湖街18號
25.1萬/坪
820 萬
32.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/03/04
高雄市鳳山區文湖街16號
20.8萬/坪
450 萬
21.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2025/01/29
高雄市鳳山區文澄街89號
19.5萬/坪
710 萬
36.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/10/18
高雄市鳳山區文湖街19號
26.7萬/坪
605 萬
22.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/02
高雄市鳳山區文湖街22號
19.9萬/坪
568 萬
28.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2024/04/11
高雄市鳳山區文湖街12號
22.8萬/坪
738 萬
32.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/10/13
高雄市鳳山區文湖街18號
19.2萬/坪
568 萬
29.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/09/13
高雄市鳳山區文湖街10號
22.1萬/坪
988 萬
44.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳3衛
含增建
2022/01/26
高雄市鳳山區文湖街13號
18.3萬/坪
550 萬
30.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/30
高雄市鳳山區文澄街87號
14.6萬/坪
530 萬
36.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/25
高雄市鳳山區文湖街11號
18.6萬/坪
548 萬
29.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/21
高雄市鳳山區文湖街13號
18.5萬/坪
556 萬
30.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/02/04
高雄市鳳山區文湖街11號
10.7萬/坪
635 萬
59.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・5房2廳2衛
2021/01/30
高雄市鳳山區文澄街89號
22.3萬/坪
650 萬
29.2 坪・1/8F・公寓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/26	高雄市鳳山區文湖街12號	22.8	740	32.4	6/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/10/12	高雄市鳳山區文湖街18號	25.1	820	32.7	5/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/03/04	高雄市鳳山區文湖街16號	20.8	450	21.7	2/8F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2025/01/29	高雄市鳳山區文澄街89號	19.5	710	36.4	7/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/10/18	高雄市鳳山區文湖街19號	26.7	605	22.6	7/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/02	高雄市鳳山區文湖街22號	19.9	568	28.5	3/8F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2024/04/11	高雄市鳳山區文湖街12號	22.8	738	32.4	6/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/13	高雄市鳳山區文湖街18號	19.2	568	29.6	6/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/13	高雄市鳳山區文湖街10號	22.1	988	44.7	1/8F	華廈	29年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/01/26	高雄市鳳山區文湖街13號	18.3	550	30.0	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/30	高雄市鳳山區文澄街87號	14.6	530	36.3	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/25	高雄市鳳山區文湖街11號	18.6	548	29.4	4/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/21	高雄市鳳山區文湖街13號	18.5	556	30.0	5/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/02/04	高雄市鳳山區文湖街11號	10.7	635	59.4	8/8F	華廈	27年	5房2廳2衛	—
2021/01/30	高雄市鳳山區文澄街89號	22.3	650	29.2	1/8F	公寓	27年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+37.5%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文湖街12號	2024/04/11	22.8	2025/12/26	22.8	1.7 年	+0.3%
文湖街18號	2019/09/30	14.4	2025/10/12	25.1	6 年	+74.5%
文澄街89號	2017/11/04	11.6	2025/01/29	19.5	7.2 年	+69%
文湖街13號	2021/01/04	12.3	2022/01/26	18.3	1.1 年	+48.7%
文湖街13號	2018/04/23	12.0	2021/03/21	18.5	2.9 年	+54.4%
文湖街12號	2012/07/11	10.1	2020/11/28	14.3	8.4 年	+41.7%
文湖街18號	2017/03/02	11.8	2019/09/30	14.4	2.6 年	+22.1%
文湖街5號	2018/01/04	15.4	2019/04/03	15.5	1.2 年	+0.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/30	高雄市鳳山區文湖街16號	14,000	648	21.7	2/8F	華廈	2房1廳1衛
2024/06/07	高雄市鳳山區文湖街12號	17,500	426	40.9	—	華廈	2房2廳2衛
2024/05/07	高雄市鳳山區文澄街83號	18,000	724	24.8	4/8F	華廈	3房1廳1衛
2023/07/07	高雄市鳳山區文湖街12號	16,000	390	40.9	—	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2022/07/25	高雄市鳳山區文湖街12號	16,000	390	40.9	—	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2021/09/27	高雄市鳳山區文湖街5號	15,000	344	43.4	3/8F	華廈	4房2廳2衛
2021/07/09	高雄市鳳山區文湖街12號	16,000	390	40.9	—	華廈	2房1廳1衛
2019/11/21	高雄市鳳山區文湖街12號	13,500	380	35.5	7/8F	華廈	3房2廳2衛