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高雄市鳳山區文清街25號

高雄市鳳山區文清街25號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・11 棟

近一年中位單價

21.4萬/坪

-17.5%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 393 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–22.4 萬/坪・2012/07～2025/10・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/19
高雄市鳳山區文澄街60號
21.4萬/坪
1,250 萬
58.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳3衛
2025/08/23
高雄市鳳山區文清街31號
20.7萬/坪
770 萬
37.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含裝潢
2024/08/09
高雄市鳳山區文清街25號
22.4萬/坪
1,140 萬
50.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/04/08
高雄市鳳山區文清街17號
19.2萬/坪
2,350 萬
122.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・6房2廳4衛
2022/12/09
高雄市鳳山區文澄街56號
18.0萬/坪
660 萬
36.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/09/14
高雄市鳳山區文澄街58號
17.7萬/坪
650 萬
36.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/01/09
高雄市鳳山區文清街21號
16.5萬/坪
575 萬
34.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/09/07
高雄市鳳山區文清街29號
14.5萬/坪
840 萬
57.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2021/04/16
高雄市鳳山區文澄街58號
15.1萬/坪
755 萬
49.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/12/29
高雄市鳳山區文澄街50號
11.9萬/坪
585 萬
49.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/09/23
高雄市鳳山區文清街19號
14.0萬/坪
476 萬
34.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/02/22
高雄市鳳山區文清街19號
12.5萬/坪
810 萬
65.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛
2017/02/26
高雄市鳳山區文清街21號
10.9萬/坪
378 萬
34.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/06/13
高雄市鳳山區文清街19號
10.9萬/坪
370 萬
34.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2016/05/02
高雄市鳳山區文清街31號
11.5萬/坪
580 萬
50.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/19	高雄市鳳山區文澄街60號	21.4	1,250	58.4	1/14F	住宅大樓	30年	3房2廳3衛	—
2025/08/23	高雄市鳳山區文清街31號	20.7	770	37.2	5/14F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/08/09	高雄市鳳山區文清街25號	22.4	1,140	50.9	10/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/08	高雄市鳳山區文清街17號	19.2	2,350	122.7	1/14F	住宅大樓	28年	6房2廳4衛	—
2022/12/09	高雄市鳳山區文澄街56號	18.0	660	36.6	5/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/09/14	高雄市鳳山區文澄街58號	17.7	650	36.7	10/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/01/09	高雄市鳳山區文清街21號	16.5	575	34.8	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	高雄市鳳山區文清街29號	14.5	840	57.8	10/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/04/16	高雄市鳳山區文澄街58號	15.1	755	49.9	12/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/29	高雄市鳳山區文澄街50號	11.9	585	49.1	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/09/23	高雄市鳳山區文清街19號	14.0	476	34.1	8/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/02/22	高雄市鳳山區文清街19號	12.5	810	65.0	1/14F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	—
2017/02/26	高雄市鳳山區文清街21號	10.9	378	34.8	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/06/13	高雄市鳳山區文清街19號	10.9	370	34.1	8/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/05/02	高雄市鳳山區文清街31號	11.5	580	50.5	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+28.8%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文清街31號	2014/05/02	12.8	2025/08/23	20.7	11.3 年	+61.8%
文清街19號	2016/06/13	10.9	2020/09/23	14.0	4.3 年	+28.8%
文清街31號	2015/05/20	10.4	2016/05/02	11.5	1 年	+10.3%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	高雄市鳳山區文清街27號	27,000	532	50.8	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/07	高雄市鳳山區文清街25號	20,000	393	50.9	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/27	高雄市鳳山區文清街27號	27,000	532	50.8	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/23	高雄市鳳山區文清街25號	17,000	334	50.9	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/03	高雄市鳳山區文清街27號	27,000	532	50.8	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/17	高雄市鳳山區文澄街58號	15,000	410	36.7	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/09/06	高雄市鳳山區文澄街58號	15,000	410	36.7	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/25	高雄市鳳山區文清街25號	16,500	324	50.9	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/23	高雄市鳳山區文澄街58號	15,000	410	36.7	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/06/14	高雄市鳳山區文清街25號	10,000	380	26.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛