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高雄市鳳山區北明街170號

高雄市鳳山區北明街170號・住宅大樓・13 樓・屋齡 7 年・8 棟

近一年中位單價

27.4萬/坪

+3.3%vs 鳳山區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.1 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 716 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.2–33.7 萬/坪・2018/05～2026/05・歷年共 55 筆買賣

買賣成交紀錄共 58 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/27
高雄市鳳山區北明街178號
27.8萬/坪
1,110 萬
32.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
含裝潢
2026/03/27
高雄市鳳山區北明街176號
25.9萬/坪
760 萬
24.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2026/01/02
高雄市鳳山區北明街182號
28.0萬/坪
710 萬
21.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建
2025/12/28
高雄市鳳山區北明街186號
27.0萬/坪
1,060 萬
31.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/13
高雄市鳳山區北明街170號
25.6萬/坪
920 萬
32.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2024/07/23
高雄市鳳山區北明街172號
33.7萬/坪
835 萬
24.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2024/05/28
高雄市鳳山區北明街186號
28.1萬/坪
1,110 萬
32.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/03/27
高雄市鳳山區北明街176號
29.0萬/坪
720 萬
24.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2024/03/23
高雄市鳳山區北明街176號
29.1萬/坪
840 萬
24.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/01/23
高雄市鳳山區北明街182號
29.9萬/坪
750 萬
21.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/11/27
高雄市鳳山區北明街186號
26.7萬/坪
1,050 萬
31.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/06
高雄市鳳山區北明街176號
28.3萬/坪
820 萬
24.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/05/23
高雄市鳳山區北明街172號
23.9萬/坪
710 萬
24.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/02/21
高雄市鳳山區北明街170號
24.0萬/坪
905 萬
32.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
2022/06/28
高雄市鳳山區北明街172號
25.0萬/坪
620 萬
24.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/27	高雄市鳳山區北明街178號	27.8	1,110	32.6	6/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2026/03/27	高雄市鳳山區北明街176號	25.9	760	24.8	13/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2026/01/02	高雄市鳳山區北明街182號	28.0	710	21.2	2/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含增建
2025/12/28	高雄市鳳山區北明街186號	27.0	1,060	31.8	13/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/13	高雄市鳳山區北明街170號	25.6	920	32.8	6/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2024/07/23	高雄市鳳山區北明街172號	33.7	835	24.8	4/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/28	高雄市鳳山區北明街186號	28.1	1,110	32.4	2/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/03/27	高雄市鳳山區北明街176號	29.0	720	24.8	2/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/03/23	高雄市鳳山區北明街176號	29.1	840	24.8	12/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/01/23	高雄市鳳山區北明街182號	29.9	750	21.2	11/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/11/27	高雄市鳳山區北明街186號	26.7	1,050	31.8	10/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/06	高雄市鳳山區北明街176號	28.3	820	24.8	11/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/05/23	高雄市鳳山區北明街172號	23.9	710	24.8	10/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/02/21	高雄市鳳山區北明街170號	24.0	905	32.8	3/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢
2022/06/28	高雄市鳳山區北明街172號	25.0	620	24.8	4/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+27.6%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +15.5%

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北明街182號	2018/05/30	20.0	2026/01/02	26.4	7.6 年	+32.2%
北明街172號	2022/06/28	25.0	2024/07/23	33.7	2.1 年	+34.7%
北明街186號	2021/03/20	17.8	2023/11/27	27.0	2.7 年	+52.2%
北明街172號	2018/05/14	22.9	2023/05/23	23.3	5 年	+1.7%
北明街170號	2018/07/14	22.2	2023/02/21	23.5	4.6 年	+6.1%
北明街176號	2018/06/11	15.2	2022/03/30	24.6	3.8 年	+61.8%
北明街180號	2018/12/12	24.2	2021/10/04	19.0	2.8 年	-21.6%
北明街172號	2018/12/29	23.1	2020/11/30	17.7	1.9 年	-23.4%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/08/10	高雄市鳳山區北明街176號	22,000	787	24.8	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/24	高雄市鳳山區北明街176號	16,000	645	24.8	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/07/23	高雄市鳳山區北明街176號	15,000	605	24.8	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/04/07	高雄市鳳山區北明街180號	23,000	605	38.0	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/30	高雄市鳳山區北明街182號	15,100	714	21.2	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/11/11	高雄市鳳山區北明街178號	22,000	552	32.6	7/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2022/09/03	高雄市鳳山區北明街176號	7,500	301	24.8	—	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/01/11	高雄市鳳山區北明街182號	15,100	714	21.2	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/10/18	高雄市鳳山區北明街178號	15,500	476	32.6	7/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/05/19	高雄市鳳山區北明街178號	15,500	476	32.6	7/13F	住宅大樓	2房2廳2衛