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高雄市鳳山區文澄街94號

高雄市鳳山區文澄街94號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・6 棟

近一年中位單價

9.5萬/坪

-63.1%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 278 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.9–22.7 萬/坪・2012/11～2025/10・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/28
高雄市鳳山區文澄街92號
9.5萬/坪
300 萬
31.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/05/28
高雄市鳳山區文澄街96號
14.6萬/坪
836 萬
57.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳3衛
含增建
2024/09/22
高雄市鳳山區文澄街94號
22.7萬/坪
536 萬
23.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2024/03/05
高雄市鳳山區文澄街90號
20.1萬/坪
830 萬
41.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/12/14
高雄市鳳山區文澄街92號
20.7萬/坪
760 萬
36.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道機械 45萬
2022/06/15
高雄市鳳山區文澄街100號
18.8萬/坪
858 萬
45.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2020/12/24
高雄市鳳山區文澄街100號
14.5萬/坪
588 萬
40.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/09/20
高雄市鳳山區文澄街90號
14.6萬/坪
600 萬
41.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/03/21
高雄市鳳山區文澄街98號
15.5萬/坪
585 萬
37.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/03/16
高雄市鳳山區文澄街94號
13.3萬/坪
386 萬
29.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2020/01/20
高雄市鳳山區文澄街94號
15.2萬/坪
360 萬
23.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含裝潢
2019/07/21
高雄市鳳山區文澄街90號
13.4萬/坪
480 萬
35.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/06/10
高雄市鳳山區文澄街94號
16.0萬/坪
360 萬
22.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2018/09/18
高雄市鳳山區文澄街96號
10.5萬/坪
600 萬
57.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳3衛
2018/05/15
高雄市鳳山區文澄街92號
13.0萬/坪
476 萬
36.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/28	高雄市鳳山區文澄街92號	9.5	300	31.5	2/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/28	高雄市鳳山區文澄街96號	14.6	836	57.1	13/13F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/09/22	高雄市鳳山區文澄街94號	22.7	536	23.6	7/13F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2024/03/05	高雄市鳳山區文澄街90號	20.1	830	41.2	10/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/12/14	高雄市鳳山區文澄街92號	20.7	760	36.7	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道機械 45萬
2022/06/15	高雄市鳳山區文澄街100號	18.8	858	45.6	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2020/12/24	高雄市鳳山區文澄街100號	14.5	588	40.5	3/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2020/09/20	高雄市鳳山區文澄街90號	14.6	600	41.2	10/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2020/03/21	高雄市鳳山區文澄街98號	15.5	585	37.7	1/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/03/16	高雄市鳳山區文澄街94號	13.3	386	29.0	6/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/01/20	高雄市鳳山區文澄街94號	15.2	360	23.6	3/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2019/07/21	高雄市鳳山區文澄街90號	13.4	480	35.8	5/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/06/10	高雄市鳳山區文澄街94號	16.0	360	22.6	9/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2018/09/18	高雄市鳳山區文澄街96號	10.5	600	57.1	13/13F	住宅大樓	25年	2房2廳3衛	—
2018/05/15	高雄市鳳山區文澄街92號	13.0	476	36.7	11/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+38.8%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文澄街96號	2018/09/18	10.5	2025/05/28	14.6	6.7 年	+39.3%
文澄街90號	2020/09/20	14.6	2024/03/05	20.1	3.5 年	+38.3%
文澄街94號	2014/11/13	13.5	2020/01/20	15.2	5.2 年	+12.5%
文澄街94號	2013/04/29	9.5	2019/06/10	16.0	6.1 年	+67.4%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/29	高雄市鳳山區文澄街90號	10,000	278	35.8	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/30	高雄市鳳山區文澄街94號	12,000	532	22.6	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/15	高雄市鳳山區文澄街94號	9,500	420	22.6	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/06/07	高雄市鳳山區文澄街94號	8,500	377	22.6	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/06/13	高雄市鳳山區文澄街94號	8,500	377	22.6	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/06/11	高雄市鳳山區文澄街94號	8,500	377	22.6	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/03/01	高雄市鳳山區文澄街94號	11,000	618	17.8	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/04/15	高雄市鳳山區文澄街94號	11,000	618	17.8	—	住宅大樓	2房2廳1衛