近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 919 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 13.0–42.5 萬/坪・2012/05～2024/07・歷年共 67 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 67 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 67 筆
- 2024/07/2042.5萬/坪1,600 萬35.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/06/1441.0萬/坪1,070 萬26.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/03/1637.0萬/坪1,130 萬26.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2024/01/1834.0萬/坪900 萬26.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2023/05/0135.7萬/坪1,050 萬26.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2022/08/2830.7萬/坪800 萬26.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2022/03/2226.3萬/坪685 萬26.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/02/2331.3萬/坪935 萬26.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含增建
- 2021/09/2723.0萬/坪750 萬26.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2021/05/1922.9萬/坪720 萬31.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2021/04/2820.2萬/坪685 萬26.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2021/04/1423.8萬/坪620 萬26.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含增建
- 2020/12/1420.8萬/坪880 萬35.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2020/11/2524.4萬/坪636 萬26.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2020/10/1623.4萬/坪610 萬26.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/20 | 高雄市鼓山區文忠路90號 | 42.5 | 1,600 | 35.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/06/14 | 高雄市鼓山區文忠路92號 | 41.0 | 1,070 | 26.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/16 | 高雄市鼓山區文忠路88號 | 37.0 | 1,130 | 26.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/18 | 高雄市鼓山區文忠路88號 | 34.0 | 900 | 26.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/05/01 | 高雄市鼓山區文忠路88號 | 35.7 | 1,050 | 26.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2022/08/28 | 高雄市鼓山區文忠路88號 | 30.7 | 800 | 26.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/03/22 | 高雄市鼓山區文忠路88號 | 26.3 | 685 | 26.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/23 | 高雄市鼓山區文忠路88號 | 31.3 | 935 | 26.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含增建 |
| 2021/09/27 | 高雄市鼓山區文忠路92號 | 23.0 | 750 | 26.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/05/19 | 高雄市鼓山區文忠路88號 | 22.9 | 720 | 31.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/04/28 | 高雄市鼓山區文忠路88號 | 20.2 | 685 | 26.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2021/04/14 | 高雄市鼓山區文忠路92號 | 23.8 | 620 | 26.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/12/14 | 高雄市鼓山區文忠路90號 | 20.8 | 880 | 35.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2020/11/25 | 高雄市鼓山區文忠路92號 | 24.4 | 636 | 26.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/16 | 高雄市鼓山區文忠路92號 | 23.4 | 610 | 26.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 3 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+13.0%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
30%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文忠路90號 | 2024/07/20 | 39.9 | 11.8 年 | +100% | ||
| 文忠路92號 | 2024/06/14 | 41.0 | 11.1 年 | +105.8% | ||
| 文忠路88號 | 2024/03/16 | 36.0 | 5.2 年 | +83.7% | ||
| 文忠路88號 | 2024/01/18 | 34.0 | 8.7 年 | +40.9% | ||
| 文忠路88號 | 2023/05/01 | 33.4 | 1.9 年 | +45.8% | ||
| 文忠路88號 | 2022/03/22 | 26.3 | 9 年 | +23.2% | ||
| 文忠路88號 | 2022/02/23 | 29.8 | 9.1 年 | +31.7% | ||
| 文忠路92號 | 2021/09/27 | 24.2 | 8.9 年 | +29.1% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 高雄市鼓山區文忠路88號 | 24,000 | 919 | 26.1 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/11 | 高雄市鼓山區文忠路90號 | 21,500 | 612 | 35.2 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/01 | 高雄市鼓山區文忠路90號 | 24,000 | 681 | 35.2 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/06 | 高雄市鼓山區文忠路90號 | 7,000 | 3,061 | 2.3 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/06 | 高雄市鼓山區文忠路90號 | 7,700 | 2,519 | 3.1 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/01 | 高雄市鼓山區文忠路90號 | 7,000 | 3,193 | 2.2 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/22 | 高雄市鼓山區文忠路90號 | 23,659 | 592 | 40.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/19 | 高雄市鼓山區文忠路90號 | 11,500 | 2,714 | 4.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/06 | 高雄市鼓山區文忠路92號 | 18,000 | 701 | 25.7 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/01 | 高雄市鼓山區文忠路88號 | 24,000 | 919 | 26.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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