近一年中位單價
50.7萬/坪
+50.4%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 54.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 942 元/坪・16 筆
價格走勢
歷史區間 27.3–68.5 萬/坪・2021/08～2026/01・歷年共 157 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 157 筆
- 2026/01/0450.7萬/坪1,250 萬21.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2025/07/2259.0萬/坪1,800 萬26.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建含裝潢
- 2024/10/0659.0萬/坪1,800 萬26.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/09/2753.1萬/坪2,645 萬45.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/07/1147.1萬/坪1,030 萬21.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/07/0855.3萬/坪1,350 萬21.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/07/0551.6萬/坪2,300 萬39.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/06/3057.1萬/坪1,750 萬26.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/06/1268.5萬/坪5,058 萬70.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/04/0354.3萬/坪1,480 萬24.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2024/03/1349.3萬/坪2,450 萬44.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/08/0839.8萬/坪2,050 萬45.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/06/1747.4萬/坪1,176 萬21.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/04/1545.9萬/坪2,356 萬46.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/04/1041.5萬/坪1,160 萬24.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/04 | 高雄市鼓山區明華路358號 | 50.7 | 1,250 | 21.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2025/07/22 | 高雄市鼓山區明華路352號 | 59.0 | 1,800 | 26.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/10/06 | 高雄市鼓山區明華路352號 | 59.0 | 1,800 | 26.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/09/27 | 高雄市鼓山區明華路356號 | 53.1 | 2,645 | 45.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/07/11 | 高雄市鼓山區明華路358號 | 47.1 | 1,030 | 21.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/08 | 高雄市鼓山區明華路358號 | 55.3 | 1,350 | 21.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/07/05 | 高雄市鼓山區明華路348號 | 51.6 | 2,300 | 39.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/30 | 高雄市鼓山區明華路352號 | 57.1 | 1,750 | 26.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/06/12 | 高雄市鼓山區明華路362號 | 68.5 | 5,058 | 70.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 3年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/04/03 | 高雄市鼓山區明華路348號 | 54.3 | 1,480 | 24.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/13 | 高雄市鼓山區明華路350號 | 49.3 | 2,450 | 44.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/08/08 | 高雄市鼓山區明華路356號 | 39.8 | 2,050 | 45.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/06/17 | 高雄市鼓山區明華路358號 | 47.4 | 1,176 | 21.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/15 | 高雄市鼓山區明華路356號 | 45.9 | 2,356 | 46.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/10 | 高雄市鼓山區明華路348號 | 41.5 | 1,160 | 24.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 9 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+38.3%
中位年化報酬
+18.2%
近三年賣出 +13.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明華路358號 | 2026/01/04 | 43.8 | 4.1 年 | +28.9% | ||
| 明華路352號 | 2025/07/22 | 45.1 | 3.9 年 | +49.4% | ||
| 明華路352號 | 2024/10/06 | 44.4 | 3.1 年 | +57.8% | ||
| 明華路358號 | 2024/07/11 | 47.1 | 2.8 年 | +38.3% | ||
| 明華路358號 | 2024/07/08 | 47.3 | 2.7 年 | +34.7% | ||
| 明華路348號 | 2024/07/05 | 42.6 | 2.8 年 | +47.6% | ||
| 明華路352號 | 2024/06/30 | 43.8 | 2.9 年 | +53.5% | ||
| 明華路348號 | 2024/04/03 | 47.2 | 2.6 年 | +49.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/09 | 高雄市鼓山區明華路358號 | 21,140 | 965 | 21.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/01 | 高雄市鼓山區明華路348號 | 28,000 | 896 | 31.2 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/25 | 高雄市鼓山區明華路358號 | 30,000 | 1,375 | 21.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/16 | 高雄市鼓山區明華路358號 | 26,000 | 1,190 | 21.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/20 | 高雄市鼓山區明華路352號 | 35,000 | 876 | 39.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/15 | 高雄市鼓山區明華路350號 | 30,000 | 519 | 57.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/10 | 高雄市鼓山區明華路358號 | 30,000 | 1,051 | 28.6 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/03 | 高雄市鼓山區明華路358號 | 25,000 | 876 | 28.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/29 | 高雄市鼓山區明華路358號 | 30,000 | 1,372 | 21.9 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/25 | 高雄市鼓山區明華路358號 | 30,000 | 1,375 | 21.8 | — | 住宅大樓 |
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