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高雄市鼓山區明華路345號

高雄市鼓山區明華路345號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・5 棟

近一年中位單價

15.4萬/坪

-53.5%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.2–24.5 萬/坪・2013/05～2025/10・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/22
高雄市鼓山區明華路339號
15.4萬/坪
530 萬
34.3 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳2衛
2025/01/07
高雄市鼓山區明華路345號
24.5萬/坪
1,070 萬
43.6 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2020/09/07
高雄市鼓山區明華路341號
15.1萬/坪
572 萬
37.8 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2020/09/07
高雄市鼓山區明華路339號
14.6萬/坪
500 萬
34.3 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳2衛
2019/12/03
高雄市鼓山區明華路341號
16.5萬/坪
626 萬
37.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2019/02/15
高雄市鼓山區明華路343號
16.1萬/坪
790 萬
49.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳2衛
2018/12/20
高雄市鼓山區明華路339號
17.0萬/坪
620 萬
36.6 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/05/25
高雄市鼓山區明華路345號
15.1萬/坪
660 萬
43.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/03/07
高雄市鼓山區明華路345號
14.2萬/坪
620 萬
43.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/11/15
高雄市鼓山區明華路345號
13.2萬/坪
577 萬
43.6 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2013/10/15
高雄市鼓山區明華路345號
18.2萬/坪
836 萬
45.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2013/05/27
高雄市鼓山區明華路339號
14.8萬/坪
540 萬
36.6 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2013/05/13
高雄市鼓山區明華路339號
17.0萬/坪
1,230 萬
72.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/22	高雄市鼓山區明華路339號	15.4	530	34.3	9/16F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—
2025/01/07	高雄市鼓山區明華路345號	24.5	1,070	43.6	16/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/09/07	高雄市鼓山區明華路341號	15.1	572	37.8	9/16F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2020/09/07	高雄市鼓山區明華路339號	14.6	500	34.3	9/16F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2019/12/03	高雄市鼓山區明華路341號	16.5	626	37.8	13/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2019/02/15	高雄市鼓山區明華路343號	16.1	790	49.0	11/16F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2018/12/20	高雄市鼓山區明華路339號	17.0	620	36.6	16/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/05/25	高雄市鼓山區明華路345號	15.1	660	43.6	10/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/03/07	高雄市鼓山區明華路345號	14.2	620	43.6	10/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/11/15	高雄市鼓山區明華路345號	13.2	577	43.6	16/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/10/15	高雄市鼓山區明華路345號	18.2	836	45.9	13/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/05/27	高雄市鼓山區明華路339號	14.8	540	36.6	16/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/05/13	高雄市鼓山區明華路339號	17.0	1,230	72.2	6/16F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+10.6%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明華路339號	2020/09/07	14.6	2025/10/22	15.4	5.1 年	+6%
明華路345號	2016/11/15	13.2	2025/01/07	24.5	8.1 年	+85.4%
明華路339號	2013/05/27	14.8	2018/12/20	17.0	5.6 年	+14.8%
明華路345號	2017/03/07	14.2	2018/05/25	15.1	1.2 年	+6.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/02/11	高雄市鼓山區明華路339號	15,000	410	36.6	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/01	高雄市鼓山區明華路343號	25,000	509	49.0	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/15	高雄市鼓山區明華路347號	14,000	446	31.4	8/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/28	高雄市鼓山區明華路345號	22,000	502	43.6	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/10/07	高雄市鼓山區明華路345號	18,000	393	45.9	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/09/25	高雄市鼓山區明華路345號	13,000	298	43.6	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛