近一年中位單價
36.5萬/坪
+8.3%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 688 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 9.3–90.7 萬/坪・2012/07～2026/05・共 88 筆買賣成交紀錄 最近 91 筆
- 2026/05/1835.5萬/坪1,600 萬45.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2026/01/1737.5萬/坪930 萬24.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2025/03/2341.3萬/坪1,760 萬36.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/09/1590.7萬/坪2,680 萬29.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・0房2廳1衛含增建
- 2024/09/0139.4萬/坪1,690 萬36.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/07/0145.3萬/坪1,875 萬36.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/05/2928.2萬/坪720 萬25.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2023/09/0233.3萬/坪825 萬24.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/08/3120.8萬/坪688 萬33.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2023/08/2930.3萬/坪750 萬24.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2023/07/2930.5萬/坪780 萬25.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/05/1931.0萬/坪1,360 萬36.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2023/05/0128.3萬/坪1,280 萬36.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/03/2930.8萬/坪762 萬24.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
- 2022/02/1628.2萬/坪670 萬23.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/18 | 高雄市鼓山區篤敬路1號 | 35.5 | 1,600 | 45.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/17 | 高雄市鼓山區昌盛路3號 | 37.5 | 930 | 24.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/23 | 高雄市鼓山區明華路353號 | 41.3 | 1,760 | 36.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/09/15 | 高雄市鼓山區明華路351號 | 90.7 | 2,680 | 29.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 19年 | 0房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/01 | 高雄市鼓山區明華路353號 | 39.4 | 1,690 | 36.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/07/01 | 高雄市鼓山區篤敬路11號 | 45.3 | 1,875 | 36.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/29 | 高雄市鼓山區昌盛路5號 | 28.2 | 720 | 25.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/02 | 高雄市鼓山區昌盛路3號 | 33.3 | 825 | 24.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/08/31 | 高雄市鼓山區昌盛路7號 | 20.8 | 688 | 33.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/29 | 高雄市鼓山區昌盛路3號 | 30.3 | 750 | 24.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/29 | 高雄市鼓山區昌盛路5號 | 30.5 | 780 | 25.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/19 | 高雄市鼓山區篤敬路11號 | 31.0 | 1,360 | 36.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2023/05/01 | 高雄市鼓山區明華路353號 | 28.3 | 1,280 | 36.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/29 | 高雄市鼓山區昌盛路3號 | 30.8 | 762 | 24.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/16 | 高雄市鼓山區昌盛路1號 | 28.2 | 670 | 23.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 3 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+15.2%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
4%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌盛路3號 | 2026/01/17 | 37.5 | 6.7 年 | +86% | ||
| 篤敬路11號 | 2024/07/01 | 42.4 | 1.1 年 | +37.9% | ||
| 昌盛路5號 | 2024/05/29 | 28.2 | 2.7 年 | +11.6% | ||
| 昌盛路7號 | 2023/08/31 | 20.8 | 4.6 年 | +9.2% | ||
| 昌盛路3號 | 2023/08/29 | 30.3 | 2.6 年 | +29.3% | ||
| 篤敬路11號 | 2023/05/19 | 30.8 | 10.3 年 | +51.8% | ||
| 明華路353號 | 2023/05/01 | 28.5 | 2 年 | +10.3% | ||
| 昌盛路3號 | 2023/03/29 | 30.8 | 2.5 年 | +38.5% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 高雄市鼓山區明華路353號 | 25,000 | 625 | 36.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/06 | 高雄市鼓山區昌盛路5號 | 19,200 | 750 | 25.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/09 | 高雄市鼓山區昌盛路1號 | 18,000 | 757 | 23.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/10 | 高雄市鼓山區昌盛路5號 | 19,200 | 750 | 25.6 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/27 | 高雄市鼓山區昌盛路1號 | 18,000 | 757 | 23.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/02/27 | 高雄市鼓山區昌盛路5號 | 18,000 | 704 | 25.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/12/28 | 高雄市鼓山區昌盛路1號 | 16,500 | 694 | 23.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/18 | 高雄市鼓山區篤敬路1號 | 38,000 | 1,395 | 27.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/21 | 高雄市鼓山區昌盛路5號 | 15,000 | 585 | 25.6 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/21 | 高雄市鼓山區明華路353號 | 25,000 | 559 | 36.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
高雄市鼓山區昌盛路3號
住宅大樓・15樓・2005 完工・20 筆
高雄市鼓山區明華路353號
住宅大樓・15樓・2005 完工・18 筆
高雄市鼓山區昌盛路5號
住宅大樓・15樓・2005 完工・15 筆
高雄市鼓山區昌盛路1號
住宅大樓・15樓・2005 完工・15 筆
高雄市鼓山區昌盛路7號
住宅大樓・15樓・2005 完工・10 筆
高雄市鼓山區篤敬路15號
住宅大樓・15樓・2005 完工・8 筆
高雄市鼓山區篤敬路1號
住宅大樓・15樓・2005 完工・8 筆
高雄市鼓山區篤敬路11號
住宅大樓・15樓・2005 完工・7 筆
高雄市鼓山區明華路351號
住宅大樓・15樓・2005 完工・6 筆
高雄市鼓山區篤敬路7號
住宅大樓・15樓・2005 完工・4 筆
高雄市鼓山區篤敬路5號
住宅大樓・15樓・2005 完工・1 筆
高雄市鼓山區篤敬路13號
住宅大樓・15樓・2005 完工・1 筆