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高雄市鼓山區南屏路863號

高雄市鼓山區南屏路863號・住宅大樓・19 樓・屋齡 20 年・9 棟

近一年中位單價

43.5萬/坪

+31.0%vs 鼓山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-42.9%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 620 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 12.0–47.0 萬/坪・2012/07～2026/03・共 149 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/31
高雄市鼓山區南屏路863號
43.5萬/坪
2,138 萬
43.6 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/03/22
高雄市鼓山區南屏路863號
44.3萬/坪
3,450 萬
72.5 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/03/11
高雄市鼓山區南屏路857號
41.5萬/坪
1,820 萬
38.0 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/06/11
高雄市鼓山區南屏路849號
41.7萬/坪
1,600 萬
38.4 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2025/03/31
高雄市鼓山區南屏路863號
41.8萬/坪
3,268 萬
72.5 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/01/23
高雄市鼓山區南屏路857號
32.8萬/坪
2,860 萬
72.5 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/12/14
高雄市鼓山區南屏路863號
42.9萬/坪
1,648 萬
38.4 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2024/12/14
高雄市鼓山區南屏路849號
42.5萬/坪
1,900 萬
44.7 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2024/04/09
高雄市鼓山區南屏路863號
47.0萬/坪
2,068 萬
38.9 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/04/08
高雄市鼓山區南屏路855號
34.3萬/坪
1,520 萬
44.4 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2024/04/07
高雄市鼓山區南屏路855號
37.8萬/坪
1,450 萬
38.4 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2024/03/20
高雄市鼓山區南屏路849號
36.0萬/坪
3,800 萬
99.0 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/09
高雄市鼓山區南屏路861號
41.3萬/坪
2,613 萬
57.4 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/09/04
高雄市鼓山區南屏路855號
33.9萬/坪
1,300 萬
38.4 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/08/13
高雄市鼓山區南屏路857號
42.0萬/坪
1,850 萬
38.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	高雄市鼓山區南屏路863號	43.5	2,138	43.6	11/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/03/22	高雄市鼓山區南屏路863號	44.3	3,450	72.5	14/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2026/03/11	高雄市鼓山區南屏路857號	41.5	1,820	38.0	18/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/06/11	高雄市鼓山區南屏路849號	41.7	1,600	38.4	7/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/03/31	高雄市鼓山區南屏路863號	41.8	3,268	72.5	15/19F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/01/23	高雄市鼓山區南屏路857號	32.8	2,860	72.5	13/19F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/12/14	高雄市鼓山區南屏路863號	42.9	1,648	38.4	18/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/12/14	高雄市鼓山區南屏路849號	42.5	1,900	44.7	11/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/04/09	高雄市鼓山區南屏路863號	47.0	2,068	38.9	18/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/04/08	高雄市鼓山區南屏路855號	34.3	1,520	44.4	10/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/04/07	高雄市鼓山區南屏路855號	37.8	1,450	38.4	8/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/03/20	高雄市鼓山區南屏路849號	36.0	3,800	99.0	15/19F	住宅大樓	17年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/09	高雄市鼓山區南屏路861號	41.3	2,613	57.4	16/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/09/04	高雄市鼓山區南屏路855號	33.9	1,300	38.4	3/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/13	高雄市鼓山區南屏路857號	42.0	1,850	38.4	15/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 6 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+23.5%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

12%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南屏路863號	2014/04/12	24.0	2026/03/22	42.8	11.9 年	+78.2%
南屏路857號	2018/04/14	23.7	2026/03/11	41.0	7.9 年	+73.3%
南屏路863號	2017/05/05	24.4	2025/03/31	40.5	7.9 年	+66.1%
南屏路863號	2017/10/12	21.6	2024/12/14	42.9	7.2 年	+98.6%
南屏路863號	2016/03/06	24.6	2024/04/09	44.0	8.1 年	+79%
南屏路855號	2017/09/01	20.9	2024/04/08	34.3	6.6 年	+63.8%
南屏路857號	2018/08/19	22.5	2023/08/13	39.8	5 年	+77%
南屏路855號	2022/11/17	30.9	2023/06/28	36.9	0.6 年	+19.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	高雄市鼓山區南屏路863號	55,000	618	80.8	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/03/14	高雄市鼓山區南屏路855號	32,000	641	43.6	16/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/10	高雄市鼓山區南屏路863號	50,000	621	72.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/05	高雄市鼓山區南屏路855號	30,000	602	43.6	13/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/24	高雄市鼓山區南屏路859號	90,000	1,217	74.0	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2025/07/22	高雄市鼓山區南屏路857號	22,500	506	44.4	4/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/19	高雄市鼓山區南屏路853號	38,000	579	65.5	8/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/07/13	高雄市鼓山區南屏路855號	32,000	641	43.6	16/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/22	高雄市鼓山區南屏路863號	31,000	598	43.6	14/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/17	高雄市鼓山區南屏路857號	30,000	671	38.4	3/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費