近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 628 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 13.2–32.2 萬/坪・2012/09～2023/10・歷年共 54 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 54 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 54 筆
- 2023/10/2631.9萬/坪800 萬25.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
- 2023/10/2631.2萬/坪775 萬24.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
- 2023/09/2632.2萬/坪800 萬24.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
- 2023/08/2431.7萬/坪795 萬25.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
- 2023/08/1732.1萬/坪1,370 萬35.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/06/1831.5萬/坪790 萬25.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/03/0232.2萬/坪800 萬24.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2023/02/2229.1萬/坪730 萬25.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛含裝潢
- 2022/10/1528.9萬/坪1,020 萬35.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2022/05/2530.4萬/坪906 萬29.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2022/01/0330.1萬/坪750 萬24.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2021/10/0625.5萬/坪635 萬24.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳1衛
- 2021/10/0423.0萬/坪910 萬33.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2021/09/0223.3萬/坪958 萬32.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2021/07/2019.0萬/坪910 萬35.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/26 | 高雄市鼓山區龍文街19號 | 31.9 | 800 | 25.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/26 | 高雄市鼓山區龍文街27號 | 31.2 | 775 | 24.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/26 | 高雄市鼓山區龍文街29號 | 32.2 | 800 | 24.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/24 | 高雄市鼓山區龍文街19號 | 31.7 | 795 | 25.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/17 | 高雄市鼓山區龍文街31號 | 32.1 | 1,370 | 35.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/06/18 | 高雄市鼓山區龍文街21號 | 31.5 | 790 | 25.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/02 | 高雄市鼓山區龍文街29號 | 32.2 | 800 | 24.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/02/22 | 高雄市鼓山區龍文街21號 | 29.1 | 730 | 25.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/10/15 | 高雄市鼓山區龍文街17號 | 28.9 | 1,020 | 35.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/25 | 高雄市鼓山區龍文街29號 | 30.4 | 906 | 29.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/03 | 高雄市鼓山區龍文街29號 | 30.1 | 750 | 24.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/10/06 | 高雄市鼓山區龍文街29號 | 25.5 | 635 | 24.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/04 | 高雄市鼓山區龍文街23號 | 23.0 | 910 | 33.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2021/09/02 | 高雄市鼓山區龍文街23號 | 23.3 | 958 | 32.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2021/07/20 | 高雄市鼓山區龍文街31號 | 19.0 | 910 | 35.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 0 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+12.6%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 —
賠售比例
17%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍文街31號 | 2023/08/17 | 34.1 | 5.8 年 | +52.2% | ||
| 龍文街29號 | 2023/03/02 | 32.2 | 8.9 年 | +44.9% | ||
| 龍文街29號 | 2022/05/25 | 30.4 | 9 年 | +56.2% | ||
| 龍文街29號 | 2021/10/06 | 25.5 | 7.8 年 | +30.1% | ||
| 龍文街23號 | 2021/09/02 | 23.3 | 2.6 年 | +26.6% | ||
| 龍文街31號 | 2021/07/20 | 22.6 | 8.3 年 | +3.5% | ||
| 龍文街23號 | 2021/04/25 | 23.8 | 6.7 年 | +8.3% | ||
| 龍文街17號 | 2019/09/14 | 23.0 | 5.9 年 | +3.3% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 高雄市鼓山區龍文街23號 | 22,500 | 628 | 35.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/16 | 高雄市鼓山區龍文街31號 | 27,000 | 671 | 40.2 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/26 | 高雄市鼓山區龍文街23號 | 19,000 | 569 | 33.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/27 | 高雄市鼓山區龍文街25號 | 20,000 | 598 | 33.4 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/04 | 高雄市鼓山區龍文街29號 | 21,000 | 843 | 24.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/23 | 高雄市鼓山區龍文街17號 | 24,436 | 618 | 35.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/31 | 高雄市鼓山區龍文街23號 | 25,000 | 664 | 37.7 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/18 | 高雄市鼓山區龍文街27號 | 20,000 | 734 | 27.2 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/16 | 高雄市鼓山區龍文街31號 | 27,000 | 754 | 35.9 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/11 | 高雄市鼓山區龍文街29號 | 20,000 | 803 | 24.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 |
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