近一年中位單價
25.2萬/坪
-25.2%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 660 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 5.1–37.0 萬/坪・2012/08～2026/04・共 104 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1926.7萬/坪750 萬28.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2026/01/2323.8萬/坪670 萬28.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2025/07/2631.9萬/坪810 萬21.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2024/12/3137.0萬/坪780 萬21.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
- 2024/09/1535.1萬/坪870 萬21.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛坡道機械 120萬
- 2024/08/3133.6萬/坪1,288 萬31.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/08/1732.3萬/坪760 萬23.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2431.5萬/坪800 萬21.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
- 2024/05/1832.1萬/坪920 萬21.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/05/1431.4萬/坪1,080 萬31.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械 100萬
- 2024/03/0329.3萬/坪950 萬28.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道機械 130萬含增建
- 2024/01/2426.9萬/坪815 萬21.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/12/2234.2萬/坪730 萬21.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/11/2830.4萬/坪638 萬21.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
- 2023/11/0923.6萬/坪900 萬28.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 高雄市鼓山區昌盛路10號 | 26.7 | 750 | 28.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/23 | 高雄市鼓山區昌盛路10號 | 23.8 | 670 | 28.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/26 | 高雄市鼓山區昌盛路12號 | 31.9 | 810 | 21.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2024/12/31 | 高雄市鼓山區昌盛路10號 | 37.0 | 780 | 21.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/15 | 高雄市鼓山區昌盛路16號 | 35.1 | 870 | 21.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 120萬 | |
| 2024/08/31 | 高雄市鼓山區昌盛路12號 | 33.6 | 1,288 | 31.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/08/17 | 高雄市鼓山區昌盛路16號 | 32.3 | 760 | 23.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/24 | 高雄市鼓山區昌盛路12號 | 31.5 | 800 | 21.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
| 2024/05/18 | 高雄市鼓山區昌盛路12號 | 32.1 | 920 | 21.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/05/14 | 高雄市鼓山區昌盛路12號 | 31.4 | 1,080 | 31.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2024/03/03 | 高雄市鼓山區昌盛路10號 | 29.3 | 950 | 28.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 130萬 | 含增建 |
| 2024/01/24 | 高雄市鼓山區昌盛路16號 | 26.9 | 815 | 21.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/12/22 | 高雄市鼓山區昌盛路16號 | 34.2 | 730 | 21.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/28 | 高雄市鼓山區昌盛路10號 | 30.4 | 638 | 21.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/09 | 高雄市鼓山區昌盛路10號 | 23.6 | 900 | 28.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 4 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+22.5%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
19%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌盛路12號 | 2025/07/26 | 35.0 | 5.9 年 | +68.8% | ||
| 昌盛路10號 | 2024/12/31 | 37.0 | 10.2 年 | +66% | ||
| 昌盛路12號 | 2024/08/31 | 33.8 | 10.4 年 | +76.4% | ||
| 昌盛路10號 | 2024/03/03 | 29.3 | 10.9 年 | +76.5% | ||
| 昌盛路10號 | 2023/04/07 | 31.6 | 8.5 年 | +52.4% | ||
| 昌盛路10號 | 2023/03/13 | 32.7 | 1.6 年 | +37.6% | ||
| 昌盛路12號 | 2022/08/03 | 29.7 | 8.1 年 | +57.6% | ||
| 昌盛路16號 | 2022/03/17 | 27.3 | 8 年 | +61.1% |
租賃紀錄 最近 46 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | 高雄市鼓山區昌盛路10號 | 16,600 | 592 | 28.0 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/26 | 高雄市鼓山區昌盛路16號 | 27,000 | 1,147 | 23.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/16 | 高雄市鼓山區昌盛路16號 | 14,000 | 655 | 21.4 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/17 | 高雄市鼓山區昌盛路16號 | 18,000 | 532 | 33.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/10 | 高雄市鼓山區昌盛路8號 | 38,000 | 906 | 41.9 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/27 | 高雄市鼓山區昌盛路16號 | 21,064 | 896 | 21.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/16 | 高雄市鼓山區昌盛路10號 | 11,000 | 526 | 21.0 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/27 | 高雄市鼓山區昌盛路10號 | 14,000 | 664 | 21.1 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/01 | 高雄市鼓山區昌盛路12號 | 25,000 | 750 | 33.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/17 | 高雄市鼓山區昌盛路10號 | 17,803 | 635 | 28.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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