近一年中位單價
35.4萬/坪
+4.8%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 615 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 10.4–45.1 萬/坪・2012/08～2026/06・共 28 筆買賣成交紀錄 最近 31 筆
- 2026/06/1635.4萬/坪1,520 萬43.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2025/03/1745.1萬/坪1,150 萬22.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/07/2942.6萬/坪953 萬22.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2024/07/2041.7萬/坪980 萬23.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2023/10/2918.8萬/坪700 萬37.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2023/08/1332.0萬/坪1,120 萬35.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2021/05/0621.3萬/坪640 萬23.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2021/01/2223.0萬/坪640 萬23.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械 100萬
- 2020/09/2918.8萬/坪583 萬23.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2020/03/2224.9萬/坪607 萬24.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2018/06/1923.7萬/坪530 萬22.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2017/11/2420.2萬/坪615 萬23.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2017/01/2318.0萬/坪810 萬37.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2016/07/3023.5萬/坪525 萬22.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
- 2015/10/2219.7萬/坪1,200 萬48.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/16 | 高雄市鼓山區文忠路2號 | 35.4 | 1,520 | 43.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/17 | 高雄市鼓山區文忠路6號 | 45.1 | 1,150 | 22.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/07/29 | 高雄市鼓山區文忠路6號 | 42.6 | 953 | 22.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/20 | 高雄市鼓山區文忠路6號 | 41.7 | 980 | 23.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/29 | 高雄市鼓山區文忠路8號 | 18.8 | 700 | 37.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/13 | 高雄市鼓山區文忠路2號 | 32.0 | 1,120 | 35.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/05/06 | 高雄市鼓山區文忠路6號 | 21.3 | 640 | 23.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2021/01/22 | 高雄市鼓山區文忠路6號 | 23.0 | 640 | 23.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2020/09/29 | 高雄市鼓山區文忠路6號 | 18.8 | 583 | 23.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2020/03/22 | 高雄市鼓山區文忠路6號 | 24.9 | 607 | 24.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/06/19 | 高雄市鼓山區文忠路6號 | 23.7 | 530 | 22.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/11/24 | 高雄市鼓山區文忠路6號 | 20.2 | 615 | 23.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2017/01/23 | 高雄市鼓山區文忠路8號 | 18.0 | 810 | 37.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2016/07/30 | 高雄市鼓山區文忠路6號 | 23.5 | 525 | 22.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/10/22 | 高雄市鼓山區文忠路2號 | 19.7 | 1,200 | 48.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
顯示 15 / 28 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+13.7%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文忠路6號 | 2024/07/29 | 42.6 | 6.1 年 | +79.8% | ||
| 文忠路8號 | 2023/10/29 | 18.8 | 11.2 年 | 0% | ||
| 文忠路6號 | 2021/01/22 | 23.0 | 3.2 年 | -4.7% | ||
| 文忠路6號 | 2020/09/29 | 22.8 | 7 年 | +120% | ||
| 文忠路6號 | 2018/06/19 | 23.7 | 5.2 年 | +5% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/12 | 高雄市鼓山區文忠路6號 | 16,000 | 714 | 22.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/18 | 高雄市鼓山區文忠路8號 | 24,142 | 615 | 37.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/18 | 高雄市鼓山區文忠路8號 | 24,142 | 615 | 37.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/24 | 高雄市鼓山區文忠路6號 | 19,000 | 744 | 25.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/13 | 高雄市鼓山區文忠路6號 | 19,000 | 744 | 23.5 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/20 | 高雄市鼓山區文忠路2號 | 17,000 | 397 | 38.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/08/01 | 高雄市鼓山區文忠路2號 | 24,500 | 701 | 35.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2022/12/02 | 高雄市鼓山區文忠路6號 | 21,000 | 860 | 22.4 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/24 | 高雄市鼓山區文忠路2號 | 17,000 | 397 | 43.0 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/21 | 高雄市鼓山區文忠路2號 | 24,000 | 684 | 35.0 | 9/14F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 21 筆