近一年中位單價
43.3萬/坪
+30.2%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 18.2–74.8 萬/坪・2013/04～2026/01・共 112 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/3043.3萬/坪4,426 萬91.2 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2025/09/2467.4萬/坪3,880 萬54.0 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 13 年・0房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2025/09/2474.8萬/坪3,770 萬47.2 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 13 年・0房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2025/05/1043.0萬/坪4,400 萬91.2 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/11/0247.1萬/坪3,000 萬58.6 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/08/1925.9萬/坪2,000 萬58.6 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/06/2941.3萬/坪4,250 萬91.2 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/11/2533.6萬/坪3,150 萬79.4 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/07/0833.4萬/坪2,200 萬58.6 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/04/2538.5萬/坪3,990 萬91.1 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2022/04/1333.6萬/坪3,430 萬93.2 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 300萬
- 2022/04/1038.5萬/坪3,920 萬91.5 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2021/05/0726.4萬/坪2,558 萬78.7 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/03/1428.9萬/坪3,118 萬91.1 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2021/03/0831.8萬/坪3,380 萬91.2 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 高雄市鼓山區南屏路567號 | 43.3 | 4,426 | 91.2 | 11/23F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2025/09/24 | 高雄市鼓山區明華路280號 | 67.4 | 3,880 | 54.0 | 1/23F | 住宅大樓 | 13年 | 0房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2025/09/24 | 高雄市鼓山區明華路282號 | 74.8 | 3,770 | 47.2 | 1/23F | 住宅大樓 | 13年 | 0房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2025/05/10 | 高雄市鼓山區南屏路567號 | 43.0 | 4,400 | 91.2 | 17/23F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/11/02 | 高雄市鼓山區南屏路563號 | 47.1 | 3,000 | 58.6 | 17/23F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/08/19 | 高雄市鼓山區南屏路563號 | 25.9 | 2,000 | 58.6 | 20/23F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/06/29 | 高雄市鼓山區南屏路567號 | 41.3 | 4,250 | 91.2 | 11/23F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/11/25 | 高雄市鼓山區南屏路561號 | 33.6 | 3,150 | 79.4 | 3/23F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/07/08 | 高雄市鼓山區南屏路563號 | 33.4 | 2,200 | 58.6 | 16/23F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/04/25 | 高雄市鼓山區南屏路565號 | 38.5 | 3,990 | 91.1 | 18/23F | 住宅大樓 | 9年 | 1房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2022/04/13 | 高雄市鼓山區南屏路567號 | 33.6 | 3,430 | 93.2 | 3/23F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2022/04/10 | 高雄市鼓山區南屏路567號 | 38.5 | 3,920 | 91.5 | 20/23F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2021/05/07 | 高雄市鼓山區南屏路561號 | 26.4 | 2,558 | 78.7 | 19/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/03/14 | 高雄市鼓山區南屏路565號 | 28.9 | 3,118 | 91.1 | 6/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2021/03/08 | 高雄市鼓山區南屏路567號 | 31.8 | 3,380 | 91.2 | 15/23F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 6 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+12.5%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +3.4%
賠售比例
18%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南屏路567號 | 2026/01/30 | 43.7 | 1.6 年 | +4.1% | ||
| 南屏路567號 | 2025/05/10 | 43.5 | 10.9 年 | +31.5% | ||
| 南屏路563號 | 2024/11/02 | 47.1 | 11.4 年 | +100% | ||
| 南屏路563號 | 2024/08/19 | 29.1 | 11.2 年 | +7% | ||
| 南屏路567號 | 2024/06/29 | 42.0 | 11 年 | +44.3% | ||
| 南屏路561號 | 2023/11/25 | 35.2 | 9.8 年 | +40.8% | ||
| 南屏路563號 | 2023/07/08 | 34.6 | 10.1 年 | +46.7% | ||
| 南屏路565號 | 2022/04/25 | 39.4 | 8 年 | +11.6% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/01 | 高雄市鼓山區南屏路563號 | 50,000 | 787 | 58.6 | 23/23F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/05/13 | 高雄市鼓山區南屏路563號 | 50,000 | 787 | 58.6 | 23/23F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/05/01 | 高雄市鼓山區明華路280號 | 150,000 | 1,481 | 101.2 | 1/23F | 店面 | ||
| 2023/05/27 | 高雄市鼓山區南屏路563號 | 50,000 | 787 | 58.6 | 23/23F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/04 | 高雄市鼓山區南屏路563號 | 50,000 | 787 | 58.6 | 23/23F | 住宅大樓 | ||
| 2021/04/07 | 高雄市鼓山區南屏路563號 | 50,000 | 787 | 58.6 | 23/23F | 住宅大樓 | ||
| 2020/02/14 | 高雄市鼓山區南屏路565號 | 52,000 | 516 | 96.1 | 18/23F | 住宅大樓 | ||
| 2019/10/25 | 高雄市鼓山區明華路288號 | 80,000 | 1,226 | 60.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2019/08/12 | 高雄市鼓山區南屏路565號 | 52,000 | 516 | 96.1 | 18/23F | 住宅大樓 | ||
| 2019/04/09 | 高雄市鼓山區南屏路563號 | 30,000 | 436 | 58.6 | 11/23F | 住宅大樓 |
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