近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 14.8–76.1 萬/坪・2012/08～2025/06・共 36 筆買賣成交紀錄 最近 37 筆
- 2025/06/1929.3萬/坪1,950 萬58.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/08/1521.6萬/坪1,400 萬58.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道機械 140萬
- 2024/06/3037.2萬/坪2,150 萬57.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
- 2024/06/1532.9萬/坪1,688 萬51.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2023/12/1434.7萬/坪2,250 萬57.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建含裝潢
- 2023/06/2534.3萬/坪2,000 萬51.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/09/1131.7萬/坪1,870 萬51.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2021/12/0126.7萬/坪1,800 萬58.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/11/0423.7萬/坪2,600 萬109.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛
- 2021/09/2623.7萬/坪1,525 萬58.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2021/08/1521.3萬/坪1,408 萬59.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2021/08/1122.0萬/坪1,460 萬59.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2019/11/1419.5萬/坪1,240 萬51.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2019/09/1819.1萬/坪1,105 萬57.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
- 2019/08/2319.1萬/坪1,100 萬57.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/19 | 高雄市鼓山區美術東四路331號 | 29.3 | 1,950 | 58.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/08/15 | 高雄市鼓山區美術東四路331號 | 21.6 | 1,400 | 58.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 140萬 | |
| 2024/06/30 | 高雄市鼓山區美術東四路331號 | 37.2 | 2,150 | 57.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/15 | 高雄市鼓山區美術東四路331號 | 32.9 | 1,688 | 51.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/14 | 高雄市鼓山區明誠四路118號 | 34.7 | 2,250 | 57.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/06/25 | 高雄市鼓山區美術東四路329號 | 34.3 | 2,000 | 51.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/09/11 | 高雄市鼓山區美術東四路329號 | 31.7 | 1,870 | 51.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2021/12/01 | 高雄市鼓山區明誠四路120號 | 26.7 | 1,800 | 58.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/11/04 | 高雄市鼓山區美術東四路331號 | 23.7 | 2,600 | 109.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2021/09/26 | 高雄市鼓山區美術東四路331號 | 23.7 | 1,525 | 58.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2021/08/15 | 高雄市鼓山區美術東四路331號 | 21.3 | 1,408 | 59.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2021/08/11 | 高雄市鼓山區美術東四路331號 | 22.0 | 1,460 | 59.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2019/11/14 | 高雄市鼓山區美術東四路331號 | 19.5 | 1,240 | 51.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2019/09/18 | 高雄市鼓山區美術東四路331號 | 19.1 | 1,105 | 57.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/23 | 高雄市鼓山區美術東四路329號 | 19.1 | 1,100 | 57.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 36 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）
中位持有
7.0 年
中位總報酬
+17.6%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
25%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術東四路331號 | 2024/06/15 | 32.9 | 10.7 年 | +72.2% | ||
| 美術東四路329號 | 2023/06/25 | 33.1 | 6.3 年 | +85% | ||
| 美術東四路331號 | 2021/11/04 | 23.7 | 8.1 年 | +24.7% | ||
| 美術東四路331號 | 2021/09/26 | 23.5 | 8.2 年 | +17.3% | ||
| 美術東四路331號 | 2021/08/15 | 21.4 | 7.7 年 | +4.3% | ||
| 美術東四路331號 | 2019/09/18 | 19.1 | 6 年 | -15% | ||
| 明誠四路120號 | 2019/05/13 | 19.3 | 2.4 年 | +8.2% | ||
| 美術東四路329號 | 2016/12/12 | 17.5 | 4 年 | -15.1% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/14 | 高雄市鼓山區美術東四路331號 | 130,000 | 1,534 | 84.8 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/09 | 高雄市鼓山區明誠四路120號 | 35,500 | 526 | 59.4 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/05/08 | 高雄市鼓山區美術東四路331號 | 100,000 | 1,157 | 86.4 | — | 店面 | 含裝潢 | |
| 2020/01/16 | 高雄市鼓山區美術東四路329號 | 33,000 | 572 | 57.7 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/11/22 | 高雄市鼓山區明誠四路120號 | 115,000 | 1,484 | 77.6 | — | 店面 | ||
| 2017/05/22 | 高雄市鼓山區明誠四路120號 | 35,000 | 512 | 68.4 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/03/10 | 高雄市鼓山區美術東四路331號 | 80,000 | 926 | 86.4 | — | 店面 |