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高雄市鼓山區明誠四路15號

高雄市鼓山區明誠四路15號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・6 棟

近一年中位單價

38.0萬/坪

+13.7%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.7–38.0 萬/坪・2012/09～2025/11・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

2025/11/10
高雄市鼓山區明誠四路15號
38.0萬/坪
2,000 萬
46.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/07/27
高雄市鼓山區明誠四路17號
37.7萬/坪
2,538 萬
60.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/03/10
高雄市鼓山區明誠四路15號
35.6萬/坪
1,830 萬
46.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/07/06
高雄市鼓山區明誠四路17號
33.6萬/坪
2,288 萬
60.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/01/10
高雄市鼓山區美術東六街240號
29.6萬/坪
1,485 萬
42.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/03/13
高雄市鼓山區明誠四路15號
33.0萬/坪
1,768 萬
46.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/02/17
高雄市鼓山區美術東六街238號
30.1萬/坪
1,517 萬
42.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/12/14
高雄市鼓山區明誠四路15號
29.6萬/坪
1,550 萬
46.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/11/26
高雄市鼓山區美術東六街238號
30.6萬/坪
1,300 萬
42.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
含裝潢
2021/11/11
高雄市鼓山區美術東六街240號
25.9萬/坪
1,090 萬
42.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
含裝潢
2021/11/07
高雄市鼓山區美術東六街238號
26.0萬/坪
1,345 萬
42.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2020/11/14
高雄市鼓山區美術東六街232號
23.0萬/坪
1,260 萬
48.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 135萬
2020/10/04
高雄市鼓山區美術東六街240號
20.5萬/坪
1,100 萬
42.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/05/22
高雄市鼓山區美術東六街236號
20.1萬/坪
768 萬
38.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2019/01/02
高雄市鼓山區美術東六街238號
19.7萬/坪
835 萬
42.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/10	高雄市鼓山區明誠四路15號	38.0	2,000	46.3	14/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/07/27	高雄市鼓山區明誠四路17號	37.7	2,538	60.9	8/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/03/10	高雄市鼓山區明誠四路15號	35.6	1,830	46.3	7/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/07/06	高雄市鼓山區明誠四路17號	33.6	2,288	60.9	13/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/01/10	高雄市鼓山區美術東六街240號	29.6	1,485	42.0	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/03/13	高雄市鼓山區明誠四路15號	33.0	1,768	46.3	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/02/17	高雄市鼓山區美術東六街238號	30.1	1,517	42.4	5/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/12/14	高雄市鼓山區明誠四路15號	29.6	1,550	46.3	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/11/26	高雄市鼓山區美術東六街238號	30.6	1,300	42.4	7/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/11	高雄市鼓山區美術東六街240號	25.9	1,090	42.0	7/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/07	高雄市鼓山區美術東六街238號	26.0	1,345	42.4	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2020/11/14	高雄市鼓山區美術東六街232號	23.0	1,260	48.9	14/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/10/04	高雄市鼓山區美術東六街240號	20.5	1,100	42.0	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/05/22	高雄市鼓山區美術東六街236號	20.1	768	38.2	6/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/01/02	高雄市鼓山區美術東六街238號	19.7	835	42.4	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+47.9%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明誠四路17號	2016/09/20	21.6	2024/07/27	37.1	7.8 年	+71.5%
美術東六街238號	2014/05/09	20.7	2022/02/17	30.4	7.8 年	+46.6%
明誠四路15號	2016/08/07	20.0	2021/12/14	29.6	5.4 年	+47.9%
美術東六街236號	2016/08/18	19.6	2020/05/22	20.1	3.8 年	+2.4%
美術東六街238號	2012/12/07	15.7	2018/03/12	18.4	5.3 年	+17.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/15	高雄市鼓山區明誠四路15號	32,000	595	53.8	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/04/11	高雄市鼓山區明誠四路15號	170,000	1,048	147.2	—	住宅大樓	—
2014/12/20	高雄市鼓山區美術東六街238號	25,000	588	42.4	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛