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高雄市鼓山區美術東四路73號

高雄市鼓山區美術東四路73號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・12 棟

近一年中位單價

37.2萬/坪

+10.3%vs 鼓山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 598 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–73.0 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 37 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 36 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/23
高雄市鼓山區美術東四路83號
36.9*萬/坪
2,850 萬
68.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/11/07
高雄市鼓山區美術東四路71號
37.6萬/坪
1,660 萬
37.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2025/09/23
高雄市鼓山區美術南三路55號
64.3萬/坪
3,998 萬
62.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 18 年
2024/07/19
高雄市鼓山區美術南三路59號
73.0萬/坪
3,560 萬
48.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 17 年
2024/02/18
高雄市鼓山區美術東四路75號
32.2萬/坪
1,500 萬
39.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/15
高雄市鼓山區美術東四路73號
37.6萬/坪
1,800 萬
47.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2024/01/10
高雄市鼓山區美術東四路73號
34.2萬/坪
1,368 萬
40.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2022/07/20
高雄市鼓山區美術東四路81號
35.6萬/坪
1,850 萬
45.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/04/04
高雄市鼓山區美術東四路81號
35.3萬/坪
1,875 萬
46.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/12/26
高雄市鼓山區美術東四路71號
31.5萬/坪
1,430 萬
37.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2021/11/15
高雄市鼓山區美術南三路57號
60.8萬/坪
3,588 萬
59.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年
2021/02/28
高雄市鼓山區美術東四路81號
24.4萬/坪
1,246 萬
45.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建含裝潢
2020/12/14
高雄市鼓山區美術東四路73號
19.9萬/坪
795 萬
40.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2020/07/27
高雄市鼓山區美術東四路83號
25.9萬/坪
1,930 萬
68.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬
2019/11/30
高雄市鼓山區美術東四路77號
21.9萬/坪
1,300 萬
59.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	高雄市鼓山區美術東四路83號	36.9*	2,850	68.4	6/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/11/07	高雄市鼓山區美術東四路71號	37.6	1,660	37.8	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2025/09/23	高雄市鼓山區美術南三路55號	64.3	3,998	62.2	1/15F	住宅大樓	18年	—	—
2024/07/19	高雄市鼓山區美術南三路59號	73.0	3,560	48.8	1/15F	住宅大樓	17年	—	—
2024/02/18	高雄市鼓山區美術東四路75號	32.2	1,500	39.1	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/15	高雄市鼓山區美術東四路73號	37.6	1,800	47.9	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/01/10	高雄市鼓山區美術東四路73號	34.2	1,368	40.0	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/07/20	高雄市鼓山區美術東四路81號	35.6	1,850	45.3	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/04/04	高雄市鼓山區美術東四路81號	35.3	1,875	46.3	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/12/26	高雄市鼓山區美術東四路71號	31.5	1,430	37.8	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2021/11/15	高雄市鼓山區美術南三路57號	60.8	3,588	59.1	1/15F	住宅大樓	14年	—	—
2021/02/28	高雄市鼓山區美術東四路81號	24.4	1,246	45.3	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建含裝潢
2020/12/14	高雄市鼓山區美術東四路73號	19.9	795	40.0	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/07/27	高雄市鼓山區美術東四路83號	25.9	1,930	68.4	9/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/11/30	高雄市鼓山區美術東四路77號	21.9	1,300	59.4	6/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+13.1%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +11.6%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東四路75號	2013/06/03	21.5	2024/02/18	31.9	10.7 年	+48.5%
美術東四路73號	2020/12/14	19.9	2024/01/10	34.2	3.1 年	+72.1%
美術東四路75號	2012/12/15	20.6	2019/04/19	23.6	6.3 年	+14.4%
美術東四路81號	2013/04/30	22.1	2018/10/13	23.4	5.5 年	+5.7%
美術東四路73號	2013/06/10	23.4	2018/03/21	24.0	4.8 年	+2.8%
美術東四路73號	2014/10/29	23.4	2017/05/12	20.4	2.5 年	-12.5%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	高雄市鼓山區美術東四路77號	35,000	598	58.4	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/24	高雄市鼓山區美術東四路81號	32,000	592	45.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/04	高雄市鼓山區美術東四路83號	148,000	1,831	80.8	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/11/08	高雄市鼓山區美術南三路59號	83,000	1,702	48.8	—	住宅大樓	—
2023/07/21	高雄市鼓山區美術東四路73號	27,000	562	40.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/18	高雄市鼓山區美術東四路73號	25,500	532	40.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/12/25	高雄市鼓山區美術東四路75號	24,500	522	39.1	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/19	高雄市鼓山區美術東四路73號	26,000	542	40.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/04/27	高雄市鼓山區美術東四路73號	30,000	625	40.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/02/15	高雄市鼓山區美術東四路83號	35,000	453	68.4	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛