近一年中位單價
39.3萬/坪
+16.6%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 717 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 22.1–54.2 萬/坪・2011/03～2026/02・歷年共 126 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 126 筆
- 2026/02/2839.3萬/坪3,420 萬76.8 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面 400萬
- 2025/05/0441.5萬/坪2,999 萬60.7 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/07/1738.4萬/坪3,688 萬83.6 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2024/04/0741.1萬/坪2,222 萬48.3 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/03/0934.6萬/坪3,100 萬75.7 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2024/01/2533.4萬/坪3,268 萬83.6 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2023/05/2336.2萬/坪1,910 萬46.1 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/10/0538.0萬/坪1,990 萬46.1 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/08/2836.1萬/坪3,500 萬83.6 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/10/1729.6萬/坪2,980 萬84.3 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/09/1928.7萬/坪2,650 萬75.7 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含增建含裝潢
- 2021/08/2627.8萬/坪2,588 萬75.7 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/07/1423.0萬/坪2,220 萬75.7 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/07/0524.9萬/坪1,720 萬61.8 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2021/06/2923.8萬/坪2,280 萬75.7 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 高雄市鼓山區美術東二路82號 | 39.3 | 3,420 | 76.8 | 24/24F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2025/05/04 | 高雄市鼓山區美術南三路83號 | 41.5 | 2,999 | 60.7 | 13/24F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/07/17 | 高雄市鼓山區美術東二路88號 | 38.4 | 3,688 | 83.6 | 14/24F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/07 | 高雄市鼓山區美術南三路85號 | 41.1 | 2,222 | 48.3 | 5/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/03/09 | 高雄市鼓山區美術東二路82號 | 34.6 | 3,100 | 75.7 | 4/24F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/25 | 高雄市鼓山區美術東二路88號 | 33.4 | 3,268 | 83.6 | 4/24F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/23 | 高雄市鼓山區美術南三路85號 | 36.2 | 1,910 | 46.1 | 21/24F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/10/05 | 高雄市鼓山區美術南三路85號 | 38.0 | 1,990 | 46.1 | 18/24F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/08/28 | 高雄市鼓山區美術東二路88號 | 36.1 | 3,500 | 83.6 | 21/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/10/17 | 高雄市鼓山區美術東二路88號 | 29.6 | 2,980 | 84.3 | 3/24F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/09/19 | 高雄市鼓山區美術東二路82號 | 28.7 | 2,650 | 75.7 | 15/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含增建含裝潢 |
| 2021/08/26 | 高雄市鼓山區美術東二路82號 | 27.8 | 2,588 | 75.7 | 10/24F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/07/14 | 高雄市鼓山區美術東二路82號 | 23.0 | 2,220 | 75.7 | 6/24F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/07/05 | 高雄市鼓山區美術南三路83號 | 24.9 | 1,720 | 61.8 | 3/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2021/06/29 | 高雄市鼓山區美術東二路82號 | 23.8 | 2,280 | 75.7 | 14/24F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 6 對）
中位持有
7.1 年
中位總報酬
+2.9%
中位年化報酬
+0.4%
近三年賣出 +3.5%
賠售比例
39%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術東二路82號 | 2026/02/28 | 39.3 | 12.7 年 | +27.7% | ||
| 美術南三路83號 | 2025/05/04 | 42.1 | 11.9 年 | +63.3% | ||
| 美術東二路88號 | 2024/07/17 | 38.8 | 10.4 年 | +41.8% | ||
| 美術南三路85號 | 2024/04/07 | 41.8 | 10.9 年 | +89.1% | ||
| 美術東二路82號 | 2024/03/09 | 36.3 | 10 年 | +49.5% | ||
| 美術東二路88號 | 2024/01/25 | 34.4 | 9.9 年 | +39.7% | ||
| 美術南三路85號 | 2023/05/23 | 36.9 | 10 年 | +31% | ||
| 美術南三路85號 | 2022/10/05 | 39.0 | 9.3 年 | +41.6% |
租賃紀錄 最近 43 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 高雄市鼓山區美術南三路85號 | 42,000 | 810 | 46.1 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/25 | 高雄市鼓山區美術東二路82號 | 62,000 | 717 | 86.3 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/05 | 高雄市鼓山區美術東二路82號 | 68,000 | 787 | 75.7 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/19 | 高雄市鼓山區美術東二路82號 | 54,000 | 671 | 75.7 | 7/24F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/07 | 高雄市鼓山區美術南三路83號 | 50,000 | 711 | 70.5 | 23/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/21 | 高雄市鼓山區美術南三路85號 | 42,000 | 810 | 46.1 | 7/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/25 | 高雄市鼓山區美術東二路82號 | 68,000 | 787 | 75.7 | 15/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/13 | 高雄市鼓山區美術東二路88號 | 55,000 | 585 | 94.2 | 7/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/19 | 高雄市鼓山區美術南三路85號 | 37,000 | 714 | 51.8 | 8/24F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/04/03 | 高雄市鼓山區美術東二路82號 | 68,000 | 836 | 75.7 | 15/24F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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