近一年中位單價
34.0萬/坪
+0.8%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 757 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 11.7–42.6 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 67 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 68 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 67 筆
- 2026/03/2934.0萬/坪830 萬24.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/08/2034.0萬/坪1,200 萬35.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2025/03/3036.6萬/坪1,880 萬44.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/10/1435.1萬/坪1,810 萬44.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/09/0642.5萬/坪1,050 萬24.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
- 2024/03/0430.7萬/坪750 萬24.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2024/01/3028.4萬/坪1,270 萬44.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2023/12/0333.6萬/坪820 萬24.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2023/11/1832.3萬/坪1,030 萬24.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/11/0226.9萬/坪950 萬35.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2023/02/1229.5萬/坪1,280 萬35.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/05/0630.1萬/坪1,298 萬35.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/03/3029.6萬/坪1,280 萬35.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/01/1924.3萬/坪1,088 萬44.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
- 2021/07/2423.0萬/坪810 萬35.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 高雄市鼓山區美術南三路77號 | 34.0 | 830 | 24.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/20 | 高雄市鼓山區美術南三路75號 | 34.0 | 1,200 | 35.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/30 | 高雄市鼓山區美術南三路81號 | 36.6 | 1,880 | 44.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/14 | 高雄市鼓山區美術南三路67號 | 35.1 | 1,810 | 44.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/09/06 | 高雄市鼓山區美術南三路79號 | 42.5 | 1,050 | 24.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/04 | 高雄市鼓山區美術南三路77號 | 30.7 | 750 | 24.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/30 | 高雄市鼓山區美術南三路67號 | 28.4 | 1,270 | 44.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/03 | 高雄市鼓山區美術南三路77號 | 33.6 | 820 | 24.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/18 | 高雄市鼓山區美術南三路71號 | 32.3 | 1,030 | 24.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/02 | 高雄市鼓山區美術南三路75號 | 26.9 | 950 | 35.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/12 | 高雄市鼓山區美術南三路75號 | 29.5 | 1,280 | 35.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/05/06 | 高雄市鼓山區美術南三路73號 | 30.1 | 1,298 | 35.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/03/30 | 高雄市鼓山區美術南三路73號 | 29.6 | 1,280 | 35.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/19 | 高雄市鼓山區美術南三路81號 | 24.3 | 1,088 | 44.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/24 | 高雄市鼓山區美術南三路75號 | 23.0 | 810 | 35.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 68 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+15.4%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +15.2%
賠售比例
20%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南三路75號 | 2025/08/20 | 34.0 | 4.1 年 | +48.1% | ||
| 美術南三路81號 | 2025/03/30 | 35.4 | 4.7 年 | +74.4% | ||
| 美術南三路79號 | 2024/09/06 | 42.5 | 3.5 年 | +98.1% | ||
| 美術南三路73號 | 2022/03/30 | 30.2 | 1.2 年 | +34.7% | ||
| 美術南三路75號 | 2021/07/24 | 23.0 | 7.2 年 | +9.5% | ||
| 美術南三路79號 | 2021/03/11 | 21.4 | 7.7 年 | -0.9% | ||
| 美術南三路73號 | 2021/01/20 | 22.4 | 5.9 年 | +10.5% | ||
| 美術南三路69號 | 2020/08/18 | 20.9 | 4.4 年 | +3% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/13 | 高雄市鼓山區美術南三路77號 | 18,500 | 757 | 24.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/13 | 高雄市鼓山區美術南三路77號 | 18,500 | 757 | 24.4 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/29 | 高雄市鼓山區美術南三路67號 | 27,000 | 602 | 44.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/11 | 高雄市鼓山區美術南三路69號 | 19,000 | 1,246 | 15.3 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2015/11/29 | 高雄市鼓山區美術南三路71號 | 11,000 | 450 | 24.5 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2013/09/23 | 高雄市鼓山區美術南三路69號 | 14,000 | 483 | 24.9 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2012/09/25 | 高雄市鼓山區美術南三路71號 | 13,500 | 552 | 24.5 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2012/08/25 | 高雄市鼓山區美術南三路69號 | 17,000 | 516 | 33.0 | 6/14F | 住宅大樓 |