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高雄市鼓山區美術東四路69號

高雄市鼓山區美術東四路69號・住宅大樓・23 樓・屋齡 6 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 42.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 615 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 22.7–47.1 萬/坪・2020/05～2025/05・歷年共 182 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 182 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/04
高雄市鼓山區美術東四路69號
47.1萬/坪
2,450 萬
46.9 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2025/03/01
高雄市鼓山區美術東四路69號
43.4萬/坪
2,368 萬
54.6 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2024/06/17
高雄市鼓山區美術東四路57號
42.2萬/坪
2,550 萬
54.8 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/06/08
高雄市鼓山區美術東四路57號
46.8萬/坪
2,800 萬
54.8 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/04/14
高雄市鼓山區美術東四路69號
41.8萬/坪
2,200 萬
46.9 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/23
高雄市鼓山區美術東四路69號
43.4萬/坪
2,250 萬
46.3 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/01/28
高雄市鼓山區美術東四路57號
41.5萬/坪
2,500 萬
54.5 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/10/30
高雄市鼓山區美術東四路55號
37.0萬/坪
2,400 萬
58.4 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/09/23
高雄市鼓山區美術東四路55號
39.7萬/坪
2,800 萬
58.4 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2023/04/27
高雄市鼓山區美術東四路57號
38.5萬/坪
2,580 萬
54.5 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/12/12
高雄市鼓山區美術東四路57號
40.5萬/坪
2,458 萬
54.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/05/05
高雄市鼓山區美術東四路63號
37.5萬/坪
2,000 萬
46.9 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/04/30
高雄市鼓山區美術東四路57號
37.0萬/坪
2,258 萬
54.5 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/03/16
高雄市鼓山區美術東四路65號
37.9萬/坪
1,888 萬
43.5 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/11/13
高雄市鼓山區美術東四路63號
28.4萬/坪
1,810 萬
46.9 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/04	高雄市鼓山區美術東四路69號	47.1	2,450	46.9	20/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2025/03/01	高雄市鼓山區美術東四路69號	43.4	2,368	54.6	13/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/06/17	高雄市鼓山區美術東四路57號	42.2	2,550	54.8	5/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/06/08	高雄市鼓山區美術東四路57號	46.8	2,800	54.8	13/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/04/14	高雄市鼓山區美術東四路69號	41.8	2,200	46.9	6/23F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/23	高雄市鼓山區美術東四路69號	43.4	2,250	46.3	5/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/01/28	高雄市鼓山區美術東四路57號	41.5	2,500	54.5	8/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/10/30	高雄市鼓山區美術東四路55號	37.0	2,400	58.4	2/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/09/23	高雄市鼓山區美術東四路55號	39.7	2,800	58.4	12/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2023/04/27	高雄市鼓山區美術東四路57號	38.5	2,580	54.5	20/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/12/12	高雄市鼓山區美術東四路57號	40.5	2,458	54.8	17/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/05/05	高雄市鼓山區美術東四路63號	37.5	2,000	46.9	18/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/04/30	高雄市鼓山區美術東四路57號	37.0	2,258	54.5	12/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/03/16	高雄市鼓山區美術東四路65號	37.9	1,888	43.5	16/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/11/13	高雄市鼓山區美術東四路63號	28.4	1,810	46.9	2/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 8 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+51.2%

中位年化報酬

+19.5%

近三年賣出 +17.6%

賠售比例

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東四路69號	2021/09/30	28.4	2025/05/04	44.5	3.6 年	+56.7%
美術東四路69號	2021/03/04	25.9	2025/03/01	43.4	4 年	+67.6%
美術東四路57號	2021/05/09	25.8	2024/06/17	40.5	3.1 年	+57%
美術東四路57號	2020/06/07	26.4	2024/06/08	44.5	4 年	+68.4%
美術東四路69號	2021/04/20	25.0	2024/04/14	39.9	3 年	+59.8%
美術東四路69號	2021/02/02	24.5	2024/03/23	41.2	3.1 年	+68%
美術東四路57號	2021/06/08	26.1	2024/01/28	39.8	2.6 年	+52.4%
美術東四路55號	2021/10/07	26.3	2023/10/30	36.0	2.1 年	+37%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/18	高雄市鼓山區美術東四路69號	41,000	648	46.9	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/16	高雄市鼓山區美術東四路65號	30,000	582	51.5	5/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/10	高雄市鼓山區美術東四路65號	48,541	1,117	43.5	16/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/11/04	高雄市鼓山區美術東四路65號	49,000	952	43.3	5/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/02/23	高雄市鼓山區美術東四路69號	43,000	684	46.9	22/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/08	高雄市鼓山區美術東四路55號	40,000	602	66.7	2/23F	住宅大樓	3房2廳2衛