近一年中位單價
38.4萬/坪
+13.7%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 590 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 12.5–41.2 萬/坪・2012/10～2026/02・歷年共 41 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 41 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 41 筆
- 2026/02/2435.6萬/坪1,610 萬38.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/12/1041.2萬/坪2,255 萬49.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2025/09/2139.4萬/坪1,000 萬25.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/06/2926.6萬/坪2,460 萬83.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房3廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/03/0139.0萬/坪1,500 萬38.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2038.4萬/坪1,705 萬38.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/08/2735.1萬/坪1,590 萬38.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/03/0931.2萬/坪1,200 萬38.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2022/04/1934.1萬/坪1,188 萬27.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢含租約
- 2022/02/0923.4萬/坪650 萬27.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2021/08/2224.7萬/坪625 萬25.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2021/08/2126.2萬/坪1,250 萬38.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/04/2724.2萬/坪1,420 萬48.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/01/2622.0萬/坪805 萬36.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2021/01/1820.2萬/坪1,200 萬47.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/24 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷38號 | 35.6 | 1,610 | 38.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/12/10 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷36號 | 41.2 | 2,255 | 49.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2025/09/21 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷48號 | 39.4 | 1,000 | 25.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/06/29 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷38號 | 26.6 | 2,460 | 83.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房3廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/03/01 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷38號 | 39.0 | 1,500 | 38.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/20 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷46號 | 38.4 | 1,705 | 38.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/08/27 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷38號 | 35.1 | 1,590 | 38.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/09 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷38號 | 31.2 | 1,200 | 38.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/19 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷42號 | 34.1 | 1,188 | 27.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢含租約 |
| 2022/02/09 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷42號 | 23.4 | 650 | 27.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/08/22 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷48號 | 24.7 | 625 | 25.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/21 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷38號 | 26.2 | 1,250 | 38.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/04/27 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷36號 | 24.2 | 1,420 | 48.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/01/26 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷40號 | 22.0 | 805 | 36.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/01/18 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷36號 | 20.2 | 1,200 | 47.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+22.9%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +14.9%
賠售比例
9%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術東二路132巷38號 | 2026/02/24 | 33.3 | 4.5 年 | +28.8% | ||
| 美術東二路132巷46號 | 2024/02/20 | 36.5 | 3.7 年 | +83.3% | ||
| 美術東二路132巷38號 | 2023/08/27 | 32.9 | 3.2 年 | +50% | ||
| 美術東二路132巷42號 | 2022/02/09 | 23.4 | 5.2 年 | +25.5% | ||
| 美術東二路132巷48號 | 2020/11/22 | 20.8 | 5.3 年 | +12.8% | ||
| 美術東二路132巷46號 | 2020/06/20 | 19.9 | 2.6 年 | +9.4% | ||
| 美術東二路132巷38號 | 2020/04/15 | 21.0 | 6.3 年 | +19.8% | ||
| 美術東二路132巷42號 | 2019/11/09 | 22.2 | 5.8 年 | +14.4% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷42號 | 18,000 | 648 | 27.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/14 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷38號 | 28,000 | 579 | 38.5 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/04 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷36號 | 23,500 | 400 | 58.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/13 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷46號 | 23,000 | 602 | 38.2 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/22 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷46號 | 25,000 | 655 | 38.2 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/15 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷36號 | 30,000 | 512 | 58.5 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/13 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷36號 | 23,500 | 400 | 58.5 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/12 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷46號 | 24,300 | 638 | 38.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/04/12 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷42號 | 24,500 | 651 | 27.8 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/14 | 高雄市鼓山區美術東二路132巷46號 | 23,400 | 777 | 30.2 | 11/14F | 住宅大樓 |
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各棟 8 棟
高雄市鼓山區美術東二路132巷42號
住宅大樓・14樓・2004 完工・13 筆
高雄市鼓山區美術東二路132巷46號
住宅大樓・14樓・2004 完工・13 筆
高雄市鼓山區美術東二路132巷38號
住宅大樓・14樓・2004 完工・13 筆
高雄市鼓山區美術東二路132巷48號
住宅大樓・14樓・2004 完工・9 筆
高雄市鼓山區美術東二路132巷36號
住宅大樓・14樓・2004 完工・8 筆
高雄市鼓山區美術東二路132巷32號
住宅大樓・14樓・2004 完工・4 筆
高雄市鼓山區美術東二路132巷40號
住宅大樓・14樓・2004 完工・3 筆
高雄市鼓山區美術東二路38號
住宅大樓・14樓・2004 完工・1 筆