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高雄市鼓山區美術南三路116號

高雄市鼓山區美術南三路116號・住宅大樓・15 樓・屋齡 22 年・21 棟

近一年中位單價

38.7萬/坪

+15.8%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 588 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 4.1–84.2 萬/坪・2012/07～2026/02・共 158 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/14
高雄市鼓山區美術南三路118號
38.7萬/坪
1,030 萬
26.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2025/07/01
高雄市鼓山區美術南三路112號
38.6萬/坪
1,250 萬
26.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2025/04/09
高雄市鼓山區美術南三路116號
37.8萬/坪
920 萬
24.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
2024/12/14
高雄市鼓山區美術南三路116號
43.1萬/坪
1,050 萬
24.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
2024/06/05
高雄市鼓山區美術南三路116號
40.0萬/坪
975 萬
24.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2024/04/25
高雄市鼓山區美術東二路96號
35.8萬/坪
1,500 萬
35.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/24
高雄市鼓山區美術南三路116號
36.1萬/坪
950 萬
26.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含裝潢
2024/03/22
高雄市鼓山區美術東二路96號
37.8萬/坪
1,570 萬
35.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/14
高雄市鼓山區美術南三路116號
37.3萬/坪
908 萬
24.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含裝潢
2024/02/07
高雄市鼓山區美術南三路118號
33.8萬/坪
900 萬
26.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2024/02/05
高雄市鼓山區美術南三路118號
36.8萬/坪
980 萬
26.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含裝潢
2024/01/22
高雄市鼓山區美術東二路96號
28.6萬/坪
1,720 萬
51.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/07
高雄市鼓山區美術南三路116號
40.4萬/坪
2,720 萬
61.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/11/12
高雄市鼓山區美術南三路106號
30.3萬/坪
1,100 萬
36.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/10/17
高雄市鼓山區美術南三路110號
30.6萬/坪
1,080 萬
35.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/14	高雄市鼓山區美術南三路118號	38.7	1,030	26.6	10/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2025/07/01	高雄市鼓山區美術南三路112號	38.6	1,250	26.1	9/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2025/04/09	高雄市鼓山區美術南三路116號	37.8	920	24.4	13/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2024/12/14	高雄市鼓山區美術南三路116號	43.1	1,050	24.4	7/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2024/06/05	高雄市鼓山區美術南三路116號	40.0	975	24.4	12/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/04/25	高雄市鼓山區美術東二路96號	35.8	1,500	35.2	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/24	高雄市鼓山區美術南三路116號	36.1	950	26.3	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/03/22	高雄市鼓山區美術東二路96號	37.8	1,570	35.2	11/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/14	高雄市鼓山區美術南三路116號	37.3	908	24.4	12/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/02/07	高雄市鼓山區美術南三路118號	33.8	900	26.6	12/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2024/02/05	高雄市鼓山區美術南三路118號	36.8	980	26.6	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/01/22	高雄市鼓山區美術東二路96號	28.6	1,720	51.7	14/14F	住宅大樓	20年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/07	高雄市鼓山區美術南三路116號	40.4	2,720	61.4	1/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/11/12	高雄市鼓山區美術南三路106號	30.3	1,100	36.3	4/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/17	高雄市鼓山區美術南三路110號	30.6	1,080	35.3	4/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 5 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+17.8%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

15%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術南三路118號	2019/11/03	20.8	2026/02/14	38.7	6.3 年	+86.3%
美術南三路116號	2019/04/21	22.6	2025/04/09	37.8	6 年	+67.3%
美術南三路116號	2018/03/11	20.5	2024/12/14	43.1	6.8 年	+110%
美術東二路96號	2013/06/21	19.9	2024/03/22	39.1	10.8 年	+96.3%
美術南三路106號	2014/04/28	20.8	2023/11/12	30.3	9.5 年	+45.7%
美術東二路100號	2022/03/22	29.0	2023/07/06	29.7	1.3 年	+2.5%
美術南三路108號	2014/05/06	20.0	2023/06/29	34.2	9.1 年	+71.2%
美術南三路116號	2013/03/06	16.6	2023/05/31	31.0	10.2 年	+86.2%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	高雄市鼓山區美術東二路106號	31,000	711	38.8	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/05	高雄市鼓山區美術南三路116號	20,000	760	26.3	—	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/26	高雄市鼓山區美術東二路102號	25,000	572	43.7	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/01	高雄市鼓山區美術南三路108號	14,500	579	25.0	—	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/02/05	高雄市鼓山區美術東二路116號	20,000	588	34.0	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/19	高雄市鼓山區美術東二路100號	24,000	579	41.4	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/16	高雄市鼓山區美術南三路116號	18,500	760	24.4	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/18	高雄市鼓山區美術南三路108號	20,000	800	25.0	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/06	高雄市鼓山區美術東二路116號	20,000	588	34.0	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/20	高雄市鼓山區美術南三路112號	16,700	638	26.1	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛