近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 579 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 21.0–46.7 萬/坪・2012/08～2024/10・歷年共 63 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 78 筆（另 22 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 63 筆
- 2024/10/0739.8萬/坪5,280 萬120.5 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/08/0339.6萬/坪5,488 萬120.4 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 720萬）
- 2024/01/2339.6萬/坪3,980 萬88.5 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/01/0536.4萬/坪5,100 萬120.4 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 720萬）
- 2023/08/2332.3萬/坪3,960 萬107.7 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2023/06/2237.1萬/坪4,950 萬120.4 坪・11/27F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2023/03/0131.2萬/坪3,995 萬120.2 坪・2/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・5房3廳5衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/03/2930.5萬/坪3,660 萬104.3 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2022/01/2338.3萬/坪5,100 萬120.5 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2021/12/1238.2萬/坪4,500 萬105.2 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2021/05/2130.8萬/坪3,800 萬107.7 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/01/1129.9萬/坪3,457 萬107.7 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2019/09/3032.2萬/坪3,330 萬88.5 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2019/05/2932.7萬/坪4,000 萬107.7 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2019/05/1336.5萬/坪3,706 萬88.5 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/07 | 高雄市鼓山區美術東四路386號 | 39.8 | 5,280 | 120.5 | 10/27F | 住宅大樓 | 16年 | 5房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/08/03 | 高雄市鼓山區美術東四路388號 | 39.6 | 5,488 | 120.4 | 10/27F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 720萬） | |
| 2024/01/23 | 高雄市鼓山區美術東四路378號 | 39.6 | 3,980 | 88.5 | 19/27F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/01/05 | 高雄市鼓山區美術東四路388號 | 36.4 | 5,100 | 120.4 | 12/27F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 720萬） | |
| 2023/08/23 | 高雄市鼓山區美術東四路376號 | 32.3 | 3,960 | 107.7 | 8/27F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2023/06/22 | 高雄市鼓山區美術東四路368號 | 37.1 | 4,950 | 120.4 | 11/27F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/01 | 高雄市鼓山區美術東四路386號 | 31.2 | 3,995 | 120.2 | 2/27F | 住宅大樓 | 14年 | 5房3廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/03/29 | 高雄市鼓山區美術東四路382號 | 30.5 | 3,660 | 104.3 | 3/27F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/23 | 高雄市鼓山區美術東四路386號 | 38.3 | 5,100 | 120.5 | 22/27F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2021/12/12 | 高雄市鼓山區美術東四路382號 | 38.2 | 4,500 | 105.2 | 10/27F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2021/05/21 | 高雄市鼓山區美術東四路376號 | 30.8 | 3,800 | 107.7 | 10/27F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/01/11 | 高雄市鼓山區美術東四路376號 | 29.9 | 3,457 | 107.7 | 9/27F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2019/09/30 | 高雄市鼓山區美術東四路380號 | 32.2 | 3,330 | 88.5 | 3/27F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2019/05/29 | 高雄市鼓山區美術東四路376號 | 32.7 | 4,000 | 107.7 | 16/27F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2019/05/13 | 高雄市鼓山區美術東四路380號 | 36.5 | 3,706 | 88.5 | 3/27F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
顯示 15 / 78 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
-7.4%
中位年化報酬
-1.4%
近三年賣出 —
賠售比例
57%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術東四路382號 | 2022/03/29 | 30.4 | 4 年 | +8.7% | ||
| 美術東四路386號 | 2022/01/23 | 37.4 | 8.4 年 | +0.1% | ||
| 美術東四路376號 | 2019/05/29 | 32.4 | 5.6 年 | -7% | ||
| 美術東四路368號 | 2018/11/06 | 26.8 | 5.7 年 | -9% | ||
| 美術東四路370號 | 2018/11/01 | 36.4 | 4.5 年 | -12.7% | ||
| 美術東四路380號 | 2016/04/09 | 34.2 | 3.3 年 | -5.9% | ||
| 美術東四路380號 | 2015/11/10 | 44.8 | 2.6 年 | +23.6% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/22 | 高雄市鼓山區美術東四路382號 | 70,000 | 579 | 105.2 | 13/27F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/15 | 高雄市鼓山區美術東四路370號 | 74,000 | 552 | 118.2 | 16/27F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/03/13 | 高雄市鼓山區美術東四路386號 | 80,000 | 585 | 120.5 | 10/27F | 住宅大樓 | ||
| 2021/09/14 | 高雄市鼓山區美術東四路370號 | 71,000 | 529 | 118.2 | 16/27F | 住宅大樓 | ||
| 2021/01/15 | 高雄市鼓山區美術東四路386號 | 87,680 | 641 | 120.5 | 10/27F | 住宅大樓 | ||
| 2019/09/17 | 高雄市鼓山區美術東四路370號 | 71,000 | 529 | 118.2 | 16/27F | 華廈 | ||
| 2018/04/14 | 高雄市鼓山區美術東四路382號 | 70,000 | 678 | 87.4 | 13/27F | 住宅大樓 | ||
| 2016/03/17 | 高雄市鼓山區美術東四路386號 | 85,000 | 731 | 100.2 | 10/27F | 住宅大樓 | ||
| 2015/11/01 | 高雄市鼓山區美術東四路382號 | 80,000 | 774 | 95.4 | 17/27F | 住宅大樓 | ||
| 2014/12/17 | 高雄市鼓山區鼓山區美術東四路382號 | 70,000 | 681 | 94.6 | 3/27F | 住宅大樓 |
各棟 11 棟
高雄市鼓山區美術東四路370號
其他・27樓・2008 完工・37 筆
高雄市鼓山區美術東四路386號
住宅大樓・27樓・2008 完工・17 筆
高雄市鼓山區美術東四路376號
住宅大樓・27樓・2008 完工・13 筆
高雄市鼓山區美術東四路380號
住宅大樓・27樓・2008 完工・11 筆
高雄市鼓山區美術東四路382號
住宅大樓・27樓・2008 完工・9 筆
高雄市鼓山區美術東四路370號2樓等185戶共有部分
其他・7 筆
高雄市鼓山區美術東四路368號
住宅大樓・27樓・2008 完工・6 筆
高雄市鼓山區美術東四路388號
住宅大樓・27樓・2008 完工・5 筆
高雄市鼓山區美術東四路378號
住宅大樓・27樓・2008 完工・5 筆
高雄市鼓山區美術東四路372號
其他・2 筆
高雄市鼓山區鼓山區美術東四路382號
住宅大樓・27樓・2008 完工・1 筆