近一年中位單價
27.5萬/坪
-17.6%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 559 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 9.7–48.2 萬/坪・2012/06～2026/02・共 71 筆買賣成交紀錄 最近 77 筆
- 2026/02/0727.9萬/坪1,800 萬55.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2025/10/2027.1萬/坪1,680 萬61.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2025/06/1430.2萬/坪1,438 萬39.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/04/2129.9萬/坪1,188 萬39.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2025/03/2432.1萬/坪2,000 萬54.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/03/1829.1萬/坪1,400 萬39.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/10/2931.0萬/坪1,710 萬55.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
- 2024/04/2930.3萬/坪1,520 萬42.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/03/1628.6萬/坪1,810 萬54.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/03/0932.5萬/坪1,530 萬39.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/11/1132.0萬/坪1,510 萬39.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/10/1248.2萬/坪3,430 萬71.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房2廳2衛含增建
- 2022/05/1427.6萬/坪1,165 萬42.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
- 2022/04/1534.0萬/坪2,120 萬55.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/01/2128.3萬/坪1,795 萬54.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/07 | 高雄市鼓山區美術東六街8號 | 27.9 | 1,800 | 55.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2025/10/20 | 高雄市鼓山區美術東一路66號 | 27.1 | 1,680 | 61.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/14 | 高雄市鼓山區美術東一路66號 | 30.2 | 1,438 | 39.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/04/21 | 高雄市鼓山區美術東一路66號 | 29.9 | 1,188 | 39.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/24 | 高雄市鼓山區美術東六街6號 | 32.1 | 2,000 | 54.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/03/18 | 高雄市鼓山區美術東一路66號 | 29.1 | 1,400 | 39.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/29 | 高雄市鼓山區美術東六街12號 | 31.0 | 1,710 | 55.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/29 | 高雄市鼓山區美術東一路68號 | 30.3 | 1,520 | 42.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/03/16 | 高雄市鼓山區美術東六街10號 | 28.6 | 1,810 | 54.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/03/09 | 高雄市鼓山區美術東一路66號 | 32.5 | 1,530 | 39.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/11 | 高雄市鼓山區美術東一路66號 | 32.0 | 1,510 | 39.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/10/12 | 高雄市鼓山區美術東一路66號 | 48.2 | 3,430 | 71.1 | 1/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/14 | 高雄市鼓山區美術東一路68號 | 27.6 | 1,165 | 42.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/15 | 高雄市鼓山區美術東六街12號 | 34.0 | 2,120 | 55.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/21 | 高雄市鼓山區美術東六街6號 | 28.3 | 1,795 | 54.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+18.7%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
22%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術東一路66號 | 2025/06/14 | 31.7 | 9.9 年 | +84.4% | ||
| 美術東一路66號 | 2025/04/21 | 29.9 | 9.4 年 | +74.7% | ||
| 美術東一路66號 | 2025/03/18 | 31.3 | 6.6 年 | +97.2% | ||
| 美術東六街6號 | 2022/01/21 | 29.7 | 4.5 年 | +49.6% | ||
| 美術東一路68號 | 2021/10/09 | 24.7 | 4.8 年 | +16% | ||
| 美術東一路66號 | 2021/10/03 | 26.0 | 7.6 年 | +34.4% | ||
| 美術東六街2號 | 2021/09/13 | 26.3 | 8 年 | +25.2% | ||
| 美術東六街6號 | 2020/03/24 | 19.4 | 4.1 年 | -8.8% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/11 | 高雄市鼓山區美術東六街10號 | 36,000 | 559 | 54.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/02 | 高雄市鼓山區美術東六街6號 | 15,000 | 274 | 54.9 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/08 | 高雄市鼓山區美術東一路66號 | 19,000 | 479 | 39.7 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/15 | 高雄市鼓山區美術東六街6號 | 25,000 | 413 | 55.1 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/04/23 | 高雄市鼓山區美術東一路68號 | 55,883 | 813 | 68.6 | — | 店面 | ||
| 2018/12/27 | 高雄市鼓山區美術東一路66號 | 17,000 | 400 | 42.4 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2017/02/22 | 高雄市鼓山區美術東六街10號 | 20,000 | 364 | 49.3 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2015/11/12 | 高雄市鼓山區美術東六街10號 | 20,000 | 331 | 60.4 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2014/12/18 | 高雄市鼓山區美術東六街10號 | 21,000 | 347 | 60.4 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2014/12/16 | 高雄市鼓山區美術東六街6號 | 21,000 | 506 | 41.6 | 1/14F | 住宅大樓 |
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