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高雄市鼓山區美術北五街72號

高雄市鼓山區美術北五街72號・住宅大樓・29 樓・屋齡 8 年・13 棟
近一年中位單價
42.3萬/坪
+24.9%vs 鼓山區n=3,樣本少
一年漲跌
+7.5%
近三年中位 34.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-74.3%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
2.23%
月租 787 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 25.8–51.4 萬/坪・2019/07~2026/02・共 372 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・47 對(近三年 19 對)

中位持有
2.7 年
中位總報酬
+20.8%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
23%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
美術北五街66號2020/01/2930.52026/02/2848.56.1 年+59%
美術北五街70號2020/05/2432.32025/09/1947.85.3 年+48.3%
美術北五街86號2024/06/0538.32025/05/0539.10.9 年+2%
美術北五街68號2020/07/2530.22025/02/0449.64.5 年+64.1%
美術北五街90號2020/02/1534.52024/08/2751.44.5 年+48.8%
美術北五街72號2019/10/1829.62024/08/0250.14.8 年+69.5%
美術北五街66號2020/07/1832.12024/06/0537.43.9 年+16.5%
美術北五街88號2023/07/1332.32024/05/2734.50.9 年+6.6%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/02/28高雄市鼓山區美術北五街66號48.53,62863.717/29F住宅大樓7年4房2廳3衛—
2026/01/10高雄市鼓山區美術北五街86號33.43,990119.424/29F住宅大樓7年4房2廳5衛—
2025/11/03高雄市鼓山區美術北五街96號42.35,791117.021/29F住宅大樓7年4房2廳5衛坡道平面 840萬
2025/09/19高雄市鼓山區美術北五街70號47.83,06058.412/29F住宅大樓7年3房2廳2衛—含裝潢
2025/08/16高雄市鼓山區美術北五街96號37.04,935117.018/29F住宅大樓7年4房2廳5衛坡道平面 600萬
2025/08/02高雄市鼓山區美術北五街86號33.23,968119.420/29F住宅大樓7年4房2廳5衛—
2025/05/05高雄市鼓山區美術北五街86號39.15,620119.412/29F住宅大樓6年4房2廳3衛—
2025/04/25高雄市鼓山區美術北五街92號36.14,620115.819/29F住宅大樓6年4房2廳5衛坡道平面 440萬
2025/04/21高雄市鼓山區美術北五街96號36.44,910117.014/29F住宅大樓6年4房2廳5衛坡道平面 650萬
2025/02/19高雄市鼓山區美術北五街92號38.15,100115.822/29F住宅大樓6年4房2廳5衛坡道平面 690萬
2025/02/07高雄市鼓山區美術北五街92號34.43,988115.824/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2025/02/04高雄市鼓山區美術北五街68號49.63,68062.45/29F住宅大樓6年4房2廳2衛—含裝潢
2025/01/25高雄市鼓山區美術北五街86號33.23,968119.421/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2024/11/30高雄市鼓山區美術北五街80號33.73,968117.818/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2024/11/20高雄市鼓山區美術北五街80號33.33,899117.021/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2024/11/13高雄市鼓山區美術北五街96號42.75,280117.023/29F住宅大樓6年4房2廳5衛坡道平面 280萬
2024/10/24高雄市鼓山區美術北五街78號39.55,586120.915/29F住宅大樓6年4房2廳5衛坡道平面 810萬
2024/09/28高雄市鼓山區美術北五街86號33.33,981119.419/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2024/09/14高雄市鼓山區美術北五街92號34.43,983115.823/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2024/09/07高雄市鼓山區美術北五街96號33.93,970117.027/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2024/08/27高雄市鼓山區美術北五街90號51.44,20070.724/29F住宅大樓6年3房2廳3衛—
2024/08/23高雄市鼓山區美術北五街92號36.54,785115.813/29F住宅大樓6年4房2廳5衛坡道平面 560萬
2024/08/21高雄市鼓山區美術北五街92號34.53,990115.820/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2024/08/21高雄市鼓山區美術北五街92號34.33,970115.821/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2024/08/03高雄市鼓山區美術北五街80號38.34,988117.022/29F住宅大樓6年4房2廳5衛坡道平面 510萬
2024/08/02高雄市鼓山區美術北五街72號50.13,69861.25/29F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/07/05高雄市鼓山區美術北五街80號33.73,970117.816/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2024/07/05高雄市鼓山區美術北五街78號33.03,980120.63/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2024/07/03高雄市鼓山區美術北五街92號32.13,980115.817/29F住宅大樓6年4房2廳5衛坡道平面 260萬
2024/06/30高雄市鼓山區美術北五街88號39.25,098117.011/29F住宅大樓6年4房2廳5衛坡道平面 510萬含裝潢
2024/06/23高雄市鼓山區美術北五街86號33.13,950119.415/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2024/06/19高雄市鼓山區美術北五街86號33.43,988119.418/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2024/06/16高雄市鼓山區美術北五街92號33.93,930115.812/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2024/06/12高雄市鼓山區美術北五街92號34.13,950115.814/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2024/06/05高雄市鼓山區美術北五街86號38.35,572119.412/29F住宅大樓6年4房2廳5衛坡道平面 1,000萬含裝潢
2024/06/05高雄市鼓山區美術北五街66號37.42,85063.726/29F住宅大樓6年3房2廳3衛—
2024/05/27高雄市鼓山區美術北五街82號45.73,65073.516/29F住宅大樓6年4房2廳3衛—
2024/05/27高雄市鼓山區美術北五街88號34.54,680117.015/29F住宅大樓6年4房2廳5衛—
2024/05/26高雄市鼓山區美術北五街90號44.43,70070.717/29F住宅大樓6年4房2廳3衛—含裝潢
2024/05/18高雄市鼓山區美術北五街96號34.13,988117.015/29F住宅大樓5年4房2廳5衛—
2024/05/13高雄市鼓山區美術北五街76號44.63,85073.722/29F住宅大樓5年3房2廳3衛—
2024/05/08高雄市鼓山區美術北五街92號32.03,960115.810/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 260萬
2024/04/13高雄市鼓山區美術北五街90號44.63,65070.718/29F住宅大樓5年3房2廳3衛—含裝潢
2024/04/01高雄市鼓山區美術北五街76號42.83,69373.719/29F住宅大樓5年3房2廳3衛—
2024/03/25高雄市鼓山區美術北五街96號34.03,985117.016/29F住宅大樓5年4房2廳5衛—
2024/03/25高雄市鼓山區美術北五街80號31.43,940117.04/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 260萬
2024/03/24高雄市鼓山區美術北五街76號42.63,68073.720/29F住宅大樓5年3房2廳3衛—含裝潢
2024/03/22高雄市鼓山區美術北五街80號33.83,985117.820/29F住宅大樓5年4房2廳5衛—
2024/03/22高雄市鼓山區美術北五街88號32.33,980117.017/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 200萬
2024/03/20高雄市鼓山區美術北五街80號32.23,978117.312/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 200萬
2024/03/17高雄市鼓山區美術北五街90號41.63,46070.715/29F住宅大樓5年3房2廳3衛—
2024/03/07高雄市鼓山區美術北五街80號31.43,947117.310/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 260萬
2024/03/05高雄市鼓山區美術北五街80號34.03,988117.315/29F住宅大樓5年4房2廳5衛—
2024/03/04高雄市鼓山區美術北五街92號31.93,951115.89/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 260萬
2024/02/27高雄市鼓山區美術北五街92號32.73,990115.816/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 200萬
2024/02/25高雄市鼓山區美術北五街86號30.83,941119.49/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 260萬
2024/02/20高雄市鼓山區美術北五街92號32.73,990115.815/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 200萬
2024/02/18高雄市鼓山區美術北五街92號29.33,900115.82/29F住宅大樓5年4房2廳4衛—
2024/02/05高雄市鼓山區美術北五街88號31.63,960117.013/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 260萬
2024/02/05高雄市鼓山區美術北五街88號31.83,983117.014/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 260萬
2024/02/05高雄市鼓山區美術北五街88號34.23,997117.021/29F住宅大樓5年4房2廳5衛—
2024/02/02高雄市鼓山區美術北五街86號33.33,979119.411/29F住宅大樓5年4房2廳5衛—含裝潢
2024/02/01高雄市鼓山區美術北五街80號31.43,940117.09/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 260萬
2024/01/25高雄市鼓山區美術北五街86號33.33,978119.45/29F住宅大樓5年4房2廳5衛—含裝潢
2024/01/25高雄市鼓山區美術北五街86號31.63,985119.410/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 210萬
2024/01/06高雄市鼓山區美術北五街88號32.43,993117.016/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 200萬
2023/12/29高雄市鼓山區美術北五街70號43.63,03058.422/29F住宅大樓5年3房2廳2衛—含裝潢
2023/12/13高雄市鼓山區美術北五街78號32.63,938120.911/29F住宅大樓5年4房2廳5衛—
2023/12/11高雄市鼓山區美術北五街82號40.63,50073.521/29F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/12/10高雄市鼓山區美術北五街92號30.73,953115.84/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 400萬
2023/11/27高雄市鼓山區美術北五街86號33.43,988119.46/29F住宅大樓5年4房2廳5衛—含裝潢
2023/11/17高雄市鼓山區美術北五街80號30.94,138117.05/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 520萬
2023/11/08高雄市鼓山區美術北五街88號34.03,980117.018/29F住宅大樓5年4房2廳5衛—
2023/11/06高雄市鼓山區美術北五街88號34.13,984117.04/29F住宅大樓5年4房2廳5衛—含裝潢
2023/11/05高雄市鼓山區美術北五街96號36.04,995117.020/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 780萬
2023/10/31高雄市鼓山區美術北五街86號33.53,996119.44/29F住宅大樓5年4房2廳5衛—含裝潢
2023/10/30高雄市鼓山區美術北五街88號34.03,982117.019/29F住宅大樓5年4房2廳5衛—
2023/10/26高雄市鼓山區美術北五街80號31.43,911117.03/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 240萬
2023/10/15高雄市鼓山區美術北五街70號44.13,06658.428/29F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/09/09高雄市鼓山區美術北五街66號38.32,65063.72/29F住宅大樓5年3房2廳3衛—
2023/09/06高雄市鼓山區美術北五街86號31.53,980119.47/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 220萬
2023/08/18高雄市鼓山區美術北五街66號38.02,90063.720/29F住宅大樓5年3房2廳3衛—含裝潢
2023/07/17高雄市鼓山區美術北五街96號32.63,815117.011/29F住宅大樓5年4房2廳5衛—
2023/07/13高雄市鼓山區美術北五街88號32.33,980117.015/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 200萬
2023/06/08高雄市鼓山區美術北五街92號30.93,953115.88/29F住宅大樓5年4房2廳5衛坡道平面 380萬
2023/03/12高雄市鼓山區美術北五街80號30.63,840117.07/29F住宅大樓4年4房2廳5衛坡道平面 260萬
2023/03/06高雄市鼓山區美術北五街86號32.74,500119.413/29F住宅大樓4年4房2廳5衛—
2023/02/10高雄市鼓山區美術北五街66號39.82,98063.724/29F住宅大樓4年4房2廳3衛—
2023/02/08高雄市鼓山區美術北五街66號41.03,12863.727/29F住宅大樓4年4房2廳3衛—含裝潢
2023/01/15高雄市鼓山區美術北五街90號37.83,36070.726/29F住宅大樓4年2房2廳2衛坡道平面 690萬
2023/01/11高雄市鼓山區美術北五街70號36.82,38064.73/29F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2023/01/04高雄市鼓山區美術北五街78號28.53,950120.67/29F住宅大樓4年4房2廳5衛—
2022/11/01高雄市鼓山區美術北五街90號40.73,38870.727/29F住宅大樓4年3房2廳2衛—含裝潢
2022/10/27高雄市鼓山區美術北五街80號31.93,990117.06/29F住宅大樓4年4房2廳5衛坡道平面 260萬
2022/08/18高雄市鼓山區美術北五街86號35.04,700119.48/29F住宅大樓4年4房2廳5衛坡道平面 520萬
2022/07/31高雄市鼓山區美術北五街72號37.92,80061.210/29F住宅大樓4年3房2廳3衛—
2022/06/30高雄市鼓山區美術北五街88號31.44,350117.023/29F住宅大樓4年4房2廳5衛坡道平面 680萬含裝潢

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/05高雄市鼓山區美術北五街68號0.1762.4—住宅大樓7年3房2廳2衛—含管理費
2025/10/28高雄市鼓山區美術北五街90號0.1670.718/29F住宅大樓7年3房1廳3衛—
2025/10/15高雄市鼓山區美術北五街68號0.1767.96/29F住宅大樓7年3房2廳2衛—含管理費續租
2025/10/11高雄市鼓山區美術北五街82號0.1786.128/29F住宅大樓7年3房2廳3衛—
2025/07/22高雄市鼓山區美術北五街70號0.1669.528/29F住宅大樓7年3房2廳2衛—含管理費
2025/06/28高雄市鼓山區美術北五街72號0.1667.528/29F住宅大樓7年3房2廳2衛—含管理費
2025/06/20高雄市鼓山區美術北五街68號0.1762.423/29F住宅大樓7年3房2廳2衛—含管理費
2025/05/10高雄市鼓山區美術北五街72號0.1766.811/29F住宅大樓6年3房2廳2衛—含管理費續租
2025/02/27高雄市鼓山區美術北五街72號0.1573.819/29F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2024/09/26高雄市鼓山區美術北五街68號0.1758.26/29F住宅大樓12年3房2廳2衛—含管理費續租
2024/08/28高雄市鼓山區美術北五街76號0.1792.02/29F住宅大樓6年3房2廳3衛—
2024/05/26高雄市鼓山區美術北五街68號0.1768.623/29F住宅大樓6年3房2廳2衛—含管理費
2024/05/10高雄市鼓山區美術北五街72號0.1766.811/29F住宅大樓5年3房2廳2衛—含管理費續租
2024/04/23高雄市鼓山區美術北五街90號0.1677.03/29F住宅大樓5年4房2廳3衛—含管理費續租
2023/10/15高雄市鼓山區美術北五街68號0.1767.96/29F住宅大樓5年3房2廳2衛—含管理費續租
2023/07/31高雄市鼓山區美術北五街68號0.1762.422/29F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2023/05/23高雄市鼓山區美術北五街72號0.1761.211/29F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2023/05/16高雄市鼓山區美術北五街80號0.110117.02/29F住宅大樓4年3房2廳4衛—
2023/05/11高雄市鼓山區美術北五街76號0.1873.82/29F住宅大樓4年3房2廳3衛—
2023/04/30高雄市鼓山區美術北五街70號0.1658.422/29F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2023/02/22高雄市鼓山區美術北五街90號0.1670.73/29F住宅大樓4年4房2廳3衛—
2022/12/14高雄市鼓山區美術北五街66號0.1663.726/29F住宅大樓4年3房2廳3衛—
2022/12/04高雄市鼓山區美術北五街72號0.1661.228/29F住宅大樓4年4房2廳2衛—
2022/11/23高雄市鼓山區美術北五街66號0.1658.22/29F住宅大樓4年3房2廳3衛—
2022/10/18高雄市鼓山區美術北五街68號0.1762.46/29F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2022/10/08高雄市鼓山區美術北五街66號0.1663.717/29F住宅大樓4年4房2廳2衛—含管理費
2022/09/21高雄市鼓山區美術北五街76號0.1773.719/29F住宅大樓4年3房2廳3衛—
2022/08/08高雄市鼓山區美術北五街72號0.1661.216/29F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2022/05/05高雄市鼓山區美術北五街76號0.1773.717/29F住宅大樓3年3房2廳3衛—
2022/05/04高雄市鼓山區美術北五街70號0.1758.428/29F住宅大樓3年4房2廳2衛—
2022/04/21高雄市鼓山區美術北五街72號0.1761.214/29F住宅大樓3年4房2廳2衛—
2021/11/04高雄市鼓山區美術北五街72號0.1661.228/29F住宅大樓3年4房2廳2衛—
2021/10/28高雄市鼓山區美術北五街72號0.1661.210/29F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/10/18高雄市鼓山區美術北五街66號0.1569.32/29F住宅大樓3年3房2廳3衛—
2021/10/13高雄市鼓山區美術北五街68號0.1662.415/29F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/09/01高雄市鼓山區美術北五街68號0.1762.46/29F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2021/03/10高雄市鼓山區美術北五街66號0.1663.717/29F住宅大樓2年4房2廳3衛—
2021/02/25高雄市鼓山區美術北五街76號0.1673.74/29F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2021/02/18高雄市鼓山區美術北五街72號0.1561.212/29F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2020/12/29高雄市鼓山區美術北五街68號0.1662.422/29F住宅大樓2年4房2廳2衛—
2020/12/11高雄市鼓山區美術北五街70號0.0252.19/29F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2020/10/17高雄市鼓山區美術北五街68號0.1662.425/29F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2020/09/29高雄市鼓山區美術北五街72號0.1661.212/29F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2020/08/17高雄市鼓山區美術北五街68號0.1662.422/29F住宅大樓2年4房2廳2衛—
2020/05/28高雄市鼓山區美術北五街70號0.1564.022/29F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2020/03/18高雄市鼓山區美術北五街72號0.1661.212/29F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2019/10/31高雄市鼓山區美術北五街72號0.1466.89/29F住宅大樓1年3房2廳2衛—

各棟