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高雄市鼓山區美明路57號

高雄市鼓山區美明路57號・住宅大樓・15 樓・屋齡 17 年・8 棟

近一年中位單價

41.2萬/坪

+23.9%vs 鼓山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 747 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–43.5 萬/坪・2012/05～2025/12・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/14
高雄市鼓山區美明路61號
41.4萬/坪
2,815 萬
62.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/11/22
高雄市鼓山區美明路57號
40.9萬/坪
1,925 萬
41.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/12/12
高雄市鼓山區美明路57號
42.2萬/坪
2,260 萬
47.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/08/25
高雄市鼓山區美明路57號
38.2萬/坪
2,070 萬
47.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/07/21
高雄市鼓山區美明路55號
43.5萬/坪
2,050 萬
41.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/05/28
高雄市鼓山區美明路55號
41.4萬/坪
3,130 萬
64.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/03/15
高雄市鼓山區美明路55號
39.2萬/坪
2,750 萬
64.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/10/07
高雄市鼓山區美明路57號
38.0萬/坪
1,806 萬
41.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/09/16
高雄市鼓山區美明路55號
34.5萬/坪
2,450 萬
64.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/08/12
高雄市鼓山區美明路55號
32.5萬/坪
2,320 萬
64.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/03/21
高雄市鼓山區美明路55號
34.6萬/坪
1,680 萬
41.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/08/25
高雄市鼓山區美明路57號
23.3萬/坪
1,200 萬
41.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/08/02
高雄市鼓山區美明路59號
24.8萬/坪
1,770 萬
61.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/07/18
高雄市鼓山區美明路59號
24.7萬/坪
1,768 萬
61.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/04/13
高雄市鼓山區美明路59號
24.8萬/坪
1,770 萬
61.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/14	高雄市鼓山區美明路61號	41.4	2,815	62.2	9/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/11/22	高雄市鼓山區美明路57號	40.9	1,925	41.2	6/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/12/12	高雄市鼓山區美明路57號	42.2	2,260	47.9	13/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/08/25	高雄市鼓山區美明路57號	38.2	2,070	47.8	14/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/07/21	高雄市鼓山區美明路55號	43.5	2,050	41.6	14/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/05/28	高雄市鼓山區美明路55號	41.4	3,130	64.1	10/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/03/15	高雄市鼓山區美明路55號	39.2	2,750	64.1	11/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/10/07	高雄市鼓山區美明路57號	38.0	1,806	41.2	13/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/09/16	高雄市鼓山區美明路55號	34.5	2,450	64.1	13/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/08/12	高雄市鼓山區美明路55號	32.5	2,320	64.1	7/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/03/21	高雄市鼓山區美明路55號	34.6	1,680	41.6	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/08/25	高雄市鼓山區美明路57號	23.3	1,200	41.2	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/08/02	高雄市鼓山區美明路59號	24.8	1,770	61.7	9/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/07/18	高雄市鼓山區美明路59號	24.7	1,768	61.7	8/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/04/13	高雄市鼓山區美明路59號	24.8	1,770	61.7	11/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+39.1%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美明路57號	2017/04/23	22.4	2024/12/12	40.4	7.6 年	+80.8%
美明路55號	2014/06/08	22.3	2024/07/21	40.5	10.1 年	+81.4%
美明路55號	2013/12/01	23.1	2023/09/16	34.0	9.8 年	+47.3%
美明路57號	2014/03/16	18.9	2021/08/25	24.4	7.4 年	+29%
美明路55號	2014/11/19	24.0	2020/09/26	25.0	5.9 年	+4.1%
美明路59號	2013/08/16	24.7	2020/04/28	21.2	6.7 年	-14.3%
美明路57號	2012/05/29	31.5	2017/04/23	22.4	4.9 年	-29%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/14	高雄市鼓山區美明路55號	37,103	747	41.6	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/08	高雄市鼓山區美術東二路622號	75,000	1,144	65.5	—	住宅大樓	0房0廳2衛
2025/02/24	高雄市鼓山區美術東二路626號	135,000	1,359	99.4	—	住宅大樓	0房2廳2衛
2016/07/07	高雄市鼓山區美明路59號	33,000	466	70.8	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/11/24	高雄市鼓山區美明路53號	66,000	780	84.7	—	店面	—
2014/04/20	高雄市鼓山區美明路59號	31,000	440	61.7	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛