近一年中位單價
37.3萬/坪
+11.6%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 985 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.2–55.8 萬/坪・2013/06～2026/01・共 251 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2638.7萬/坪3,650 萬81.8 坪・15/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2025/11/0135.8萬/坪3,750 萬91.2 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2024/11/2742.0萬/坪2,700 萬58.6 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/09/2440.3萬/坪2,613 萬58.9 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/09/1933.4萬/坪3,200 萬81.5 坪・7/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/05/2538.0萬/坪3,950 萬91.2 坪・7/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/05/1039.0萬/坪2,370 萬54.7 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/05/0642.6萬/坪2,660 萬56.9 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/12/0735.9萬/坪2,200 萬54.7 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/10/2935.2萬/坪2,658 萬68.8 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/08/1337.6萬/坪2,300 萬54.9 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/07/0835.5萬/坪3,050 萬72.3 坪・15/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2023/07/0335.1萬/坪3,350 萬81.8 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/06/2733.6萬/坪2,550 萬68.8 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/03/1834.0萬/坪2,088 萬54.4 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/26 | 高雄市鼓山區美術北五街37號 | 38.7 | 3,650 | 81.8 | 15/27F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2025/11/01 | 高雄市鼓山區美術東二路530號 | 35.8 | 3,750 | 91.2 | 19/27F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/27 | 高雄市鼓山區美術北五街35號 | 42.0 | 2,700 | 58.6 | 27/27F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/09/24 | 高雄市鼓山區美術北五街35號 | 40.3 | 2,613 | 58.9 | 6/27F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/09/19 | 高雄市鼓山區美術北五街37號 | 33.4 | 3,200 | 81.5 | 7/27F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/05/25 | 高雄市鼓山區美術東二路530號 | 38.0 | 3,950 | 91.2 | 7/27F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/05/10 | 高雄市鼓山區美術北五街33號 | 39.0 | 2,370 | 54.7 | 16/27F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/05/06 | 高雄市鼓山區美術北五街39號 | 42.6 | 2,660 | 56.9 | 22/27F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/12/07 | 高雄市鼓山區美術北五街33號 | 35.9 | 2,200 | 54.7 | 4/27F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/29 | 高雄市鼓山區美術東二路522號 | 35.2 | 2,658 | 68.8 | 5/27F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/08/13 | 高雄市鼓山區美術北五街33號 | 37.6 | 2,300 | 54.9 | 26/27F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/07/08 | 高雄市鼓山區美術北五街29號 | 35.5 | 3,050 | 72.3 | 15/27F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2023/07/03 | 高雄市鼓山區美術北五街37號 | 35.1 | 3,350 | 81.8 | 21/27F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/06/27 | 高雄市鼓山區美術東二路522號 | 33.6 | 2,550 | 68.8 | 14/27F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/03/18 | 高雄市鼓山區美術北五街33號 | 34.0 | 2,088 | 54.4 | 3/27F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 10 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+26.3%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
25%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術北五街37號 | 2026/01/26 | 39.7 | 8.5 年 | +61.5% | ||
| 美術東二路530號 | 2025/11/01 | 37.0 | 7.2 年 | +39.7% | ||
| 美術北五街35號 | 2024/11/27 | 42.4 | 4.4 年 | +68.7% | ||
| 美術北五街35號 | 2024/09/24 | 40.9 | 1.8 年 | +40.5% | ||
| 美術北五街37號 | 2024/09/19 | 34.9 | 7.8 年 | +46.1% | ||
| 美術東二路530號 | 2024/05/25 | 39.0 | 7.4 年 | +59.9% | ||
| 美術北五街33號 | 2024/05/10 | 39.7 | 9.4 年 | +59.1% | ||
| 美術北五街39號 | 2024/05/06 | 43.0 | 10.8 年 | +76.7% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 高雄市鼓山區美術東二路528號 | 65,000 | 985 | 66.0 | — | 店面 | 含裝潢 | |
| 2024/07/18 | 高雄市鼓山區美術東二路526號 | 72,000 | 998 | 72.1 | — | 店面 | ||
| 2024/05/23 | 高雄市鼓山區美術北五街39號 | 34,000 | 549 | 56.9 | 3/27F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2022/11/21 | 高雄市鼓山區美術東二路528號 | 65,000 | 985 | 66.0 | — | 店面 | 含裝潢 | |
| 2022/05/17 | 高雄市鼓山區美術北五街39號 | 34,000 | 549 | 56.9 | 3/27F | 住宅大樓 | ||
| 2021/02/23 | 高雄市鼓山區美術東二路522號 | 37,000 | 502 | 68.8 | 8/27F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/17 | 高雄市鼓山區美術東二路530號 | 56,000 | 552 | 91.2 | 25/27F | 住宅大樓 | ||
| 2020/02/24 | 高雄市鼓山區美術東二路522號 | 37,000 | 502 | 68.8 | 8/27F | 住宅大樓 | ||
| 2018/08/09 | 高雄市鼓山區美術北五街39號 | 35,000 | 565 | 56.9 | 3/27F | 住宅大樓 | ||
| 2018/04/17 | 高雄市鼓山區美術東二路528號 | 40,000 | 889 | 45.0 | 1/27F | 店面 |
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各棟 10 棟
高雄市鼓山區美術北五街33號
住宅大樓・27樓・2013 完工・37 筆
高雄市鼓山區美術北五街39號
住宅大樓・27樓・2013 完工・36 筆
高雄市鼓山區美術東二路522號
住宅大樓・27樓・2013 完工・35 筆
高雄市鼓山區美術北五街35號
住宅大樓・27樓・2013 完工・33 筆
高雄市鼓山區美術東二路530號
住宅大樓・27樓・2013 完工・32 筆
高雄市鼓山區美術北五街29號
住宅大樓・27樓・2013 完工・31 筆
高雄市鼓山區美術北五街31號
住宅大樓・27樓・2013 完工・28 筆
高雄市鼓山區美術北五街37號
住宅大樓・27樓・2013 完工・28 筆
高雄市鼓山區美術東二路528號
店面・27樓・2013 完工・5 筆
高雄市鼓山區美術東二路526號
店面・27樓・2013 完工・3 筆